房屋檢測鑒定報告，房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。我們公司是一家具有程質(zhì)量專項檢測機構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業(yè)。辦理房屋檢測鑒定報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋檢測鑒定報告項目實例展示：

實體檢測方案

7.混凝土構(gòu)件中鋼筋配置（抽檢復(fù)核）

五、檢測批的劃分

根據(jù)本項目現(xiàn)場實際條件，按照“檢測項目相同、質(zhì)量要求與生

產(chǎn)工藝基本相同”的原則，按照如下方法確定檢測批

地下室結(jié)構(gòu)為一個檢測批（編號為A）；

地上部分除屋蓋部分外每層為一個檢測批（編號為B~X）

屋蓋部分為一個檢測批（編號為Y）

六、檢測批容量及樣本容量（抽樣數(shù)量）

經(jīng)過查詢相關(guān)技術(shù)文件并結(jié)合現(xiàn)場勘驗情況，依據(jù)各檢測批容量。

二、房屋檢測鑒定報告——房屋檢測鑒定方案的確定:

一、房屋的分類：

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

（1）具有有效設(shè)計資料，房屋建筑使用用途與設(shè)計相符，房屋建筑狀況較好或一般；（2）具有有效設(shè)計資料，曾進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造但改造資

料完整，房屋建筑狀況較好。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

（1）無有效設(shè)計資料；

（2）雖然具有有效設(shè)計資料，但是進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造、或改變房屋建筑使用用途、或變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的改造資料缺失或房屋建筑狀況一般；

（3）雖然具有有效設(shè)計資料，但是房屋建筑的狀況較差；

（4）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響；

（5）建筑設(shè)備與相應(yīng)管道使用20年以上；

（6）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。

二、房屋檢測鑒定方案的確定：

1確定為Ⅰ類的建筑分部，應(yīng)在收集資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查、查看現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，按本規(guī)程對地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件的要求分別進行檢查和必要的簡單量測；對建筑防火、建筑防雷和建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道的日常檢查和特定檢查資料進行核查和對現(xiàn)狀損傷情況進行檢查；對安全評估期內(nèi)進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)備改造的房屋建筑，應(yīng)核查檢測鑒定報告和改造設(shè)計及驗收的資料。依據(jù)檢查和簡單量測結(jié)果綜合給出各建筑分部安全評估結(jié)論。當(dāng)所收集的資料和檢查項目還不足以做出評估結(jié)論時，應(yīng)補充檢查和再進行必要的補充量測。

2   確定為Ⅱ類的建筑分部，應(yīng)進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進行相應(yīng)的處理。

3.1.5 房屋建筑第二次及其以后的安全評估，應(yīng)依據(jù)前一次的安全評估資料和日常檢查維修資料等進行現(xiàn)場狀況檢查，可不進行結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造的檢查；但在安全評估周期內(nèi)進行改造的房屋建筑，應(yīng)對改造所涉及結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)備部分等按第一次的安全評估要求進行，并應(yīng)重點進行下列方面檢查：

1   結(jié)構(gòu)變更與建筑設(shè)備改造應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定資料、專業(yè)設(shè)計與施工驗收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)變更竣工圖與實際情況的符合性；

2   結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害后，應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定和正規(guī)加固設(shè)計與施工驗收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)竣工圖與實際情況的符合性；

3   檢查核實使用荷載的大小和分布，包括原設(shè)計荷載和因改建或變更用途引起實際荷載的改變情況；

4   檢查結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置改變后的合理性、質(zhì)量缺陷、變形和損傷；

5   對于建筑設(shè)備改造建筑分部應(yīng)核查建筑設(shè)備改造設(shè)計、施工驗收資料和設(shè)備運行情況。

鋼筋保護層厚度是指受力主筋外邊緣到混凝土表面的距離。

 保護層作用：1、保護鋼筋不被銹蝕；2粘結(jié)錨固。

一、  儀器設(shè)備

鋼筋位置和保護層厚度采用磁感儀和雷達儀檢測。磁感儀是應(yīng)用電磁感應(yīng)原理檢測混凝土中鋼筋間距、混凝土保護層厚度以及直徑的方法。雷達儀是通過發(fā)射和接收到的毫微秒級電磁波來檢測混凝土中鋼筋間距、混凝土保護層厚度的方法。

磁感儀的基本原理是根據(jù)鋼筋對儀器彈頭所發(fā)出的電磁場的感應(yīng)強度來判定鋼筋的位置和深度的，磁感儀常用的為數(shù)字顯示和成像顯示，利用隨機所帶的軟件可將圖象傳送至計算機，通過打印機輸出圖象。當(dāng)混凝土保護層厚度為10㎜～50㎜時，應(yīng)用校準(zhǔn)試件來校準(zhǔn)，電磁感應(yīng)法鋼筋探測儀的混凝土保護層厚度檢測誤差不應(yīng)大于±㎜，鋼筋間距誤差不應(yīng)大于±3㎜。

雷達儀是利用雷達波在混凝土中傳播速度來推算起傳播距離。判斷鋼筋位置及保護層厚度。雷達法可以成像，宜于結(jié)構(gòu)構(gòu)件中鋼筋間距的大面積掃描檢測，當(dāng)檢測精度滿足要求時，也可用鋼筋混凝土保護層厚度檢測。

鋼筋探測儀和雷達儀應(yīng)定期進行校準(zhǔn)，正常情況下，儀器校準(zhǔn)期可為一年。發(fā)生下列情況之一時，應(yīng)對儀器進行校準(zhǔn)：

（1）新儀器使用前；

（2）檢測數(shù)據(jù)異常，無法進行調(diào)整；

（3）經(jīng)過維修或更換主要零配件（如探頭、天線）。

四、房屋檢測鑒定報告——鋼筋保護層檢測及抽樣方法

鋼筋間距和保護層厚度的檢測應(yīng)根據(jù)構(gòu)件配筋特點，確定檢測區(qū)域內(nèi)鋼筋可能分布的情況，選擇適當(dāng)?shù)臋z測面，檢測面應(yīng)清潔、平整，并應(yīng)避開金屬預(yù)埋件。一般情況下，板、墻類構(gòu)件測量受力鋼筋的間距和保護層厚度；梁、柱類構(gòu)件測量的間距和主筋的保護層厚度。鋼筋間距應(yīng)測量至少6個值，保護層厚度數(shù)量為檢測面的主筋數(shù)量。施工驗收時實體檢驗主要針對梁類、板類構(gòu)件，抽樣數(shù)量為各抽取構(gòu)件數(shù)量的2%且不少于5個構(gòu)件進行檢驗；當(dāng)有懸挑梁類、板類構(gòu)件所占比列均不宜小于50%。既有建筑性能檢測時每批構(gòu)件的較小抽樣數(shù)量可見《檢測結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2004的檢測批得較小樣本容量。

鋼筋位置檢測前，應(yīng)對鋼筋探測儀進行預(yù)熱和調(diào)零，預(yù)熱可以使鋼筋探測儀達到穩(wěn)定的工作狀態(tài)，調(diào)零時探頭應(yīng)遠(yuǎn)離金屬物體，減少各種干擾讀數(shù)漂移。檢測過程中，應(yīng)該查鋼筋探測儀的零點狀態(tài)。探頭在檢測面上移動，直到鋼筋探測儀保護層厚度示值較小，此時探頭中心線與鋼筋軸線應(yīng)重合，在相應(yīng)位置坐好標(biāo)記。按上述步驟將相鄰的其他鋼筋位置逐一標(biāo)出。根據(jù)被測鋼筋的排列方向，雷達儀探頭或天線應(yīng)沿垂直于被測鋼筋軸線方向掃描，雷達儀采集并記錄被測部位的反射信號，經(jīng)過處理后，雷達儀可顯示被測部位的斷面圖象，根據(jù)鋼筋的反射波位置來確定鋼筋間距和混凝土保護層厚度檢測值。鋼筋位置確定后可用直尺測量保護層厚度，對于具有飾面層的構(gòu)件，應(yīng)清除飾面層 后在混凝土面上進行檢測，或局部剔除鑿飾面層，測量出其厚度，儀器檢測出的數(shù)值減去飾面層厚度，即要得到保護層的厚度。當(dāng)混凝土保護層厚度過小時，有些鋼筋探測儀無法進行檢測或示值偏差較大，可采用在探頭下附加墊塊來認(rèn)為增大保護層厚度的檢測值，墊塊對鋼筋探測儀檢測結(jié)果不應(yīng)產(chǎn)生干擾，表面應(yīng)光滑平整，其各方向厚度值偏差不應(yīng)大于0.1㎜，所加墊塊厚度在計算時應(yīng)予以扣除。

非破損的方法檢測保護層厚度存在誤差，要提高檢測精度，可采用在鋼筋位置的表面少量鉆孔、剔除，直接量測保護層厚度對破損測量結(jié)果進行休正，鉆孔、剔鑿的時候不得損壞鋼筋，實測保護層厚度采用游標(biāo)卡尺量測，量測精度為0.1㎜。

混凝土保護層厚度檢測結(jié)果應(yīng)記錄檢測部位、鋼筋保護層設(shè)計值、鋼筋公稱直徑、保護層厚度檢測值、厚度平均值及驗證值；鋼筋間距檢測結(jié)果應(yīng)記錄檢測部位、設(shè)計配筋間距、檢測值、驗證值，并給出被測鋼筋的較大間距、較小間距和平均鋼筋間距。

鋼筋的混凝土保護層厚度平均檢測值應(yīng)按下式計算：

cm,j=(c1+c2+2cc-2co)/2

    式中：cm,j— 第i測點混凝土保護層厚度平均檢測值

           c1，c2—第1、2次檢測的混凝土保護層厚度檢測值，精確至1㎜；

          cc—混凝土保護層厚度修正值，為同一規(guī)格鋼筋混凝土保護層厚度實測驗證值減去檢測值，精確至0.1㎜；

          co—探頭墊塊厚度，精確至0.1㎜；不加墊塊時co=0。

五、本公司承接以下全國房屋檢測鑒定報告業(yè)務(wù)范圍：

1、司法仲裁委托鑒定 

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 

3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定 

4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 

5、出租房屋租賃檢測報告 

6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定 

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災(zāi)后建筑物的鑒定 

13、近代建筑鑒定 

14、工業(yè)廠房安全鑒定 

15、房屋質(zhì)量的安全鑒定 

16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 

17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定 

18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 

19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定 

20、建筑物改造加固

房屋檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋檢測鑒定報告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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