房屋安全檢測鑒定怎么辦理：

房屋安全檢測鑒定怎么辦理，磚石砌體主要使用地方材料, 具有良好的經濟技術指標和保溫、隔熱性能, 在我國得到了極廣泛的應用。據統計, 目前我國卯以上的墻體材料仍采用磚石砌體許多中、小型企業和輔助車間用砌體結構建造。與鋼結構、混凝土結構相比, 砌體結構雖然具有造價低、施工簡便等優點, 但砌體材料強度較低,變異較大, 砌體結構的整體性、抗震性能均較差, 地基產生不均勻沉降或有溫度變形作用時, 極易產生各種裂縫許多磚石結構房屋在長期使用過程中產生了程度不同的損傷和破壞。對砌體結構房屋進行定期或應急的性鑒定, 及時采取維護措施, 可消除隱患,延長房屋的使用壽命, 對確保結構安全, 充分發揮房屋的經濟效益具有重大作用。我公司以國內大型檢測公司和國內土木工程高校為依托，有著雄厚的檢測資源優勢，公司員工以科學嚴謹，熱誠公正的態度，為工程建設提供真實準確，及時高效的優質服務。 為社會提供科學、準確的司法鑒定文書，為構建和諧社會貢獻我們的力量和智慧。 我公司擁有科學、先進的檢測手段，配備很多國內外先進的檢測設備，我公司始終遵循“依靠科學、求證客觀、追求公正、共建文明”的宗旨，堅持“客觀公正、科學準確、嚴謹誠信”的質量方針和“確保提供的鑒定意見的準確率達到100%”的質量目標。房屋安全檢測鑒定怎么辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示：

1 工程概況
西山煤電霍州市許村煤礦棚戶區改造一期工程10號樓建于2013年，該建筑平面呈矩形，長32 m，寬13．9 In，總建筑面積為2 758．32 ITI 。該結構共7層，其中地下有1層、地上有6層，地下室層高為2．15 m，1．_6層層高均為3．0 m，建筑室內外高差為0．9 m，建筑總高度為18．9 ITI。該建筑的結構形式為磚混結構，樓、屋蓋均為現澆鋼筋混凝土結構，基礎形式為筏板基礎。
2 計算分析
結合現場檢測結果和設計單位提供的原設計圖紙，按照現場實際荷載，建立該砌體結構的計算模型，對其承載能力進行分析。
2．1 結構計算模型
采用PKPM結構計算分析軟件對該結構進行建模計算，計算模型見圖1。模型中構件的截面尺寸參數和材料強度取值以現場檢測結果為準。樓面荷載和屋面恒荷載的大小按照工程做法計算而來，樓面活荷載和屋面活荷載的大小根據《建筑結構荷載規范}GB 50009-2012 E 中規定得到，結構自重由計算軟件自動導算。地震作用依據現行結構《建筑抗震設計規范}GB 5001l一201O[53取值為：8度設防，0． 。結構計算分別依據《砌體結構設計規范}GB 50003—2011 E23和《建筑抗震設計規范}GB 50011—2O10嘲進行。
2．2 墻體靜力受壓驗算結果
經驗算，該結構所有承重墻體的抗力與荷載效應均大于1，說明墻體靜力驗算滿足《砌體結構設計規范}GB 50003-201 1[23的要求。該結構墻體高厚比均未超過《砌體結構設計規范}GB 50003-201l[ 表6．1．1中的允許限值。
2．3 墻體抗震驗算結果
經驗算，該結構部分墻體的抗力和荷載效應比值小于1。結果表明，該砌體結構有多處墻體存在抗震承載力不足的情況

二、房屋安全檢測鑒定——以鋼結構為例，檢測鑒定內容如下：

鋼結構的檢測可分為鋼結構材料性能、連接、構件的尺寸與偏差、變形與損傷、構造以及涂裝等項工作。檢測時可根據委托方的要求、結構實際情況或工程特點確定重點內容。

1、材料性能

對結構構件鋼材的力學性能檢驗可分為屈服點、抗拉強度、伸長率、冷彎和沖擊功等項目。

當工程尚有與結構同批的鋼材時，可以將其加工成試件，進行鋼材力學性能檢驗；當工程沒有與結構同批的鋼材時，可在構件上截取試樣，但應確保結構構件的安全。

鋼材化學成分的分析，可根據需要進行全成分分析或主要成分分析。

2、連接

鋼結構的連接質量與性能的檢測可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、高強螺栓連接等項目。

焊接焊縫可采用超聲波探傷的方法檢測；

高強度大六角頭螺栓連接副的材料性能和扭矩系數；

扭剪型高強度螺栓連接副的材料性能和預拉力的檢驗。

3、尺寸與偏差

鋼結構構件的尺寸與偏差可采用卷尺與游標卡尺進行測量。

4、缺陷、損傷與變形

鋼材外觀質量缺陷的檢測可分為均勻性，是否有夾層、裂紋、非金屬夾雜和明顯的偏析等項目。當對鋼材的外觀質量有懷疑時，應對鋼材原材料進行力學性能檢驗或化學成分分析。

鋼結構損傷的檢測可分為裂紋、局部變形、銹蝕等項目。

鋼結構構件變形檢測可分為撓度、傾斜以及基礎不均勻沉降等。

5、構造

鋼結構構造的檢測可分為：桿件長細比、構件截面的寬厚比、支撐體系的連接等項目。

6、涂裝

鋼結構涂裝的檢測主要包括防護涂料的質量、涂層厚度、鋼材表面的除銹等級等項目。

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：

1、學校房屋安全檢測抗震檢測 

2、酒店旅館特種行業檢測 

3、KTV酒吧動漫城房屋結構檢測鑒定 

4、房屋結構安全檢測

5、 房屋質量安全檢測 

6、房屋安全檢測鑒定 

7、租賃房屋安全檢測

 8、鋼結構安全檢測

 9、工業廠房結構安全性鑒定 

10、危房安全鑒定 

11、房屋加建安全檢測 

12、程安全檢測 

13、廣告牌質量安全檢測 

14、環保檢測 

15、廠房驗收檢測 

16、房屋加固安全檢測 

17、房屋加固設計方案 

18、房屋傾斜結構工程 

19、房屋抗震檢測

20、橋梁安全檢測

 21、取樣化驗檢測 

22、房屋安全評估檢測 

四、房屋安全檢測鑒定——關于房屋安全管理的相關討論：

房屋安全問題是涉及到生命財產安全的大事, 直接關系到公眾的利益。只有政府加強管理, 引導正確使用房屋, 才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 原號令, 即《城市危險房屋管理規定》從年發布以來至今, 按當時的國家管理體制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式發生了巨大變化, 即從原來的產權人的身份直接管理房屋, 轉變到從行業角度出發, 對產權人的引導、監管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經濟條件下的管理模式, 很難適應市場經濟條件下的房屋安全管理。因此, 建議修*令《城市危險房屋管理規定》為《城市房屋安全管理規定》。修改后的《城市房屋安全管理規定》除保留適用現在房屋安全管理的內容外,應重點增加房屋使用安全管理的內容, 即對拆改房屋結構、增加房屋荷載、改變房屋設計使用用途行為的管理做出明確規定。
房屋擅自拆改等影響安全行為的發生, 主要出現在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時, 使用人產權人發生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發生變化房屋使用用途改變時, 使用人發生變化等。所以, 政府要發揮作用, 就要在房屋使用人發生變化的環節上, 設置安全許可, 符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在首位, 實行“ 房屋安全證”制度, 在涉及到使用人發生變化的審批環節中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件之一, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據說在美國進行房屋交易時, 需提供兩種證件, 一是產權證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應該借鑒其它國家好的經驗。房屋安全的審核主要依據是房屋安全鑒定合格證明, 或者是法律法規規定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明。“ 房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉變為其它使用人為止。新建房屋在使用過程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質量驗收合格證” 來代替“ 房屋安全證” 。房屋拆改一次后超過兩年時。

房屋安全檢測鑒定怎么辦理

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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