產品描述
老舊房屋檢測鑒定專業辦理單位：
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一、老舊房屋檢測鑒定項目實例分析：
建筑物概況
合肥某機關辦公樓建于1966 年,結構圖紙已經丟失,現場調查確定,建筑面積約12 400 m2 ,總長度約110 m ,兩道變形縫將建筑物劃分為3 個結構單元,中部結構單元為5 層,高21 m。其他結構單元高3 層～4 層。豎向為實心黏土磚承重墻,現澆鋼筋混凝土樓蓋。屋面滲漏嚴重,雨篷等混凝土構件普遍露筋銹蝕。
2 結構檢測及樓蓋靜載試驗
為了評定結構承載力、耐久性及抗震能力,對結構的材質、損傷進行檢測,并選擇一個普通辦公室的樓蓋進行靜載試驗。
2. 1 材料強度檢測
墻磚強度的檢測采用回彈與取樣抗壓試驗相結合的方法確定,測得抗壓強度平均值為10. 2 MPa ,強度標準值為5. 5 MPa ,據此確定黏土磚強度等級為MU7. 5 。砂漿強度的檢測采用貫入法,根據檢測數據取底層砂漿強度為M6 ,其余各層為M3。混凝土強度檢測采用鉆芯與超聲回彈綜合法,綜合推定強度為15. 2 MPa ,在對混凝土結構構件進行驗算時,取混凝土強度等級為C15 。
2. 2 損傷及變形檢測
混凝土實測碳化深度達到30 mm 以上,超過保護層厚度,混凝土構件無順筋裂縫,經鑿開檢查,鋼筋基本未銹蝕。內墻粉刷層完好,外墻為清水墻,調查表明,除局部外墻如雨篷及落水管處風化深度達5 mm～8 mm外,總體墻面風化深度小于4 mm ,屬輕度風化。墻體基本無裂縫,僅在端部頂層存在八字形溫度裂縫,寬度小于1 mm ,這也反映出地基基礎滿足承載力要求,無不均勻沉降。
2. 3 樓蓋靜載試驗
取一間辦公室做靜載試驗,計算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。樓板的恒載標準值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活載標準值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用檢驗荷載為短期荷載組合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。對樓蓋結構承載能力的檢驗,考慮該樓蓋為正常設計施工,較終破壞形式應為適筋梁彎曲破壞,取容許承載能力檢驗系數[γu ] = 1. 20 ,則承載力檢驗荷載為(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。試驗共分5 級進行均布加載, 2 級卸載,較大均布荷載為4. 29 kN/ m2 (不包括樓蓋自重) 。在樓板跨中安裝張線式位移計,較大彎矩截面底部沿兩個方向分別安裝弦變式應變計,利用放大鏡讀數,顯微鏡觀測開裂情況。試驗荷載—撓度實測曲線及試驗荷載—應變實測曲線 。
樓板正常使用極限狀態下撓度增量為0. 55 mm ,原樓蓋自重形成撓度為(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故總撓度為1. 28 mm ,考慮荷載作用長期影響為2. 30 mm ,約為跨度的1/ 1 522 。
卸載后基本能恢復,且在較大加在整個試驗過程中,直到較大加載,樓板撓度及裂縫寬度(約
為0. 06 mm) ,均遠小于規范的限值,結構處于彈性變形狀態,未
出現任何破壞標志或跡象。試驗證明樓蓋滿足承載能力極限狀
態的性能要求。
3、鑒定
3. 1 性鑒定評級
依據對結構變形、裂縫等的實測,構造措施的評價及承載力的驗算,對該樓進行安全性和使用性鑒定,按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。最后按照安全性和使用性等級的關系,依據標準[2 ]9. 0. 3 條確定性等級。
3. 2 抗震鑒定
依據前述檢測調查結果,對該樓進行抗震鑒定 。
1) 三個結構單元的構造尺寸符合第一級鑒定的要求,現澆樓蓋可無圈梁,綜合評價滿足抗震鑒定要求,不再進行第二級鑒定。
2) 建筑場地屬Ⅱ類場地,為抗震有利地段,該建筑已建成51 年,沒有發現不均勻沉降,底層墻面未見沉降裂縫,說明該場地土質良好,地震時不會因為地基破壞而加重上部結構的破壞,可不進行地基基礎抗震鑒定。
3) 易引起局部倒塌的部件抗震鑒定。女兒墻高度為0. 9 m ,滿足剛性結構房屋封閉女兒墻不大于0. 9 m 的要求;南立面入口為獨立承重磚柱的門廊,4 根磚柱截面尺寸均為800 mm ×600 mm ,在兩個方向均有連系梁拉結, 砌筑砂漿強度等級為M6 , 高度達7. 4 m。考慮到入口為主要疏散通道,建議對磚柱予以抗震加固。
4、處理建議
1) 結構單元性評級均為Ⅲ級,應采取措施。可采用鋼筋網噴射細石混凝土對級別較低的墻體進行加固,其中的鋼筋網砂漿層,既增加了抗震強度,又加強墻體的整體性,部分起到圈梁構造柱的作用。
2) 根據抗震鑒定,可采用外包鋼加固獨立磚柱,在基本不增加砌體尺寸的情況下,較大地提高其承載力,大幅度地增加其抗側力和延性,從本質上改變砌體脆性破壞的特征。在經過加固處理后,該辦公樓的結構性能滿足相關要求。實踐表明,通過詳細調查檢測,參考現行相關鑒定標準,對已達房屋使用年限建筑物的結構現狀進行客觀深入地評估,是處理該類建筑物有效的方法。
二、老舊房屋檢測鑒定——適用范圍是已發現危險跡象的的房屋。
房屋安全性檢測的主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋安全性檢測的檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。
三、老舊房屋檢測鑒定——混凝土結構構件危險性判斷：
1．1 混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力連接、裂縫和變形等內容。
1．2 需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除固各種因素造成的截面損失。
1．3 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
1．4 混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點；
1 構件承載力小于作用效應的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；
2 梁、板產生超過Lo／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm;
3 簡支梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；
4 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；
5 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；
7 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；
8 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 墻中間部位產生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;
10柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于h／500；
11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；
12 柱、墻側向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；
13 屋架產生大于Lo／200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；
14 屋架的支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；
15 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16 梁、板有效擱置長度小于規定值的70％。
四、本公司除辦理老舊房屋檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：
1.混凝土結構構件檢測鑒定
2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定
3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告
4.房屋加固檢測
5.房屋漏水檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測
10.工業區廠房質量安全檢測
11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定
12.建設工程質量檢測
13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定
14.取樣檢測鑒定
15.現場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測等
老舊房屋檢測鑒定專業辦理單位
深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理老舊房屋檢測鑒定
本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告
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