危房改造排查檢測鑒定單位有哪些，《危標》在房屋鑒定工作中得到了廣泛應用,發揮了重要作用 ,但是《, 危標》效力等級如何 ,既有房屋的確切含義如何《, 危標》中應加以明確;將構件的危險性劃分為三個等級比兩個等級是否更為合適;宜對房屋組成部分a 級和b 級隸屬函數加以修正,以使在0 ≤p ≤5 %之間,從a 級到b 級有一定過渡地帶;可否對各房屋組成部分的同一等級隸屬度進行歸一化后再進行房屋等級隸屬度的計算。公司技術力量雄厚，專業結構合理；擁有一批德才兼備的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業的高、中級技術職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優質高效”為質量方針。我公司具有成熟的鑒定技術，配備先進的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務。全面服務，客戶至上，承接：結構安全性檢測鑒定，建筑安全性能檢測，廠房租賃前房屋安全檢測鑒定報告，鋼結構檢測鑒定，學?？拐饳z測鑒定，房屋開裂縫下沉檢測鑒定，加層檢測，改造前安全檢測鑒定，承載力檢測，火災后檢測鑒定，廣告牌檢測鑒定；；等等。危房改造排查檢測鑒定單位有哪些，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司危房改造排查檢測鑒定項目實例展示：

建筑物概況
合肥某機關辦公樓建于1966 年,結構圖紙已經丟失,現場調查確定,建筑面積約12 400 m2 ,總長度約110 m ,兩道變形縫將建筑物劃分為3 個結構單元,中部結構單元為5 層,高21 m。其他結構單元高3 層～4 層。豎向為實心黏土磚承重墻,現澆鋼筋混凝土樓蓋。屋面滲漏嚴重,雨篷等混凝土構件普遍露筋銹蝕。
2 　結構檢測及樓蓋靜載試驗
為了評定結構承載力、耐久性及抗震能力,對結構的材質、損傷進行檢測,并選擇一個普通辦公室的樓蓋進行靜載試驗。
2. 1 　材料強度檢測
墻磚強度的檢測采用回彈與取樣抗壓試驗相結合的方法確定,測得抗壓強度平均值為10. 2 MPa ,強度標準值為5. 5 MPa ,據此確定黏土磚強度等級為MU7. 5 。砂漿強度的檢測采用貫入法,根據檢測數據取底層砂漿強度為M6 ,其余各層為M3。混凝土強度檢測采用鉆芯與超聲回彈綜合法,綜合推定強度為15. 2 MPa ,在對混凝土結構構件進行驗算時,取混凝土強度等級為C15 。
2. 2 　損傷及變形檢測
混凝土實測碳化深度達到30 mm 以上,超過保護層厚度,混凝土構件無順筋裂縫,經鑿開檢查,鋼筋基本未銹蝕。內墻粉刷層完好,外墻為清水墻,調查表明,除局部外墻如雨篷及落水管處風化深度達5 mm～8 mm外,總體墻面風化深度小于4 mm ,屬輕度風化。墻體基本無裂縫,僅在端部頂層存在八字形溫度裂縫,寬度小于1 mm ,這也反映出地基基礎滿足承載力要求,無不均勻沉降。
2. 3 　樓蓋靜載試驗
取一間辦公室做靜載試驗,計算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。樓板的恒載標準值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活載標準值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用檢驗荷載為短期荷載組合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。對樓蓋結構承載能力的檢驗,考慮該樓蓋為正常設計施工,較終破壞形式應為適筋梁彎曲破壞,取容許承載能力檢驗系數[γu ] = 1. 20 ,則承載力檢驗荷載為(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。試驗共分5 級進行均布加載, 2 級卸載,較大均布荷載為4. 29 kN/ m2 (不包括樓蓋自重) 。在樓板跨中安裝張線式位移計,較大彎矩截面底部沿兩個方向分別安裝弦變式應變計,利用放大鏡讀數,顯微鏡觀測開裂情況。試驗荷載—撓度實測曲線及試驗荷載—應變實測曲線 。

樓板正常使用極限狀態下撓度增量為0. 55 mm ,原樓蓋自重形成撓度為(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故總撓度為1. 28 mm ,考慮荷載作用長期影響為2. 30 mm ,約為跨度的1/ 1 522 。
卸載后基本能恢復,且在較大加在整個試驗過程中,直到較大加載,樓板撓度及裂縫寬度(約
為0. 06 mm) ,均遠小于規范的限值,結構處于彈性變形狀態,未出現任何破壞標志或跡象。試驗證明樓蓋滿足承載能力極限狀態的性能要求。

3、鑒定
3. 1 　性鑒定評級
依據對結構變形、裂縫等的實測,構造措施的評價及承載力的驗算,對該樓進行安全性和使用性鑒定,按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。最后按照安全性和使用性等級的關系,依據標準[2 ]9. 0. 3 條確定性等級。
3. 2 　抗震鑒定
依據前述檢測調查結果,對該樓進行抗震鑒定 。
1) 三個結構單元的構造尺寸符合第一級鑒定的要求,現澆樓蓋可無圈梁,綜合評價滿足抗震鑒定要求,不再進行第二級鑒定。
2) 建筑場地屬Ⅱ類場地,為抗震有利地段,該建筑已建成51 年,沒有發現不均勻沉降,底層墻面未見沉降裂縫,說明該場地土質良好,地震時不會因為地基破壞而加重上部結構的破壞,可不進行地基基礎抗震鑒定。
3) 易引起局部倒塌的部件抗震鑒定。女兒墻高度為0. 9 m ,滿足剛性結構房屋封閉女兒墻不大于0. 9 m 的要求;南立面入口為獨立承重磚柱的門廊,4 根磚柱截面尺寸均為800 mm ×600 mm ,在兩個方向均有連系梁拉結, 砌筑砂漿強度等級為M6 , 高度達7. 4 m。考慮到入口為主要疏散通道,建議對磚柱予以抗震加固。
4、處理建議
1) 結構單元性評級均為Ⅲ級,應采取措施。可采用鋼筋網噴射細石混凝土對級別較低的墻體進行加固,其中的鋼筋網砂漿層,既增加了抗震強度,又加強墻體的整體性,部分起到圈梁構造柱的作用。
2) 根據抗震鑒定,可采用外包鋼加固獨立磚柱,在基本不增加砌體尺寸的情況下,較大地提高其承載力,大幅度地增加其抗側力和延性,從本質上改變砌體脆性破壞的特征。在經過加固處理后,該辦公樓的結構性能滿足相關要求。實踐表明,通過詳細調查檢測,參考現行相關鑒定標準,對已達房屋使用年限建筑物的結構現狀進行客觀深入地評估,是處理該類建筑物有效的方法。

二、危房改造排查檢測鑒定——構件危險性鑒定部分

1．1地基基礎
《危標》第4．2．4條中只對基礎承栽力、老化及滑動做了規定． 而對于地基不均勻沉降造成的基礎裂縫及對上部結構造成的破壞沒有明確規定。如介休站房2707平方米，二層磚混結構， 因地基不均勻沉降造成地基梁斷裂一處，裂縫呈“ ”型，較大2毫米，窗臺下角墻體斜裂縫多處，較大5毫米。這種狀況是否構成危險點無據判斷，建議增設第4款：“基礎已產生通裂、裂縫大于1毫米， 上部墻體出現裂縫多處且較大2毫米以上”。
1．2砌體結構
《危標》第4．3．4條第6款“墻、柱產生傾斜，其傾斜度大于0．7％ ， 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”，對于做過加固處理的“危房”，由于地基基礎及各個構件的受力狀況發生變化，而破損和傾斜的程度超過規定標準的建筑物是否還應視為危險，《危標》中無明確規定。如介休鐵路醫院住院樓， 三層磚混結構，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基進水造成樓房整體向北傾斜，墻體多處裂縫， 南北兩端樓地面高差達100 毫米，后經灰土及鋼筋網片加固繼續使用， 目前北縱墻傾斜120毫米， 南縱墻傾斜80毫米， 該房屋傾斜的程度已遠遠超過規定標準．而實際已連續使用l2年無變化。因此，建議對類似這樣的情況做一個補充規定。磚過梁裂縫情況較多(大多數為60、70年代建造)特別是拱頂結構不易判斷， 應有明確的數據，而《危房》第4．3．4條第8、9款中“明顯”的詞語出現較多， 在鑒定中對其理解上技術人員存在分歧。建議第8款改為“磚過梁中部產生的豎向裂縫2毫米以上， 或端部產生1毫米以上的斜裂縫且縫長裂到窗間墻的三分二部位， 或支承過梁的墻體產生水裂縫， 或產生的彎曲下沉變形”。第9款改為“磚簡拱、扁殼、波形筒拱、拱頂，沿母線通裂或沿母線裂縫≥2毫米且縫長超過總長二分之一， 或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重， 且拉桿體系失效”。
1．3混凝土構件
《危標》第4．5．4條第5款“梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1毫米， 或構件混凝土嚴重缺損， 或混凝土保護層嚴重脫落、露筋”。鋼筋銹蝕斷面損失應有量化標準．有的鋼筋混凝土雖然保護層剝落露筋，但并未減弱其承載能力，有可能在很短的時間內會銹蝕影響承重，但必競銹蝕有個過程，這種情況是否算危險點，不易判斷。如臨汾、介休機務段中檢棚f540平方米、530平方米)均為鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分雙向板，l987年投入使用，因蒸汽機車蒸氣的腐蝕，90年代初屋面板混凝土保護層就已剝落， 至蒸汽機車退役時， 中檢棚屋面板停車檢修的部位，鋼筋已腐蝕得蕩然無存，只留下一道銹痕，其他部位的鋼筋有的像織毛衣的針．有的像縫衣服的針，已經完全失去了承載力．而目前仍在使用當中(另做他用)。在中檢棚近十年使用中，到底從哪一個階段開始應視為危險很難判斷。因此，建議本條款改為“? ? ，或混凝土保護層嚴重脫落、鋼筋銹蝕有效斷面小于五分之四”。
2房屋危險性鑒定部分
房屋危險性鑒定在等級劃分上概念比較模糊，《危標》第5、2．2條規定的房屋各組成部分危險性鑒定分為b級、C級，難以區別 做為房屋的一個構件或一個組成部分，有危險點就造成-j局部危險，這樣到底是b級還是c級不易定論?！段恕返?．2．3條中房屋危險性B、C級的劃分也存在類似的問題，現實中使用的房屋各個構件間是相互聯系、相互依存的，局部危險倒塌或坍塌有可能造成整棟的倒塌，特別是磚混、磚木、排架結構的房屋建筑物更為明顯。因此，建議將構件及房屋危險性的鑒定分為a、b、c(A、B、C)三級即可，這樣在標準的把握上會更準確一些。

三、本公司除辦理危房改造排查檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1.混凝土結構構件檢測鑒定

2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定

3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告

4.房屋加固檢測

5.房屋漏水檢測

6.土木工程檢測

7.道路安全檢測

8.橋梁質量安全檢測

9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測

10.工業區廠房質量安全檢測

11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定

12.建設工程質量檢測

13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定

14.取樣檢測鑒定

15.現場安全性勘察檢測

16.承載力檢測

17.房屋地基安全檢測等

四、危房改造排查檢測鑒定——當前建筑安全生產和管理中存在的主要問題
當前部分地區建筑安全生產形勢仍然比較嚴峻的原因首先是部分地方行政領導、有關部門以及相當部分建設單位和施工企業，未能從“三個代表”和法定責任義務的高度，認識到安全生產的重要性，不能認真貫徹落實黨*、關于安全生產的一系列指示，重生產、輕安全，對于安全管理的薄弱環節缺乏行之有效的解決方法，對于安全生產中存在的安全隱患沒有針對性和可操作性的消除措施，致使安全生產**體系不健全，事故頻發的趨勢得不到遏止。除此之外，還存在著一些深層次的問題：
（一）作為建筑安全生產主體的企業，安全生產保證能力與當前安全生產的嚴難形勢不相適應。
1、部分建筑企業領導和相當數量的企業管理人員不能正確處理安全、生產、效益的關系，對安全事故存在僥幸心理，基層的安全生產責任制不落實；未按有關規定設立專門的安全管理機構和配備專職安全管理人員，安全資金投入嚴重不足。
2、部分建筑企業安全管理粗放，基礎工作薄弱，涉及安全生產的規定、技術標準和規范得不到認真執行，安全檢查流于形式，事故隱患得不到及時整改，違規處罰不嚴。
3、低資質的中小建筑企業，技術人員不足、設備簡陋，安全生產保證能力嚴重低下。
（二）安全管理部門的監督亟待加強和改進。
1、安全管理部門的監管方式和手段陳舊、單一，僅僅滿足于常規的、運動式的檢查。對查出的隱患和發現的問題缺乏認真細致的研究分析，缺乏有效的、針對性強的措施與對策，致使安全監管工作實效性差，同類型安全問題大量重復出現。
2、資質管理偏松，安全一票否決權難以實現。一方面現行的企業資質管理規定和標準中對企業安全生產的要求不夠明確具體；另一方面有關部門資質審查把關不嚴，企業晉升、年檢沒有與企業安全生產狀況掛鉤。
3、執法不嚴，安全事故調查不按程序執行、處罰不嚴現象較為普遍。
4、建設系統安全監督管理機構還不完善，人員不足，經費無正常來源。
5、目前安全生產管理職能交叉、多頭管理現象比較突出。
（三）安全生產法律法規制度建設仍需加強。
大部分地區的建筑安全生產法規體系尚未建立起來，給依法監督管理造成一定困難。有關配套政策陳舊，不適應當前形勢發展的需要。如房屋拆除工程，隨著城市改造和住房建設步伐的加快，大量危舊房拆除的安全管理工作任務加重。但在有關管理規定中，未對拆除工程的安全監管做出明確規定，將本應由企業承擔并具體負責的拆除工程，讓政府部門承擔并負責，難以發揮政府的監督管理、指導和協調作用。
（四）建筑企業作業人員素質普遍不高
絕大多數是農民工而國家缺乏相應的工人教育培訓框架體系。據統計，經濟發達國家高級工占到從業工人的35%以上，而我國僅占7%左右。建筑行業的從業人員75%以上屬農民工大都沒有經過系統的教育培訓，高級工所占的比例就更少。大部分中小企業的項目經理、企業安全管理人員不具備起碼的條件和素質，有些只有小學文化程度。
（五）建筑企業技術裝備改造發展水平與形勢發展需要差距較大
作為傳統產業，建筑行業生產力水平較低，在安全生產技術設備的研究開發、新技術新設備新工藝的推廣和應用等方面，不但與發達國家相比還有較大差距，就是與制造業、服務業等其他行業相比，也有較大差距，特別是一些小施工企業，技術裝備水平更低。近幾年，經過努力，我國安全生產狀況呈現總體穩定的態勢。但是，安全生產形勢依然十分嚴峻。具體表現有三個方面：
1、 事故總量過大，損失嚴重，安全生產形勢并沒有發生根本好轉。
2、 重特大事故不斷發生，在國內外造成嚴重負面影響。
3、 職業危害嚴重。

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