中山房屋安全檢測鑒定報告技術服務中心：

中山房屋安全檢測鑒定報告技術服務中心，房屋安全檢測鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業中各專業的理論和實際經驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋安全檢測鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能出現兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要根據每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。房屋安全檢測鑒定要理論聯系實際。房屋安全檢測鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。本公司是擁有國家權威部門頒發的房屋程檢測鑒定資質證書、國家認證和廣東省省高級人民法院*房屋程檢測鑒定司法證明等相關法律證件一應俱全，在廣東地區及全省深圳市、廣州市、珠海市、東莞市、中山市、佛山市、惠州市、茂名市、湛江市、江門市、河源市、高州市、化州市、云浮市、潮州市、陸豐市、揭陽市、清遠市等縣市區全部俱有法律效力。公司所有工程師均持有相關等級的專業資格證書及多年現場從事檢測鑒定工作經驗，并全部持證上崗。中山房屋安全檢測鑒定報告技術服務中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、關于房屋安全檢測鑒定的一些基本知識：

哪些情況下需要對建筑結構進行檢測與鑒定？：

1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時；

2.擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時；

3.擬對建筑物進行整體移位時；

4.建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時；

5.由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時；

6.由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建筑結構出現問題而引起糾紛時；

7.出于維護建筑結構的角度出發，了解建筑結構的當前狀態及在目標使用期內的性時；

8.建筑結構超過設計使用年限；

9.建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續使用時；

10.建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。

引起建筑結構存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結構損傷常見的有：工程設計的欠缺與錯誤，施工質量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規劃錯誤，勘察工作失誤、未能發現重要隱患，相鄰場地施工引起建筑破壞，維修、保護不當，地下水抽取過度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災導致建筑物破壞等。自然因素導致結構損傷主要表現為：地震、水災、龍卷風、泥石流、及山體滑坡等地質災害、腐蝕性氣體等導致結構的損壞。

（3）砌體結構檢測的主要內容有哪些？

答：砌體結構的檢測內容主要有強度和施工質量，其中強度包括塊材強度、砂漿強度及砌體強度，施工質量包括組砌方式、灰縫砂漿飽滿度、灰縫厚度、截面尺寸、垂直度及裂縫等。

（4）建筑結構檢測類型有哪些？

1.建筑結構工程質量檢測，針對新建工程施工和通過驗收不滿兩年兩個階段；

2.既有建筑結構性能檢測，針對建成兩年以上且投入使用的工程。

(5)安全性鑒定劃分為幾個層次？每層次分別是什么？每層次分幾級？

答：安全鑒定劃分為三個層次，每層次分別為：構件、子單元、鑒定單元；每層次分四級：au、bu、cu、du；Au、Bu、Cu、Du；Asu、Bsu、Csu、Dsu 。 

(6)A類砌體結構房屋的抗震鑒定分幾級？其主要內容各是什么？

A類砌體結構房屋的抗震鑒定分一級和二級。一級鑒定：以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價的鑒定。二級鑒定：以抗震驗算為主，結合構造影響進行綜合的鑒定。

二、房屋安全檢測鑒定過程中對于裂縫的判斷是一個難點——結構裂縫類別

1.1混凝土結構裂縫
混凝土裂縫產生的原因很多，有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養護環境不當和化學作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區別對待，根據實際情況判別裂縫。
1.2砌體（混合）結構裂縫
砌體（混合）結構產生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。
2結構基本構件裂縫分析
2.1裂縫分析
2.1.1裂縫定性：結構性裂縫或是非結構性裂縫。
結構性裂縫多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。非結構性裂縫往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面要求采取修補措施。
2.1.2結構性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。
2.1.3裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態等量化數據。
2.1.4裂縫趨勢：判明裂縫是否穩定或是有發展趨勢。
1.3基本構件常見裂縫分析
1.3.1受彎構件
常見受彎構件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。
（1）垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現在梁、板構件跨中底部，垂直梁、板側面發展。
（2）斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現在梁底支座附近（裂縫多數是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發展，另一種由負彎矩和剪力引起，出現在梁、板支座頂面附近，形態為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現沿次梁兩側向下斜裂縫。當發生地基不均勻下沉時，混凝土圈梁、框架梁、基礎梁皆會出現走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。
（3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現與梁下部側面或是底面鋼筋部位。
以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，出現裂縫后人們可以及時采取措施予以補救，危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結構的安全，應根據裂縫的位置、長度、深度以及發展情況而定。如果裂縫已趨于穩定，且較大裂縫未超過規定的容許值，則屬于允許出現的裂縫，可不必加固。

三、房屋安全檢測鑒定不滿足規范要求的，需要對房屋進行加固處理，以滿足房屋安全使用要求：

 混凝土結構的加固

   混凝土結構加固的主要方法有：

（1)增大截面加固法：增大原構件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，適用于混凝土受彎、受壓構件的加固。

（2)置換混凝土加固法：用高強度等級的混凝土置換原結構中受壓區強度偏低或局部有嚴重缺陷的混凝土的一種加固方法，適用于承重構件受壓區混凝土強度偏低或嚴重缺陷的局部加固。本方法的關鍵是新舊混凝土結合面的處理效果必須達到使新舊混凝土協同工作的要求。

（3)外加預應力加固法：通過施加體外預應力，使原結構、構件的受力得到改善或調整的一種間接加固法。原來主要采用普通鋼筋施加體外預應力，近些年無粘結鋼絞線在體外預應力加固中得到了應用。本方法注意對預應力鋼筋、鋼絞線的防火保護。

（4)外粘型鋼加固法：對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構架并灌注結構膠粘劑，以達到整體受力、共同約束原構件要求的加固方法，適用于需大幅度提高截面承載力和抗震能力的鋼筋混凝土梁、柱結構的加固。

（5)粘貼纖維復合材加固法：通過粘貼主要承擔拉應力作用的纖維復合材料(如碳纖維、玻璃纖維等)對鋼筋混凝土受彎、受拉構件、大偏心受壓構件等的加固。其基材混凝土強度不低于C15，纖維復合材表面應進行防護處理，處于高溫(高于60℃)時或特殊環境時，可采用無機膠粘結劑。近些年采用了預應力纖維復合材進行加固處理的研究和工程實踐，將進入修訂的《混凝土結構加固設計規范》。

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