酒店房屋檢測的過程如下：
1、收集相關(guān)的施工資料及設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘查報告。
2、根據(jù)規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強度。
3、根據(jù)規(guī)范抽檢柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。
4、檢測框架柱梁截面尺寸、樓板厚度。
5、檢測建筑物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
6、檢測建筑物填充墻體裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
7、檢測分析建筑物的不均勻沉降情況。
8、檢測整棟建筑是否傾斜及傾斜的程度。
9、根據(jù)檢測結(jié)果、規(guī)范及使用情況對建筑物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計算分析，得出結(jié)構(gòu)性的結(jié)論，提出關(guān)于房屋后續(xù)使用的建議。
現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年
　　房屋的“壽命”究竟有多長？房屋安全員們給出的是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護(hù)的開始，如不及時維護(hù)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會嚴(yán)重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。
　　如果后期維護(hù)得好，房屋的使用壽命會大大延長。
　　但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀糠址课萏崆皦勖K結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全員們就曾親見一棟樓因為36戶居民家里改建無煙灶臺而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。
　　分析：自然老化是主要原因
　　究竟有多少危房？它們哪里？房屋安全員們表示，暫時沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。
　　安全員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個方面：
　　房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。
　　受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。
　　自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。
　　房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時間一久，小問題也成了大問題。尤其是加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。
　　除了以上因素之外，臺風(fēng)、地震等也能對房屋造成傷害。

抗震構(gòu)造措施：由于我國的建筑抗震設(shè)計規(guī)范經(jīng)歷了3 次修訂,其抗震設(shè)防的目標(biāo)和要求及其構(gòu)造措施均在不斷提高和完善,所以在抗震構(gòu)造措施方面與中小學(xué)教學(xué)樓作為乙類建筑的要求存在一定的差距,特別是1991 年以前建造的中小學(xué)校舍的抗震構(gòu)造措施方面的差距會更大一些。(1)由于抗震規(guī)范GBJ11 —89 于1992 年7 月以后才正式實施,在1991 年以前按抗震規(guī)范TJ11 —78設(shè)置構(gòu)造柱的多層砌體校舍房屋相對比較少,多數(shù)房屋僅在樓梯間四角、橫墻與外縱墻交接處設(shè)置。這主要是由于該規(guī)范把構(gòu)造柱作為超高的措施運用。抗震規(guī)范GBJ11—89 和G011 —2001把構(gòu)造柱和圈梁一起作為約束脆性磚墻而達(dá)到提高多層砌體房屋整體抗震能力的構(gòu)件,按照這兩本抗震規(guī)范設(shè)計的多層砌體校舍的構(gòu)造柱設(shè)置較為合理,但也存在內(nèi)縱墻構(gòu)造柱設(shè)置偏少的問題。(2)多層砌體房屋校舍中樓(屋) 蓋多數(shù)都采用預(yù)制鋼筋混凝土空心板,其鋼筋混凝土圈梁設(shè)置非常重要。在1991年以前建造的多層砌體房屋校舍圈梁的。設(shè)置不夠合理,基本上是有橫墻處才設(shè)置圈梁,使得橫向圈梁的間距均在910m 以上。對于1991年以后建造的多層砌體房屋校舍,其圈梁設(shè)置較為合理,在縱墻承重的結(jié)構(gòu)體系的每開間構(gòu)造柱設(shè)置的部位采用現(xiàn)澆板帶作為圈梁,形成了縱橫向圈梁與構(gòu)造柱相連接約束磚墻的作用。(3) 多層砌體房屋校舍中部分橫墻承重結(jié)構(gòu)的承重梁下沒有設(shè)置混凝土梁墊,雖然沒有出現(xiàn)承重梁下砌體因局部承壓不足產(chǎn)生的破壞,但是在地震作用下支承承重梁的墻體是薄弱環(huán)節(jié),會率先破壞并導(dǎo)致樓板的垮塌。

房屋結(jié)構(gòu)安全的范圍： 房屋結(jié)構(gòu)的安全是指人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。人員在進(jìn)屋混凝土結(jié)構(gòu)的過程中，應(yīng)針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在房屋混凝土結(jié)構(gòu)時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：，現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪是為房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。第二，混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個要求，人員在混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時便有據(jù)可依。第三，混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。 人員在進(jìn)屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個方面的內(nèi)容進(jìn)行。通常情況下，房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能是房屋安全的主要內(nèi)容，尤其是在我國環(huán)太平洋和環(huán)印度洋等地震高發(fā)地段，更應(yīng)對房屋的抗震性能進(jìn)行合理的，并給出詳細(xì)的抗震檢測報告書，人員需簽字蓋章。房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜性能檢測在砌體結(jié)構(gòu)的中應(yīng)用廣。我國九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進(jìn)行抗傾斜性能的。且在砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜過程中應(yīng)根據(jù)房屋所在地的具體情況，采取有針對性、有實際效用的具體。 人員在對房屋的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行的過程中，一方面應(yīng)對鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸進(jìn)行，另一方面也要鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度。鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸是鋼結(jié)構(gòu)的初始單位。鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度是鋼結(jié)構(gòu)的主要方面。人員對房屋鋼結(jié)構(gòu)這三個方面的內(nèi)容進(jìn)行，是判斷房屋鋼結(jié)構(gòu)使用壽命的有效方法。

混凝土裂縫種類：
1、外荷載引起的裂縫： 外荷載作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)裂縫一般具有很強的規(guī)律性，通過計算分析就可以讀出正確的結(jié)論。如：矩形樓板板面裂縫成環(huán)狀，沿框架梁分布，板底裂縫成十字或米字集中于跨中；轉(zhuǎn)角陽臺或挑檐板裂縫位于板面起始于墻板交界以角點為中心成米字形向外延伸。受力裂縫，其裂縫與荷載有關(guān)，預(yù)示結(jié)構(gòu)承載力可能不足或存在嚴(yán)重問題。
2、溫度收縮裂縫：溫度收縮裂縫是一種建筑常見的裂縫，主要是由于結(jié)構(gòu)的溫度變形及材料的收縮變形受阻及應(yīng)力超標(biāo)所致。現(xiàn)澆板收縮裂縫主要集中在房屋的中部和房屋四周陽角處，裂縫成棗核狀止于梁邊。房屋四周陽角處的房間在離開陽角１米左右，即在樓板的分離式配筋的負(fù)彎矩筋以及角部放射筋未端或外側(cè)發(fā)生４５度左右的樓地面斜角裂縫。其原因主要是砼的收縮特性和溫差雙重作用所引起的，并且愈靠近屋面處的樓層裂縫往往愈大。從設(shè)計角度看，現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范側(cè)重于按強度考慮，未充分按溫差和混凝土收縮特性等多種因素作綜合考慮，配筋量因而達(dá)不到要求。而房屋的四周陽角由于受到縱、橫二個方向剪力墻或剛度相對較大的樓面梁約束，限制了樓面板砼的自由變形，因此在溫差和砼收縮變化時，板面在配筋薄弱處（即在分離式配筋的負(fù)彎矩筋和放射筋的未端結(jié)束處）首先開裂，產(chǎn)生４５度左右的斜角裂縫。雖然樓地面斜角裂縫對結(jié)構(gòu)安全使用沒有影響，但在有水的情況下會發(fā)生滲漏，影響正常使用。
3、地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫：由于地基沉降不均勻使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力，導(dǎo)致樓板裂縫。不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫多屬貫穿性裂縫，其走向與沉降情況有關(guān)。
4、使用商品混凝土引起的收縮裂縫：商品混凝土由于采用泵送，混凝土的流動性要好，因此一般商品混凝土的坍落度都較大，水灰比較大，如保證水灰比則要增加水泥用量，這樣就使混凝土在硬化階段出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫的產(chǎn)生大多在砼澆筑初期，即澆搗后4～6小時左右，裂縫形狀不規(guī)則且長短不一，互不連貫，產(chǎn)生裂縫部分大多為水泥浮漿層和砂漿層。有于砼坍落度偏大，表面經(jīng)過振搗形成一層水泥含量較多，收縮性較大的水泥浮漿層及砂漿層一方面由于砼初凝時表面游離水分蒸發(fā)過快產(chǎn)生急劇的體積收縮，而此時砼早期強度較低(面層為砂漿層 強度更低)，不能抵抗這種變形應(yīng)力而導(dǎo)致砼表面開裂，另一方面由于面層浮漿或砂漿的收縮值比基層砼大許多，而造成變形值不同導(dǎo)致面層開裂。
5、預(yù)埋管線引起的樓板裂縫：預(yù)埋線管處沿管線方向出現(xiàn)表面裂縫；局部出現(xiàn)呈發(fā)散狀或龜裂狀的不規(guī)則裂縫。預(yù)埋線管，特別是多根線管的集散處是截面砼受到較多削弱，從而引起應(yīng)力集中，容易導(dǎo)致裂縫發(fā)生的薄弱部位。當(dāng)預(yù)理線管的直徑較小，并且房屋的開間寬度也較小，同時線管的敷設(shè)走向又不垂直于砼的收縮和受拉方向時，一般不會發(fā)生樓面裂縫。反之，當(dāng)預(yù)埋線管的直徑較大，開間寬度也較大，并且線管的敷設(shè)走向又垂直于砼的收縮和受拉力向時，就很容易發(fā)生樓面裂縫。因此對于較粗的管線或多根線管的集散處，應(yīng)按要求增設(shè)垂直于線管的短鋼筋網(wǎng)加強。
6、施工原因引起混凝土樓板裂縫：養(yǎng)護(hù)不到位，強制性規(guī)范要求混凝土養(yǎng)護(hù)要覆蓋并澆水，現(xiàn)在大多數(shù)不覆蓋，澆水也不能保證經(jīng)常性濕潤；施工速度過快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前澆筑完樓板，第二天即上磚、走車，造成早期混凝土受損；拆模過早或模板支撐系統(tǒng)剛度不夠；施工時樓板混凝土蓋筋被踩彎、踩倒，保護(hù)層過厚，承載力下降。
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