房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理收費(fèi)低：

房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理收費(fèi)低，在房屋安全性鑒定中，應(yīng)對(duì)整幢房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，首先通過現(xiàn)場(chǎng)宏觀勘查，發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件各種質(zhì)量問題，其中裂縫是較常見的問題之一。出現(xiàn)裂縫問題，有設(shè)計(jì)上的原因、混凝土及鋼材等材料性能缺陷、施工內(nèi)在質(zhì)量低劣、自然環(huán)境條件的突變、用戶不當(dāng)使用擅自改變用途或人為損壞結(jié)構(gòu)、地基不均勻沉陷等等。而建筑物結(jié)構(gòu)的破壞往往反映在主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫上。因此，如何鑒定裂縫的成因、分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì)、控制裂縫繼續(xù)發(fā)展，是房屋安全性鑒定工作的重要內(nèi)容之一。根據(jù)裂縫成因和特征，判斷結(jié)構(gòu)受力工作狀況，評(píng)定結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。本公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理收費(fèi)低，按平米收費(fèi)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告——以混合結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定分析如下：

所謂混合結(jié)構(gòu)體系是指采用磚、石或砌塊墻體和鋼筋混凝土樓蓋組成的結(jié)構(gòu)。對(duì)混合結(jié)構(gòu)體系安全鑒定的目的是通過初始勘查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、計(jì)算,對(duì)照規(guī)范和J GJ 125299 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱《危標(biāo)》) 進(jìn)行科學(xué)分析和判斷,確定房屋危險(xiǎn)級(jí)別,為房屋解危和加固修繕提供技術(shù)和政策依據(jù)。
影響安全使用的裂縫作安全鑒定分析
混合結(jié)構(gòu)體系常見裂縫有四類,它們是斜裂縫(正八字、倒八字等) 、豎向裂縫、水平裂縫和不規(guī)則裂縫,其中前三類裂縫較常見,原因也較復(fù)雜,如地基問題、溫度應(yīng)力、結(jié)構(gòu)超載等都可能造成這些裂縫。有些裂縫寬度大于2 mm ,長(zhǎng)度大于1/ 2 層高或1/ 3層高多條,便構(gòu)成危點(diǎn)。
1. 1 　沉降裂縫構(gòu)成危點(diǎn)的鑒定分析
由于地基不均勻沉降造成混合結(jié)構(gòu)房屋裂縫,一般是建筑物中部下沉值較兩端的大,易形成正向彎曲而造成正八字縫,反之,則造成倒八字縫;建筑物地基一端軟弱或一端層高(荷重) 較大,造成一端沉降大而出現(xiàn)斜裂縫;地基突變處建筑物一端沉降大使墻頂形成較大的拉應(yīng)力而造成頂部豎向裂縫,若房屋過長(zhǎng),又未設(shè)置伸縮縫,易使墻體在門窗口邊或樓梯間等部位產(chǎn)生貫通房屋全高的豎向裂縫。特別是地基變形不能穩(wěn)定的沉降裂縫,十分危險(xiǎn)。所以在安全鑒定中應(yīng)高度重視,勘查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)中必須弄清地基土的壓縮性是否有明顯差異;地基沉降曲線是不是直線;房屋高度或荷載差異是否較大;地基是否浸水;是否在房屋周圍開挖土方和人工降低地下水位;地面堆載是否過大;已有建筑是否臨近新建高大建筑等等。例如:樊城區(qū)前進(jìn)路某7 層綜合樓,全長(zhǎng)43. 44 m ,總寬12. 24 m。樓板采用長(zhǎng)向預(yù)制空心板,由4 條縱墻承重。橫墻為自承重墻。基礎(chǔ)為板厚25 cm ,200 號(hào)(C18) 混凝土,80 cm ×100 cm 大放腳磚墻條形基礎(chǔ)。地質(zhì)情況:地表以下2. 8 m～5. 5 m 為人工雜填土,5. 5 m 以下為淤泥質(zhì)亞黏土和淤泥質(zhì)黏土。綜合樓中部偏西在人工雜填土下有人防工事(防空洞交叉) ,后回填(回填主要是垃圾物等) ,土質(zhì)極軟。
1) 經(jīng)初始勘查鑒定,查閱原設(shè)計(jì)圖紙等資料,發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)為4 層,1 層～2 層為辦公,3 層～4 層為住宅。查找原現(xiàn)場(chǎng)基建同志,得知該綜合樓1985 年建至2 層,由于某種原因,停工2 年。因某種需要,在未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意的情況下,加建至7 層。使用初期,基礎(chǔ)局部顯現(xiàn)較小裂縫,無(wú)人問津。1998 年裂縫明顯增大,有關(guān)部門便進(jìn)行簡(jiǎn)單維修。2003 年裂縫繼續(xù)增大,2004 年臨近準(zhǔn)備新建高大建筑,才申請(qǐng)安全鑒定。2) 現(xiàn)場(chǎng)勘察情況,該綜合樓兩端地基不均勻沉降比較顯著,鑿開原維修層,四周局部開挖,中部偏西顯現(xiàn)更大的裂縫(寬度18 mm～26 mm) 埋置在室外地面0. 5 m～1 m 以下等多處危點(diǎn)。對(duì)照《危標(biāo)》,確認(rèn)為該綜合樓已構(gòu)成C 級(jí)(局部危房) ,問題非常嚴(yán)重,當(dāng)即通知該單位負(fù)責(zé)人,提出應(yīng)急措施,采取局部拆除3 層,地基加固修繕的處理意見,防范了事故發(fā)生。
1. 2 　因承載能力不足產(chǎn)生裂縫構(gòu)成危點(diǎn)的鑒定分析
由于混合結(jié)構(gòu)主要是磚砌體脆性材料,其抗拉強(qiáng)度較低,因承載能力不足產(chǎn)生的裂縫,很可能是結(jié)構(gòu)破壞的先兆。若荷載已接近臨界值,則裂縫不斷發(fā)展,更有可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞、建筑物倒塌。因此,在安全鑒定中必須正確認(rèn)識(shí)其裂縫的形態(tài)特征和產(chǎn)生原因,達(dá)到準(zhǔn)確判斷和鑒別的目的,防止事故發(fā)生。一般情況下,因墻、柱承載能力不足產(chǎn)生裂縫,常見的形態(tài)特征有:基礎(chǔ)、高厚比較大的柱、窗間墻,軸心受壓或小偏心受壓時(shí),產(chǎn)生垂直方向的裂縫;承載大梁的磚柱或墻,局部受壓時(shí),上下兩端產(chǎn)生垂直和斜向的裂縫;磚挑檐承受豎向剪力,水池、筒倉(cāng)承受軸心受拉或偏心
受拉,磚砌平拱承受豎向彎矩,磚過梁承受彎矩與剪力共同作用等,產(chǎn)生垂直或斜向的裂縫;墻、柱等承受大偏心受壓時(shí),也可能產(chǎn)生水平方向的裂縫等等。裂縫位置常在墻、柱下部1/ 3 處;裂縫寬度0. 1 mm～3 mm 不等,裂縫形狀是中間寬,兩端細(xì);裂縫出現(xiàn)的時(shí)間,常在樓蓋(屋蓋) 支撐拆除后即現(xiàn),也有少數(shù)是在使用荷載突然增加時(shí)而開裂等等。例如襄城區(qū)王家洼某教學(xué)樓為東3 層西4 層混合結(jié)構(gòu)房屋,縱墻承重,樓蓋(屋蓋) 為預(yù)制鋼筋混凝土板,樓面為預(yù)制鋼筋混凝土槽形板,支承在兩跨現(xiàn)澆橫梁上,梁兩端擱置在37 cm ×37 cm 磚柱上。2003 年某天夜里,該教學(xué)樓西4 層混合結(jié)構(gòu)局部垮塌,幸無(wú)人員傷亡。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定,基底面積和磚柱強(qiáng)度均嚴(yán)重不足(僅為規(guī)范要求的26. 8 %) ,梁下無(wú)梁墊,砌體組砌質(zhì)量低劣,查無(wú)工程地質(zhì)勘測(cè)資料,地基未經(jīng)計(jì)算,據(jù)有關(guān)人員述說(shuō):該樓1979 年建成2 層,1983 年由于某種需要,東加建至3 層,1989 年西加建至4 層,1999 年迎接“普九”教育驗(yàn)收,整棟房屋全部嶄新粉刷?？睖y(cè)整棟房屋,鑿開嶄新粉刷層,發(fā)現(xiàn)有近80 %以上的面積暴露出基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中顯現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)。依據(jù)《危標(biāo)》綜合判斷結(jié)果為D 級(jí)(整棟危房) 。建議整棟拆除(已無(wú)修繕價(jià)值) 。
2 　影響安全使用的裂縫作處理意見分析
根據(jù)混合結(jié)構(gòu)房屋各構(gòu)件裂縫的嚴(yán)重程度,破損構(gòu)件在整棟房屋中的地位、所占的數(shù)量和比例,結(jié)合結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素危險(xiǎn)狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失等等,計(jì)算破損構(gòu)件危點(diǎn)的百分?jǐn)?shù)p ,結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)級(jí)別的隸屬度ua , ub , uc , ud 和隸屬函數(shù)uA , uB , uC , uD。若max( uA , uB , uC , uD) = uB , 則綜合判斷結(jié)果為B 級(jí)(危險(xiǎn)點(diǎn)房) 。同樣地,max ( uA , uB , uC , uD) = uC , 則綜合判斷結(jié)果為C 級(jí)(局部危房) ,max ( uA , uB , uC , uD) = uD ,則綜合判斷結(jié)果為D 級(jí)(整棟危房) 。不同的危險(xiǎn)級(jí)別處理意見不同:B 級(jí)采取加固修繕即可;C 級(jí)采取局部拆除和加固;D 級(jí)采取整棟拆除(已無(wú)修繕價(jià)值) 。

二、房屋安全性檢測(cè)鑒定——對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢測(cè)的意義
(1)鋼筋實(shí)體檢驗(yàn)項(xiàng)目的選擇結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)項(xiàng)目是混凝土和鋼筋各一項(xiàng)，由于鋼筋是工廠化產(chǎn)品，均質(zhì)性很好，在原材料階段進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)已有足夠的代表性，再?gòu)慕Y(jié)構(gòu)中取樣檢驗(yàn)，必要性不大。而且這種取樣要剔除混凝土，在結(jié)構(gòu)中截取鋼筋試樣，然后補(bǔ)強(qiáng)，不僅操作太麻煩，而且傷害結(jié)構(gòu)，因此不可行。混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置的準(zhǔn)確與否，很大程度上與施工質(zhì)量有關(guān)，對(duì)構(gòu)件(尤其是受彎構(gòu)件)的結(jié)構(gòu)性能有重大影響。目前，混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)的鋼筋移位是常見的通病，由此而引起的質(zhì)量缺陷不少，甚至發(fā)生安全事故。因此，《規(guī)范》規(guī)定的控制“鋼筋移位”作為實(shí)體檢驗(yàn)的項(xiàng)目是非常必要的。
(2)以往隱蔽I程驗(yàn)收存在的缺陷
傳統(tǒng)鋼筋分項(xiàng)工程的驗(yàn)收均以隱蔽工程驗(yàn)收作為綜合性的最后一道檢驗(yàn)，因此在澆筑混凝土?xí)r全部鋼筋被掩蔽后，對(duì)鋼筋的檢查已不可能了。這種做法存在缺陷，因?yàn)樵诨炷翝仓⒄駬v過程中，鋼筋有可能受施工干擾而移位。較常見的就是上部負(fù)彎矩鋼筋因踩踏而下沉，造成有效高度(H。)不足，從而降低抗彎承載力及裂縫控制性能及剛度。并且在實(shí)際工程中這種現(xiàn)象屢屢發(fā)生，已成為通病。因此，把隱蔽工程驗(yàn)收作為鋼筋施工驗(yàn)收的最后一道關(guān)口是不嚴(yán)密的。

(3)鋼筋移位而引起的質(zhì)量問題
鋼筋移位的直接反映是混凝土保護(hù)層厚度的變化，保護(hù)層變小時(shí)，較薄的混凝土層對(duì)鋼筋的握裹力減弱，會(huì)引起錨固受力和予應(yīng)力傳遞性能的不足，影響結(jié)構(gòu)抗力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，保護(hù)層過小會(huì)引起混凝土的碳化、脫鈍、鋼筋銹蝕進(jìn)程加快，影響結(jié)構(gòu)耐久性及使用年限；混凝土保護(hù)層過大，則意味著截面有效高度的減小，對(duì)受彎構(gòu)件的承載力、剛度和裂縫控制性影響極大。較常見的是負(fù)彎矩鋼筋移位引起的板邊裂縫。如果這種現(xiàn)象發(fā)生在懸臂構(gòu)件上，則承載力的降低還可能引發(fā)倒塌事故，造成人員傷亡，這類事故屢見不鮮。因此，對(duì)結(jié)構(gòu)中鋼筋移位進(jìn)行實(shí)體檢驗(yàn)，具有保證結(jié)構(gòu)安全的重要意義。
(4)鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)的意
傳統(tǒng)的隱蔽工程驗(yàn)收作為鋼筋檢查的最后關(guān)口并不嚴(yán)密，而在實(shí)體檢驗(yàn)中，增加對(duì)鋼筋移位的檢測(cè)就克服了這個(gè)缺陷。這對(duì)于強(qiáng)化驗(yàn)收，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，保證結(jié)構(gòu)安全起到了積極作用。鋼筋移位通常是以量測(cè)混凝土保護(hù)層的厚度來(lái)實(shí)現(xiàn)的。在原規(guī)范GB50204—92及GBJ321—90中，保護(hù)層厚度只是作為尺寸偏差項(xiàng)目中的一項(xiàng)，與其它尺寸偏差的檢查結(jié)果混合計(jì)算合格點(diǎn)率而進(jìn)驗(yàn)收。鑒于其對(duì)于結(jié)構(gòu)性能的重大影響，本次規(guī)范修訂已將其提升為實(shí)體檢驗(yàn)的項(xiàng)目之一，并從檢驗(yàn)方案上作出了更為嚴(yán)格的規(guī)定。

三、房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告的辦理流程，以下僅供參考，具體項(xiàng)目具體分析：

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
4、鑒定收費(fèi)：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。
（二）初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
（四）檢測(cè)驗(yàn)算
1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
（五）鑒定評(píng)級(jí)
1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。
2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報(bào)告
1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過20日。

四、本公司承接以下全國(guó)范圍房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)：

31，房屋傾斜檢測(cè)專做---廣東省各類檢測(cè)項(xiàng)目

房屋安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理收費(fèi)低

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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