危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心：

危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心，經(jīng)過十多的努力，公司業(yè)務(wù)已發(fā)展到中山市、佛山市、惠州市、肇慶市、東莞市、江門市、清遠(yuǎn)市、汕頭市、陽江市、湛江市、廉江市、韶關(guān)市、深圳市、臺(tái)山市和梅州市等省內(nèi)大部分城市，在多處開設(shè)了分公司并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案，取得了可喜的成績(jī)。公司多次被主管部門評(píng)為房屋安全鑒定工作優(yōu)秀單位。作為深圳市較資深、較早成立的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和新科技相結(jié)合的方法，采用先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應(yīng)變位移檢測(cè)法。公司以敬業(yè)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質(zhì)量。 我公司以國(guó)家、行業(yè)和地方的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為依據(jù)，以先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和熟練的檢測(cè)技術(shù)為基礎(chǔ)，真實(shí)客觀地評(píng)價(jià)工程質(zhì)量，為客戶提供“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確”的檢測(cè)報(bào)告。所出具的數(shù)據(jù)和報(bào)告具有第三方公正性和法律效力，可作為國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督部門和**進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定、仲裁、判決的法定依據(jù)。危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——危房安全檢測(cè)鑒定概述：

危險(xiǎn)房屋，簡(jiǎn)稱“危房”，是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

嚴(yán)格說來, 凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。
一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂, 且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200, 木柱側(cè)向變形己超過1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中, 指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落, 鋼筋己外露, 撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。
二、一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中, 上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范規(guī)定要求。

三、輕微危房指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。

二、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——危房安全檢測(cè)鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

一法律規(guī)范性。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在我國(guó)具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。同時(shí)，一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī)，對(duì)法制體系的完善和**人民生命財(cái)產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

二是社會(huì)公益性。由于房屋安全鑒定的對(duì)象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)以及國(guó)計(jì)民生、公共安全等問題。針對(duì)這種民情，各省市對(duì)于房屋安全鑒定的收費(fèi)仍然采取非營(yíng)利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)公益性質(zhì)。當(dāng)然，也正是因?yàn)檫@種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結(jié)論的公正性和權(quán)威性。

三是鑒定科學(xué)性。一般來說，房屋建筑檢測(cè)鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行，

1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；

3）檢測(cè)驗(yàn)算對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4）鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；

5）處理建議，對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6）出具報(bào)告。

三、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——本公司除辦理危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、 工業(yè)廠房安全鑒定； 

2、 房屋質(zhì)量的安全鑒定 

3、 危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 

4、 地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測(cè)量 

5、 網(wǎng)吧,游藝娛樂場(chǎng)所,歌舞娛樂場(chǎng)所檢測(cè)鑒定 

6、 房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

7、 受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定 

8、 銀行辦公樓安全鑒定 

9、 教學(xué)樓安全鑒定

四、危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告中心——關(guān)于房屋安全檢查

 （一）房屋安全檢查概述 房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長(zhǎng)房屋使用壽命中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的重要依據(jù)。 房屋安全檢查的三大原因：

1、延長(zhǎng)建筑使用壽命的需要。

2、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主的需要

3、建筑科學(xué)的發(fā)展對(duì)新的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的需要。 

（二）房屋安全檢查的基本內(nèi)容

 1、房屋的定期安全檢查 房屋的定期安全檢查是指對(duì)房屋在一定期限內(nèi)進(jìn)行逐棟逐間的檢查鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，制定合理的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃。（一般各物業(yè)公司每隔半年安全檢查鑒定一次。定期安全檢查主要是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進(jìn)行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，評(píng)定房屋完損等級(jí)并制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施） 

1）房屋的定期安全檢查內(nèi)容： 

（1）、耐久性的日常檢查（包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺(tái)等有無裂縫、變形、損壞、松動(dòng)等現(xiàn)象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現(xiàn)象） 

（2）、水、電、氣等管線的日常檢查（水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設(shè)臵合理） 

（3）、建筑外露或懸掛物的日常檢查（比如：空調(diào)外機(jī)、晾衣架等，尤其在防臺(tái)防汛期間尤為重要） 

（4）、建筑設(shè)備、附屬物的日常檢查（電梯、避雷等） 

（5）、附屬設(shè)施、綠化及其他日常檢查（水泵房、垃圾房等小區(qū)設(shè)施）

 2、房屋的季節(jié)性安全檢查 房屋的季節(jié)性安全按檢查是根據(jù)房屋所在地區(qū)的氣候特征和季節(jié)性特點(diǎn)進(jìn)行的機(jī)動(dòng)性房屋安全檢查。（重點(diǎn)是根據(jù)季節(jié)、氣候特征，例如雨季、臺(tái)風(fēng)、地震、大雪等情況，針對(duì)性地對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)制定安全措施搶險(xiǎn)解危） 

1）、房屋的季節(jié)性安全檢查主要對(duì)一下房屋安全檢查： 

（1）、發(fā)現(xiàn)有損壞跡象的房屋 

（2）、年久失修還在使用的房屋 

 （3）、未及時(shí)實(shí)施安全處理措施的隱患房屋

 3、房屋的工程安全檢查 房屋的工程安全檢查是以（前面所提到的）房屋定期安全檢查或季節(jié)性安全檢查掌握的房屋狀況資料為基礎(chǔ)，對(duì)需要維修部分的完損狀況運(yùn)用觀測(cè)、鑒別和測(cè)試等手段進(jìn)行進(jìn)一步安全檢查鑒定的定項(xiàng)檢查。（以便明確損壞程度，分析損壞原因，研究不同的修繕標(biāo)準(zhǔn)和修繕方法，確定修繕方案）

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