危房安全檢測鑒定按平米計費：

危房安全檢測鑒定按平米計費，公司自成立以來，重視企業內部管理和人才培養，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內外先進的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業技術隊伍，其中取得國家一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內、外多名建筑物鑒定方面的知名專家作為顧問。 公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地；服務行業涉及工業、商業及民用建筑等； 服務內容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。危房安全檢測鑒定按平米計費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、危房安全檢測鑒定按平米計費——某危房安全檢測鑒定方案：

1危房安全檢測鑒定方案：

1.1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述。 

1.2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。 

1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀或線錘對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析房屋是否出現傾斜現象。 

1.4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。 

2、施工中或施工后安全鑒定方案 

2.1、較施工前第一次鑒定結果，對房屋結構構件出現的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進行檢查及拍照記錄。 

2.2、較施工前第一次鑒定結果對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，并與施工前第一次測量值進行比較，結合建筑物的沉降觀察報告分析房屋是否出現異常情況。 

2.3、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對該房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議。 

2.4、分析工程施工對房屋的影響程度及明確房屋損壞責任。 

3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設備 

3.1、裂縫顯微鏡、智博聯裂縫測寬儀； 

3.2、游標卡尺、卷尺、皮尺、靠尺； 

3.3、電子經緯儀（DJD2-1GC）、線錘； 

3.4、手持激光測距儀（PD36）； 

3.5、佳能數碼相機。

             

二、危房安全檢測鑒定按平米計費——危房安全檢測鑒定詳細內容：

（一）、進場準備工作 為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。 

（二）、現場勘查 

（1）房屋概況調查 

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。 

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。 

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。 

（2）現場檢查、檢測內容 

（2.1）地基基礎檢查 檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。 

（2.2）鋼筋混凝土檢查 檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。 

（2.3）磚墻砌體檢查 檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。 

（2.4）、木結構檢查 檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。 

（2.5）裝修部分檢查 

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。 

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。

 （c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。 

（2.6）設備部分檢查 檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

 編寫鑒定報告書 根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。 注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。

三、危房安全檢測鑒定按平米計費——危房安全檢測鑒定等級劃分：

 1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 
危房分為整幢危房和局部危房： 
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; 
(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數; 
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。 
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。 
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 
(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險; 
(b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。 
5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。 
(a)結構老化的程度; 
(b)周圍環境的影響; 
(c)設計安全度的取值; 
(d)有損結構的人為因素; 
(e)危險的發展趨勢。 
危房等級劃分 
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。 
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。 
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。 

四、危房安全檢測鑒定按平米計費——本公司除辦理危房安全檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

一、 安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。 

二、性鑒定：分工業建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。 

三、品質性能鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。 

四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現象鑒定。 

五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。 

六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。 

七、損壞賠償鑒定。 

八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。 

九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。

 十、專項技術鑒定： 

1．增層增荷； 2．改變用途； 3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）； 4．耐久性和剩余作用年限評估； 5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估； 6．適修性及經濟性評估； 7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定； 8．二次裝修工程影響的鑒定； 9．修建加固工程、征地拆房措施和質量評估； 10．突發性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。

危房安全檢測鑒定按平米計費

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