危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效：

危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效，房屋和人類一樣都有老齡化問題,全國很多城市,尤其北京、上海等大城市,新建筑、標志性建筑日新月異,但城市中同時屹立著很多老建筑。所以在國家新的抗震規范的實行下,對這些老房子能不能滿足現在規范的要求,能否繼續使用必須進行必要的鑒定。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵建設、亞運工程等重大工程做出了貢獻。危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業。危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效——危房檢測鑒定報告項目實例分析展示：

1、工程概況
西北民族大學辦公樓建于1954年。整個建筑物總體呈“工”字形布置,該大樓為主體三層磚混結構,頂層仿古拱斗木屋蓋、大筒瓦屋面。建筑物總長51. 38m,總寬29. 58m,總高19m。該建筑首層層高3. 8m,二層層高3. 6m,中部三層層高為3. 5m,頂部高度為8m, 建筑物外墻厚為370mm, 內墻厚為240mm,采用燒結粘土實心青磚砌筑。該結構橫墻較大間距6. 6m,縱墻較大間距4. 5m。房間無隔墻部位設鋼筋混凝土梁,樓板為鋼筋混凝土預制板。基礎設計為青磚條型基礎,底寬0. 6～1. 4m,基礎設計埋深為- 0. 9m,基礎以下為碎磚三合土墊層,處理深度為0. 6m。經過近50多年的風雨,該建筑的樓面、墻體均發現有明顯的裂縫。2008年汶川大地震,蘭州地區震感強烈,造成該樓整體傾斜,墻體裂縫明顯加劇,嚴重影響建筑物正常使用。
2　鑒定目的、依據、內容
2. 1　鑒定目的
通過對結構現狀進行調查、檢測,提出該結構目前存在的主要問題,并對該結構的安全性、正常使用性、抗震性能、適修性進行鑒定,為該結構的安全使用提供意見與建議。
2. 2　鑒定依據規范和標準
依據設計圖紙及以下現行規范和標準進行鑒定:《民用建筑性鑒定標準》( GB50292 -1999) ;《建筑抗震設計規范》( GB50011 - 2001 ) ;《建筑抗震鑒定標準》( GB50023 - 95) ;《混凝土結構設計規范》(GB50010 - 2002) ;《建筑結構荷載規范》(GB50009 - 2001) ;《建筑地基基礎設計規范》(GB50007 - 2002 ) ;《濕陷性黃土地區建筑規范》(GBJ 50025 - 2004 ) ; 《砌體結構設計規范》(GB5003 - 2001) ;《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》( JGJ /T23 - 2001) ;《砌體工程現場檢測技術規程》(GB /T50315 - 2000) ;《建筑結構檢測技術標準》(GB 50344 - 2004) 。
3　鑒定內容
地基基礎調查、檢測與鑒定;材料強度檢測與鑒定;結構承載力驗算;結構變形觀測;結構裂縫檢測與鑒定;結構構造與連接檢測與鑒定;結構抗震性能檢測與鑒定。
4　結構現狀檢測與鑒定
4. 1　地基基礎調查、檢測與鑒定
4. 1. 1　場地程地質條件
西北民族大學辦公樓的地基基礎調查中未查到有關勘察資料,本次地基基礎檢測工作中,布置檢測井孔6個(總進尺155. 20m) ,采取黃土原狀土樣57組,超重型動力觸探3. 80m,地基土易溶鹽2組,地下水化學分析2組,根據室內土工試驗結果:較大濕陷量為121. 59cm,較大自重濕陷量為64. 67cm,較大濕陷深度17. 00m,屬自重濕陷性場地,濕陷等級為Ⅳ級。
4. 1. 2　地基土、地下水腐蝕性評價
對地下水、地基土各采取了2組試樣,進行了化學試驗,結果表明:地基土對砼結構和砼結構中的鋼筋無腐蝕性;地下水對砼具有強腐蝕性,對砼結構中的鋼筋不具有腐蝕性。
4. 1. 3　地基土承載力特征值
根據室內土工試驗、野外原位測試統計結果和國家現行規范以及結合本地區建筑經驗,綜合確定地基土承載力特征值fak = 80kPa。
4. 1. 4　場地土類型和場地類別劃分
根據《建設抗震設計規范》的規定,該建筑物場地土為Ⅱ類中軟建筑場地。
4. 1. 5　建筑物相對沉降差
檢測中對辦公樓大樓進行了水準測量,建筑物相對沉降差達212mm,不滿足規范的要求。
4. 1. 6　地基發生變形的原因分析
(1)地基浸水:從室內土工實驗成果表中可以看出,地基土在2～10m以上含水量較大。根據調查,該辦公樓內的地下管溝、水管等曾經跑水、漏水,溝內排水不暢;另外,地面防水不好,致使地表水浸入地基內,這是造成地基浸水濕陷的主要原因。
(2)地基處理深度為0. 6m,處理寬度基礎外緣0. 3m,處理寬度深度均不滿足規范。
4. 2　材料強度檢測與鑒定
(1)砌筑用磚和砂漿強度的檢測
按規范的規定,對砌體強度的檢測,取25個構件(墻體)分別對砌筑用磚和砂漿強度進行檢測,實測磚砌體強度在MU7. 5～MU10之間。位于三樓衛生間、盥洗室的內、外墻測區砌筑用磚強度明顯低于其它部位磚強度,實測強度為MU5。現場檢測表明:衛生間、盥洗室墻體受潮嚴重,墻體表面返堿、剝落現象十分明顯,磚表面腐蝕嚴重,表面酥軟;砌筑砂漿實測砂漿強度平均值在0. 4～0. 5MPa之間,強度較低為0. 3MPa。現場抽取的所有測區中,磚縫不飽滿,特別是豎縫空癟,飽滿度較差,強度較低。砌體強度不滿足規范要求。
(2)房間無隔墻部位、樓梯過梁的鋼筋混凝土梁實測混凝土強度評定為C20。混凝土樓板混凝土實測強度評定為C15,不滿足(GB50011 - 2001)第3. 9. 2 條強制性條文規定。
4. 3　結構承載力驗算
(1)結構上荷載作用調查
對結構荷載作用進行調查與檢測,依據原始設計圖紙并結合現場實際調查情況,按( GB 50009 -2001)的規定取值,并作為結構承載力驗算的依據。
(2)承載力計算原則
①較大橫墻間距S = 6. 6m < 32. 0m,均屬剛性方案房屋。
②計算時,材料強度按實測取值。
③計算程序采用中國建筑科學研究院PKPM軟件,按2001新抗震規范進行結構承載力驗算, 其公式為:γ0 S ≤R

R———結構構件的承載力設計值;
S———荷載效應組合的設計值;取γ0 = 1. 0。
(3)采用PKPM程序進行結構驗算,從計算結果可知,該結構一至三層墻體受壓、局部承載力均不滿足現行規范要求。

二、危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效——危房檢測鑒定報告辦理過程如下：

 第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現場調查

 對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改

和補充，直至方案通過審查；

 第四步：方案現場檢測

在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

 第五步：信息處理

 根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。 

第六步：綜合分析

 根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報告

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

 第八步：簽發報告

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： 

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。 

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。 

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。 

 三、危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效——危房檢測鑒定機構應與時俱進，做好檢測鑒定服務：

今后的檢測單位之間的競爭其實是人才的競爭，而國外同行一旦進入我國首先展開的就是人才爭奪戰。作為我國的檢測行業來講較缺乏的也是專業的人才，目前我國的建設工程檢測行業的從業人員普遍素質偏低，并且我國大專院校也沒有開設專門的專業，檢測人才的培養成為整個檢測行業發展中的重點，因此必須一方面提高檢測行業從業人員的門檻，一方面建立檢測人員內部培訓機制和人才培養機制，提前做好人才的儲備工作，以迎接今后更嚴峻的挑戰。

四、哪些房屋應當申請辦理危房檢測鑒定報告?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

危房檢測鑒定報告哪里辦理真實有效

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