房屋抗震檢測鑒定單位出具權威評估報告：

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一、房屋抗震檢測鑒定主要內容：

在抗震鑒定實際工作中，由于現場檢測、鑒定條件所限，規范中鑒定程序規定的每一條要求往往不都是顯而易見的，比如砌體結構的構造柱、圈梁配置; 樓、屋蓋的支撐長度等等，這就需要鑒定人員通過結構的綜合抗震能力分析確定鑒定結果。
1 抗震鑒定一般步驟
現有建筑的抗震鑒定是對房屋的實際抗震能力、薄弱環節等整體抗震性能做出全面正確的評價。除確定建筑物抗震設防類別、后續使用年限即抗震鑒定類別( 分A，B，C 三類) 外，還應包括下列步驟。
1． 1 收集原始工程資料
抗震鑒定應充分了解原始工程資料，如勘察報告、施工圖、施工記錄和竣工圖等工程驗收資料，確定建筑的場地類別、地震分組等信息。資料不全時，要有針對性的進行必要的補充實測。
1． 2 建筑現狀調查
了解實際情況與原始資料相符合的程度、施工質量和維護及改變使用功能的等狀況; 并注意有關非抗震質量問題。
1． 3 建筑結構現場檢測
應根據對程現場的檢查情況和檢測的目的，制定檢測方案和實施現場檢測。針對不同建筑的特點，通過相應的檢測手段掌握建筑相關參數，包括建筑物的使用荷載、損傷等必要參數，為下一步對建筑的綜合抗震能力分析做準備。
1． 4 綜合抗震能力分析
依據各類建筑的特點，包括結構體系、結構布置、材料強度、整體性連接構造、局部易損易倒構件等因素和抗震承載力結果，采取抗震概念的宏觀判斷和通過關鍵參數數值判斷的綜合鑒定方法。因此，抗震鑒定的關鍵就是結構的綜合抗震能力分析。
1． 5 鑒定結論與治理建議
對建筑整體抗震性能做出評價后，還應對不符而鑒定標準要求的建筑提出相應的維修、加固、改造或更新等抗震減災建議。
2 從結構的綜合抗震能力考量抗震鑒定結論以往的抗震鑒定偏重于構件、局部的鑒定，缺乏總體抗震性能的判斷。只要某部位不符合鑒定要求，則認為該部位需要加固處理，增加了房屋加固面積; 或者鑒定后形成新的薄弱環節，抗震安全性仍不能保證。要強調整個架構總體上所具有的抗震能力，并把結構構件分為具有整體影響和局部影響兩大類，予以區別對待。前者不符合鑒定要求時，則對綜合抗震能力影響較大; 后者不符合抗震鑒定要求時只影響局部，有的在判斷總體抗震能力時可予以忽略，只需進行局部構造加強處理。綜合抗震能力還意味著從結構布置、結構體系、抗震構造、抗震承載力幾個側面進行綜合考慮。
2． 1 結構布置對綜合抗震能力的影響
建筑結構布置規則與否的劃分包含諸多因素，抗震鑒定中遇到不規則的建筑時應注意提高有關部位的抗震鑒定要求; 反之，則可全局考慮鑒定要求在綜合抗震能力中的影響。結構布置規則性劃分沿高度方向的舉例如下:
1) 突出屋面的小建筑尺寸不大，局部縮進的尺寸也不大; 
2) 抗側力構件上下連續、不錯位，無抽梁、柱、墻的現象，且橫截面面積的改變不大; 
3) 相鄰層的質量變化不大; 
4) 相鄰層的剛度及連續三層的剛度變化平緩; 
5) 相鄰層的樓層受剪承載力變化平緩等。
結構布置合理性劃分沿水平方向的舉例如下:
1) 平面上局部突出的尺寸不大;
 2) 抗側力構件、質量分布在本層內基本對稱; 
3) 抗側力構件呈正交或基本正交分布，使抗震分析可在兩個主軸方向分別進行; 
4) 樓蓋平面內無大洞口，抗震橫墻間距滿足要求，可不考慮側向力作用下樓蓋平面內的變形。
2． 2 結構體系對綜合抗震能力的影響檢查現有建筑的結構體系是否合理，可對其抗震性能的優劣有初步的的判斷?？芍饕獧z查如下內容: 
1) 各種結構類型的建筑適用高度; 2) 豎向構件上下連續; 3) 注意可能引起整個結構失效的關鍵構件。
2． 3 抗震構造對綜合抗震能力的影響建筑結構的多個構件之間要形成整體受力的空間體系，結構整體性的強弱直接影響結構的抗震性能。整體性連接主要包括:
 1) 裝配式樓、屋蓋自身連接的性; 2) 樓、屋蓋與大梁和墻( 柱) 的連接; 3) 墻體、框架等豎向構件自身連接的性。
2． 4 抗震承載力對綜合抗震能力的影響抗震承載力是判定結構抵抗地震作用的重要指標。在抗震鑒定中，抗震承載力結果可以作為抗震綜合能力判定的主要但非唯一的依據?？拐鸪休d力驗算方法除建筑抗震鑒定標準中涉及的樓層平均抗震能力指數、樓層綜合抗震能力指數、墻段綜合抗震能力指數等方法外，還可以運用PKPM 等
建筑結構輔助設計軟件建模計算?？拐痂b定時，若結構現有抗震承載力較高，則除了保證結構整體性所需的構造外，延性方面的構造鑒定要求可視情況調整降低; 反之，現有抗震承載力較低，則可用較高的延性構造要求予以補充。其中，結構的現有承載力取決于: 
1) 長期使用后材料現有的強度標準值; 2) 構件( 包括鋼筋) 扣除各種損傷、修飾后實際具有的尺寸和截面面積;3) 構件承受的重力荷載代表值

二、房屋抗震檢測鑒定注意事項：

（1）抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了采用剛性、剛柔、柔性理論計算?？拐痱炈銜r應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫墻間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建筑的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。

（2）雨蓬、陽臺、挑沿及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入墻長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽臺等處梁應考慮抗扭?？紤]抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。

（3）梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下梁墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在獨立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有余地。

（4）由于某些原因造成梁或過梁等截面較大時，應驗算構件的較小配筋率。

（5）較高層高（5米以上）的墻體的高厚比驗算，不能滿足時增加一道圈梁。

（6）樓梯間和門廳陽角的梁支撐長度為500，并與圈梁連接。

（7）驗算長向板或受荷面積較大的板下預制過梁承載力。

（8）跨度超過6米的梁下240墻應加壁柱或構造柱，跨度不宜大于6.6米，超過時應采取措施。如梁墊寬小于墻寬，并與外墻皮平，以調整集中力的偏心。

（9）當采用井字梁時，梁的自重大于板自重，梁自重不可忽略不計。周邊一般加大截面的邊梁或構造柱。

（10）問清配電箱的位置，防止配電箱與洞口相臨，如相臨，洞口間墻應大于360，并驗算其強度。否則應加一大跨度過梁或采用混凝土小墻垛，小墻垛的頂、底部宜加大斷面。嚴禁電線管沿水平方向埋設在承重墻內。

三、房屋抗震檢測鑒定相關基礎知識：

1、目前，我國房屋建筑的結構形式主要有以下幾種：

（1 ）以磚石為主要建筑材料的砌體結構；(2) 以鋼筋混凝土為主要建筑材料的鋼筋混凝土框架結構、鋼筋混凝土框架—剪力墻結構、鋼筋混凝土剪力墻結構；（3 ）以鋼材為主要建筑材料的鋼結構框架以及鋼與鋼筋混凝土的組合結構。其中，砌體結構和框架結構多見于多層建筑，鋼筋混凝土剪力墻結構多用于高層住宅；框架結構或框架—剪力墻結構多用于公共建筑，砌體結構或鋼筋混凝土剪力墻結構則多為住宅。上述各種結構形式的抗震性能（指結構在大震和小震下的表現各不相同）各有千秋，框架—剪力墻結構和鋼筋混凝土剪力墻結構的抗震性能較好，而框架結構和砌體結構的抗震性能相對差一些。如何更好地增強房屋建筑結構的抗震性能，特別是在罕遇的強震作用下的防倒塌能力，應是程抗震研究的重點。
2、房屋建筑抗震技術的應用
近年來，隨著科學技術的發展，新思想、新材料、新技術得到了大量的應用，這大大豐富了提高建筑抗震性能的手段，提高了構件的極限承載能力，降低了結構的自重，并更有效地減輕了地震所帶來的災害。其中，隔震和消能減震就是建筑結構減輕地震災害的兩種技術。
1 、隔震技術。目前，國際上較熱門的工程抗震新技術就是隔震技術，它是通過把如橡膠隔震墊等隔震消能裝置安放在結構物底部和基礎（或底部柱頂）之間，來隔開上部結構和基礎，從而改變結構的動力作用和動力特性，有利于減輕結構物的地震反應。實踐證明，隔震技術具有很大的垂直承載力及垂直壓縮剛度，具有足夠大的初始剛度及較小的水平變形剛度，能夠抵抗風荷載和輕微地震，且耐久性好，使用壽命長，因此，主要適用于較重要的如學校、醫院、商場、科研機構及重要的指揮職能單位的低層和多層建筑。

2、消能減震技術。消能減震技術主要用于高層或超高層建筑，其原理是指在建筑結構的某些部位，如節點、剪力墻、支撐、連接件或連接縫等，設置消能元件，通過消能裝置產生摩擦非線性滯回變形耗能來耗散或吸收地震能量以減小主體結構的水平和豎向地震反應，從而避免結構產生破壞或倒塌，以達到減震抗震的目的。雖然隔震技術和消能減震技術能夠大幅度提高建筑結構的抗震性能，但因為施工較復雜，很難合理把握，因此，在
實際運用中，還需要更加合理的設計及科學的施工，以保證房屋建筑具備優質的抗震性能。

四、本公司除辦理房屋抗震檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、建筑結構性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質量檢測；
3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結構、構件的耐久性評估；
9、房屋改建的結構安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監測；
11、災后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結構安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業廠房安全鑒定；
18、房屋完損等級評定和安全鑒定；
19、資產評估及物損鑒定評估；

房屋抗震檢測鑒定單位出具權威評估報告

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