怎么判斷房屋安全質量檢測鑒定收費是否合理：

怎么判斷房屋安全質量檢測鑒定收費是否合理，房屋安全檢測鑒定的途徑現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主**，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主**，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。承接全國：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。怎么判斷房屋安全質量檢測鑒定收費是否合理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全質量檢測鑒定——結構安全鑒定工作的要求

（一）結構安全鑒定工作的責任：

依據相關規定，有下列情況的，鑒定機構應承擔民事或行政責任：

1）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；

2）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效期內發生事故；

3）因拖延鑒定時間而發生事故。

（二）結構安全鑒定工作主要內容：

1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料調查；

2.建筑結構基本情況勘查；

3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；

4.結構布置、結構體系和構造檢查分析；

5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；

6.結構構件材料性能檢測結果分析；

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；

8.按《建筑抗震鑒定標準》（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；

9.結構安全鑒定結論及處理意見。

二、房屋安全質量檢測鑒定——鑒定分析要求：

1.結構的承載力（含抗震承載力）驗算采用的結構分析方法，建議按“2000系列”規范和相關軟件進行結構計算，但不應低于“89系列”規范的要求，并提供計算書。

2.混凝土結構中懸挑構件，較大跨度的建筑物頂層邊柱，主梁受集中荷載作用的部位，在鑒定時應作為重點考慮的部位。

混凝土結構構件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、結構穩定性，位移或變形、構造、裂縫等5個鑒定項目。

3.砌體承重結構中的懸挑構件（陽臺、雨篷和挑檐等），應進行抗傾覆驗算。

砌體承重結構構件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、結構穩定性、位移或變形、構造裂縫5個鑒定項目。

4.結構承載力驗算和懸挑構件抗傾覆驗算建議采用“2000系列”新規范標準，但不應低于“89”系列規范標準。

5.鋼結構構件銹蝕后的截面尺寸小于原設計構件截面的下限值，應考慮對結構的不利影響。

鋼結構構件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、構造、位移或變形、主要受力構件的穩定性和連接質量等5個鑒定項目。

6.對于存在加建、搭建、加層現象的建筑物，除了要注意檢測、復核加建、搭建、加層的結構外，在主體的結構復核時尚應考慮其不利影響；

三、房屋安全質量檢測鑒定——關于地基載荷試驗的討論

平板載荷試驗是一種比較簡單直觀地確定地基承載力的原位測試方法，也可以看作基礎的一種模型試驗，從理論上說平板載荷試驗的結果反映了半無限體的承載性狀，從工程實踐的角度看，很深部土層的影響是可以忽略的。載荷試驗的結果為p～s 曲線，通過p～s 曲線可以確定地基承載力特征值。與規范推薦的理論公式計算法相比，用載荷試驗確定地基承載力時既考慮了地基土的強度問題，又注意到了沉降問題，似乎不存在什么問題，實際上載荷試驗結果用于地基基礎設計時，尚應注意下面幾個問題：
3.1 雖然可以在基礎底面標高處的土層上做載荷試驗，但為了將Boussinesq 課題的解析解用于分析試驗資料，也為了試驗條件的歸一化，規范規定了試坑的寬度必須不小于壓板寬度的3 倍。這樣，試驗是在無超載的條件下進行的，所得的試驗結果是在相當于基礎埋置深度為0 的條件下的地基承載力，用于工程設計時必須按實際的埋置深度進行修正。
3.2 地基承載力的大小與基礎底面面積有關，載荷試驗的壓板尺寸越接近基礎底面尺寸，試驗的結果越能反映實際情況。但過大的壓板尺寸將使試驗的總荷載很大而難以實現，一般規定壓板面積為0.25m2～0.5m2，如果是方形壓板，邊長為0.5m～0.707m。將這種標準尺寸壓板的試驗結果用于實際工程時，需要進行寬度的修正。但對于大面積的筏型基礎、箱型基礎，基礎面積可能上百上千平方米，此時試驗尺寸與實際基礎尺寸相差懸殊，應力分布、破壞模式差別很大，而試驗時從剛性壓板邊緣展開的塑性區域容易相互連接而導致破壞，因此用平板載荷試驗測出的極限承載力會比實際偏小，不能完全反應真實值。對于不均勻的地基土，通過平板載荷試驗得出的結果的代表性值得商榷，也難于據此推算不均勻地基的性狀。
3.3 載荷試驗確定的地基承載力是承壓板下應力主要影響范圍內的承載力，一般認為壓板影響深度大體為壓板寬度的2～3 倍，因此，如采用面積為0.5m2 的承壓板，則其影響深度一般不會超過2m。部分地區的人工地基檢測文件規定用載荷試驗確定地基承載力時沒有考慮到這個問題，在應用時需引起注意。為了進一步說明這個問題，假設某地基土分別采用強夯和沖擊碾壓處理，強夯處理的深度可達到5m～10m，而沖擊碾壓的深度在2m 左右，載荷試驗得出的地基承載力差不多，甚至是采用沖擊碾壓處理措施的高，這個結果顯然是不合理的。
3.4 載荷試驗的加荷速率按規范一般是幾小時到十幾小時加一級荷載，而實際工程中地基土接受上部荷載的速率（按一層樓為一級荷載考慮）一般為一周甚至一個月，有時更長，兩者之間的差異是顯而易見的。另外，載荷試驗是用千斤頂來進行加荷，靠手動桿或電動油泵驅動加載，時間只有幾分鐘，甚至幾秒鐘，相當于一種沖擊荷載，而地基土實際接受上部荷載是通過一磚一瓦的添加進行的，過程比較緩慢，不會存在沖擊荷載的影響，上述差異必然會導致試驗結果與真實值之間產生差異，特別對于軟土地基。

四、房屋安全質量檢測鑒定——鑒定報告技術審查時應注意的事項

1.簽字蓋章：鑒定報告應有技術人員簽字、鑒定機構公章、一級印章。鑒定報告采用活頁裝訂形式，則要求每頁加蓋單位公章。

2.專項檢測報告（檢測報告、程勘察報各告、測量報告）：鑒定工作所做的專項檢測應提供報告的原件。原有的專項檢測報告可以提供復印件，復印件的封面應注明“本復印件與原件核對無異，原件由****（單位）保存”，并加蓋鑒定單位公章確認。注意核查提供的專項檢測報告是否屬于鑒定的項目。

3.核查房屋現狀照片及檢查、檢測照片是否屬所鑒定的項目。

4.附件中應提供現狀建筑平面測繪圖并加蓋鑒定單位公章。

5.工程項目概況：報告應有工程名稱、結構類型、基礎類型、規模、竣工日期、現狀用途、委托人、委托鑒定目的、建設單位、設計、施工、監理單位名稱等信息。

6.調查、檢測：根據鑒定項目的特點，制定調查、檢測方案；調查、檢測的結果在報告中反映出來。

7.技術分析：核查計算模型的假定是否符合結構的實際受力情況，計算參數及荷載取值是否合理，分析是否準確，依據是否充足。

8.鑒定結論：鑒定結論包括結構安全性評級及抗震鑒定結論。

9.處理建議：處理建議應明確使用條件及使用荷載的限值；對需采取加固處理措施的應提出明確要求。

10.其它事項：填寫審查意見單時，字體務必公整、清晰。

五、房屋安全質量檢測鑒定機構應具備以下條件：

一級房屋安全檢測鑒定機構應當具備下列條件： 

a、注冊資金不少于 200 萬元；

b、從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；

 c、技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷； 

d、專業技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、程等專業 10 人（含國家 一級 2 人），地質專業 1 人，建筑材料、建筑設備專業各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或程質量檢測、程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%； 

e、有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器； f、取得 ISO9000 標準質量體系認證。 

二級房屋安全檢測鑒定機構應當具備下列條件：

 a、注冊資金不少于 100 萬元； 

b、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；

 c、技術負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、程技術、建筑設計 5 年以上工作經歷；

 d、專業技術人員不少于 8 人。其中，建筑結構、程等專業 6 人，建筑材料 專業 1 人，建筑設備專業 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或程質量檢測、 程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 60%； 

e、有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

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