哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠：

哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠，自然侵蝕和災后房屋的檢測鑒定  地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為破壞都會對房屋結構造成嚴重損害，因此在重新修復和加固房屋時，要提供強有力的技術依據，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要權威機關檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。使用年限內或超過使用年限房屋的檢測鑒定  隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經達到或超過設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進行加固處理。哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠——以農村房屋為例，講述房屋安全檢測鑒定的必要性：

農村建筑指農村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數房屋都在不同程度上存在安全隱患。 

1、為確保既有農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術導則。 2、本技術導則適用于既有農村房屋的危險性鑒定。 

3、本技術導則在農村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。 

4、對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。 

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

 前面提到的“既有”房屋應是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結構，可供人們直接地在其內部進行生產、工作、生活、學習、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標準的分界線。

 由于農村房屋類型較多，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農村的技術水平及可操作性等因素，本導則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結構類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。 由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調查、房屋荷載調查、結構驗算的成本太高，農村專業(yè)技術力量和技術裝備有限，且絕大多數房屋都沒有經過設計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數地區(qū)進行，大多數地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導則在農村地區(qū)的可操作性。

二、哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠——房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元安全性評級

基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級

⑴構件安全性等級評定

框架柱、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。

柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。

⑵按結構側向位移等級評定

根據現(xiàn)場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測較大側向頂點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未超過規(guī)范限值的要求。

結構側向位移等級評定為Bu級。

⑶按結構整體性等級評定

本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級

根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。

三、哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

10、建筑物改造加固

四、哪些單位辦理房屋安全檢測鑒定優(yōu)惠——房屋安全檢測鑒定等級評定：

二、危房安全檢測鑒定——危房鑒定等級劃分：

  A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全;

  B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房;

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房

 房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分：

 a級：無危險點

 b級：有危險點

 c級：局部危險

 d級：整體危險

  構件危險性鑒定等級劃分：

 Td：危險構件

 Fd：非危險構件

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