惠州房屋安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)檢測(cè)站：

惠州房屋安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)檢測(cè)站，房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計(jì)   側(cè)重結(jié)構(gòu)計(jì)算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研   側(cè)重理論和專(zhuān)題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理   側(cè)重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決），是一門(mén)以工民建的基本理論和專(zhuān)業(yè)知識(shí)為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問(wèn)題和寫(xiě)作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識(shí)的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，需要了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國(guó)各年代各地區(qū)各類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見(jiàn)到，我們見(jiàn)到的只是結(jié)果，對(duì)于房屋損壞的原因只有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時(shí)間，運(yùn)用我們掌握的理論知識(shí)和技術(shù)（有時(shí)需進(jìn)行工程檢測(cè)），經(jīng)過(guò)仔細(xì)的研究、分析和計(jì)算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。本公司向社會(huì)公開(kāi)承諾：正確履行行政職能，滿(mǎn)足社會(huì)廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專(zhuān)業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會(huì)提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以較公道的價(jià)格和較熱情的服務(wù)為您提供較專(zhuān)業(yè)、較合理的檢測(cè)鑒定報(bào)告出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告具有公正性和法律效力；現(xiàn)竭誠(chéng)為廣大客戶(hù)提供各類(lèi)房屋鑒定、檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。惠州房屋安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)檢測(cè)站，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

一、房屋安全檢測(cè)鑒定的分類(lèi)：

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類(lèi)主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。

3.房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類(lèi)鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定——司法鑒定怎么辦理：

一、檢測(cè)鑒定前的準(zhǔn)備工作

（一）收集了解與檢測(cè)鑒定有關(guān)的情況

當(dāng)我們剛剛接受一個(gè)房屋檢測(cè)鑒定任務(wù)時(shí)，對(duì)該房屋的情況是一無(wú)所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對(duì)那些司法、糾紛類(lèi)的檢測(cè)鑒定，更要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過(guò)程情況。

收集了解途徑：

l      對(duì)一般鑒定

（1）從鑒定委托書(shū)、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解；

（2）對(duì)于沒(méi)有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)調(diào)查

l 對(duì)于司法鑒定

可通過(guò)法院收集相關(guān)資料：

將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。

房屋司法鑒定提供資料清單

被告應(yīng)提供以下資料：

一、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）

二、房屋設(shè)計(jì)圖紙或復(fù)印件（無(wú)圖紙時(shí)應(yīng)書(shū)面寫(xiě)明：1、房屋基礎(chǔ)情況；2、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；3、建筑面積；4、開(kāi)工、竣工時(shí)間）

三、施工單位名稱(chēng)及施工、驗(yàn)收資料（復(fù)印件）

四、地質(zhì)勘察資料（復(fù)印件）

五、對(duì)于有打樁、壓樁施工的尚應(yīng)提供下列資料：

1、打樁、壓樁施工單位名稱(chēng)及打樁、壓樁施工日志

2、打樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（ ① 樁機(jī)名稱(chēng)、代號(hào)； ② 柴油錘重量（t）； ③ 沖擊力（KN）等）

3、壓樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（① 樁機(jī)名稱(chēng)、代號(hào)；②較大壓

樁力（KN）等）

    六、對(duì)于有挖樁施工的尚應(yīng)供下列資料：

   1挖樁開(kāi)始、結(jié)束時(shí)間？

   2樁直徑、長(zhǎng)度？數(shù)量？

   3是否有抽水情況？

   七、書(shū)面提供與原告發(fā)生糾紛的時(shí)間及處理經(jīng)過(guò)。

原告應(yīng)提供以下資料：

一、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）

二、房屋設(shè)計(jì)圖紙（復(fù)印件）（無(wú)圖紙時(shí)應(yīng)書(shū)面寫(xiě)明：1、房屋基礎(chǔ)情況；2、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；3、建筑面積；4、開(kāi)工、竣工時(shí)間）

三、地質(zhì)勘察資料（復(fù)印件）

四、施工單位名稱(chēng)及施工、驗(yàn)收資料（復(fù)印件），若無(wú)資料請(qǐng)通知現(xiàn)場(chǎng)施工人員在鑒定當(dāng)天到現(xiàn)場(chǎng)介紹施工情況。

五、房屋受損情況、

六、民事訴狀

七、對(duì)于有打樁、壓樁施工的尚應(yīng)提供下列資料：

 1、打樁、壓樁施工單位名稱(chēng)及打樁、壓樁施工日志

2、打樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（ ① 樁機(jī)名稱(chēng)、代號(hào)； ② 柴油

錘重量（t）； ③ 沖擊力（KN）等）

3、壓樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（① 樁機(jī)名稱(chēng)、代號(hào)；②較大壓樁力（KN）等）

  八、對(duì)于有挖樁施工的尚應(yīng)提供下列資料：

  1挖樁開(kāi)始、結(jié)束時(shí)間？

  2樁直徑、長(zhǎng)度？數(shù)量？

  九、書(shū)面提供發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)間及處理經(jīng)過(guò)。

l    對(duì)于預(yù)拌混凝土質(zhì)量問(wèn)題鑒定有關(guān)方要按照以下清單提供資料：

預(yù)拌混凝土質(zhì)量問(wèn)題鑒定提供資料清單

一、施工單位應(yīng)提供以下資料：

1、混凝土的供貨單

    2、租用泵車(chē)的租用單

    3、混凝土施工方法、養(yǎng)護(hù)情況說(shuō)明

    4、《商品混凝土購(gòu)銷(xiāo)合同》

    5、事故處理過(guò)程的有關(guān)文字記錄、資料

    6、施工日志

    7、監(jiān)理日志

    8、結(jié)構(gòu)施工圖

    9、其它相關(guān)材料

   二、混凝土供應(yīng)單位應(yīng)提供資料：

    1、混凝土配合比

    2、原材料合格證及抽樣檢驗(yàn)報(bào)告單（包括砂、石、水泥、外加劑、粉煤灰等）

    3、對(duì)事故的發(fā)生原因及處理意見(jiàn)的書(shū)面材料

    4、其他相關(guān)材料

三、本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

 1、 既有建筑的正常檢測(cè)
既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實(shí)施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過(guò)大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動(dòng)失效等通過(guò)仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開(kāi)展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。
2、 建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類(lèi)別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測(cè)的重點(diǎn)，檢測(cè)的項(xiàng)目和相應(yīng)的檢測(cè)方法。
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)宜一下列部位列為檢測(cè)重點(diǎn)：
（1） 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2） 受到較大反復(fù)荷載或動(dòng)力荷載作用的構(gòu)件；
（3） 暴露在室外的構(gòu)件；
（4） 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5） 受到污染影響的構(gòu)件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7） 受到凍融影響的構(gòu)件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10） 懸挑構(gòu)件等。
3、 建筑結(jié)構(gòu)的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)
既有建筑專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)主要是因建筑使用功能的改造等帶來(lái)的建筑結(jié)構(gòu)主題變動(dòng)，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)的針對(duì)性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)的目的，確定檢測(cè)的范圍和項(xiàng)目及其相適應(yīng)的方法。
（1）對(duì)于程裂縫檢測(cè)，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類(lèi)型，其現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)應(yīng)對(duì)裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類(lèi)型、裂縫的寬度、深度和長(zhǎng)度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級(jí)、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)構(gòu)造是否滿(mǎn)足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴(kuò)大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當(dāng)受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至?xí)斐蓸?gòu)件的脆性破壞時(shí)，才應(yīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)鑒定。
（2）對(duì)因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，應(yīng)初步劃定影響范圍，對(duì)直接破壞區(qū)應(yīng)逐個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對(duì)其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞較終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽樣檢測(cè)。該項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)提供出較嚴(yán)重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對(duì)結(jié)構(gòu)安全不會(huì)造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據(jù)。

（3）對(duì)改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動(dòng)者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類(lèi)型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測(cè)方案，在確定檢測(cè)方案中還應(yīng)聽(tīng)取改造設(shè)計(jì)者的意見(jiàn)，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測(cè)數(shù)據(jù)等。但不能把局部進(jìn)行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。 

四、房屋安全檢測(cè)鑒定不滿(mǎn)足規(guī)范要求的，需要對(duì)房屋進(jìn)行加固處理：

 建筑加固改造
原因：
·功能改變（如改書(shū)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)超市等）
·工程缺陷（如設(shè)計(jì)失誤、施工缺陷等）
·標(biāo)準(zhǔn)提高（如設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震等級(jí)提高等）
·體系改變（如開(kāi)間增大的抽梁拔柱、開(kāi)孔開(kāi)洞、增加懸挑等）
·荷載增加（如加層改造、增加設(shè)備等）
·災(zāi)后處理（如地震、火災(zāi)、洪災(zāi)、意外損傷等）
自然老化（如年久失修、歷史古建筑修復(fù)等）
·環(huán)境影響（如鹽化、銹蝕和其他化學(xué)腐蝕等）
建筑（構(gòu)）筑物施工：
·梁板柱墻的碳纖維、鋼板及其他高強(qiáng)纖維粘貼技術(shù)；
·梁柱鋼構(gòu)套加固技術(shù)；
·構(gòu)件加大截面法技術(shù)
·噴射鋼絲（筋）砼技術(shù)
·高強(qiáng)鋼絲（線）網(wǎng)片聚合砂漿加固技術(shù)
·樓房加層擴(kuò)建改造技術(shù)
·磚混結(jié)構(gòu)去除承重墻大開(kāi)間技術(shù)
·框架梁柱去除大開(kāi)間技術(shù)
·剪力墻、梁、柱、板開(kāi)洞切割技術(shù)
·裂縫灌漿技術(shù)
·鋼筋植筋技術(shù)
·新舊混凝土界面處理技術(shù)
·火災(zāi)、震后加固技術(shù)
·抗震加固、隔震技術(shù)
·無(wú)損切割技術(shù)
加固改造難點(diǎn)：
（1）抗震等級(jí)高，為二級(jí)抗震等級(jí)建筑，抗震構(gòu)造措施復(fù)雜；
（2）防火等級(jí)高，防火設(shè)計(jì)復(fù)雜，為一級(jí)防火建筑。老工業(yè)廠房改創(chuàng)意園的一級(jí)防火建筑加固改造國(guó)內(nèi)尚無(wú)先例。
（3）本工業(yè)建筑"先天不足"；
（4）本工業(yè)建筑"年老體弱"
橋梁加固頂升
橋梁、隧道加固
·橋隧上部結(jié)構(gòu)碳纖維、鋼板及其他高強(qiáng)纖維粘貼技術(shù)　　·構(gòu)件加大截面法技術(shù)　　·噴射鋼絲（筋）砼技術(shù)
·高強(qiáng)鋼絲網(wǎng)（線）聚合砂漿　　·裂縫灌漿技術(shù)　　·裂縫止水灌漿補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)　　·鋼筋植筋技術(shù)　　·橋隧構(gòu)件切割技術(shù)

·柱、墩、擋墻及下部結(jié)構(gòu)加固

惠州房屋安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)檢測(cè)站

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理惠州房屋安全檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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