什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了**生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
第一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當，主要是房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫不規范 包括依據中結構規范與技術分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全匯總格式不規范；現場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規范 包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。 
（三）校安工程未做抗震 個別校安工程缺少抗震報告內容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報告與現場巖土勘察結果不一致 經對部分項目進行現場巖土勘察，發現個別工程存在安全報告原巖土勘察結果與現場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

隨著經濟的飛速發展和社會的不斷進步，人們對于房屋建筑質量的要求也有著巨大的提高。在近年來工程事故頻頻發生的現狀之下，對房屋安全性的要求是人們在住宅選擇時的首要需求，這就需要有關部門切實地做好工程施工中房屋安全性的。建筑結構檢測技術在房屋的安全性中起著重要的作用。房屋安全性、結構檢測、作用結構檢測是評價建筑物質量和安全性的重要依據，也是工程管理部門和監測部門對建筑物質量進行控制的重要手段。要充分發展結構檢測技術，使得結構檢測在房屋安全性檢測中發揮應有的作用，就必須對結構檢測的應用技術和應用前景進行充分的了解。
 地震對砌體結構房屋的破壞 
答：在地震作用（主要是水平地震作用的影響）下，抗震措施和結構類型的不同往往是造成多層砌體結構房屋破壞情況不同的原因。主要有如下兩種。
1、由結構或構件承載力不足而引起的破壞當房屋受到水平地震的橫向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至橫墻，再傳至基礎和地基，這時震力主要由橫墻承受，當砌體抗震承載力遠遠小于地震作用所產生的震力時，墻體就會產生交叉裂縫或斜裂縫；當房屋受到水平地震的縱向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至縱墻，再傳至基礎和地基。如果窗間墻很窄 ，縱墻就會產生壓彎破壞；如果窗間墻很寬，縱墻將以震力破壞為主。
2、由構件間連接不牢而引起的破壞一些砌體結構的房屋承載力很好，構件的尺寸也不小，可往往由于連接不牢、支撐系統不完善，整體性差而導致破壞。這種現象在地震時也是常見的，如縱橫墻連接不牢以及樓板與墻體之間缺乏可靠的連接都可能造成縱墻外閃，甚至成片塌落。

(1)房屋主體結構施工質量檢測，主要是磚、混凝土、砂漿等的強度檢測。對于砌體結構的房屋，檢測中應以砌體強度的檢測為主，其它結構構件可適當抽檢。這里需要注意的是:
房屋抗震對砂漿強度的要求較低，在6 度地區，A類砌體結構不應低于M0. 4、B 類砌體結構不應低于M2.5，砂漿強度較易滿足抗震要求。砂漿強度還應該滿足安全性要求，應根據實測的砂漿強度，對房屋結構承載力進行驗算，以保證房屋的安全性要求。
(2)房屋層數與高度的檢測。《建筑抗震設計規范》對房屋層數與高度均做出了規定，這里應注意的是，房屋抗震對房屋層數要求較嚴，對高度要求可以適當放松。也就是說當中如果房屋只是超高，可以對房屋加固后繼續使用，但是如果出現超層現象，該房屋就需要改變使用用途或改變結構類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個別房屋應屬于橫墻很少的房屋。根據《建筑抗震設計規范》中規定，橫墻較少是指同一樓層內開間大于4.2m 的房間占該層總面積的40%以上，規范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80%以上，可以認為該建筑屬于橫墻很少的房屋。( 3)結構體系檢測。結構體系中主要檢測方面應包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規則性要求及樓板類型等。學校根據使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構件，如間距過大應該增設抗震橫墻。這里需要注意的是2001年以前的砌體房屋預制樓板使用的較多，個別樓房還是木屋架，而對于橫墻較少的房屋宜采用現澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結構一旦抗震受損，預制樓板危害較大，因此，對于預制樓、屋蓋均應改為現澆或裝配整體式樓、屋蓋。
(4)房屋整體性檢測。主要包括墻體平面內應閉合、縱橫墻交接處應有可靠連接以及圈梁、構造柱的布置。實際情況是，墻體在平面內不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求;而圈梁、構造柱的設置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設置圈梁、構造柱; 70年代、80年代初期的樓房一般設置了圈梁但未設置構造柱，到90年代至今，一般均設置了圈梁、構造柱，但個別房屋的設置位置、數量、混凝土強度不符合抗震要求。設置圈梁、構造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設置不滿足要求，應重新設置或采取相應的措施。（5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個部分，一是，結構構件的局部尺寸、支承長度和連接，這里易出現的問題是一些房屋的門窗間墻小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規范要求。二是，非結構構件的現有構造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無拉結。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構件，這些構件不滿足抗震要求，在地震中會發生局部的倒塌，但造成的危害會相當嚴重。
(6) 房屋結構驗算包括: ①安全性驗算;筆者認為，不管委托方是否委托做安全性，參與的技術人員都應該根據檢測結果對房屋結構安全性進行驗算，在確保房屋安全性的前提下再進行抗震性能。②抗震承載力驗算:抗震驗算對于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋:如級抗震滿足要求，可不進行第二級抗震綜合抗震能力指數驗算，即可認為該房屋滿足抗震要求。B類房屋:級為抗震措施，第二級為抗震承載力驗算及可采用綜合抗震能力指數的方法進行抗震驗算，一、二級抗震均需滿足要求，任何一項不滿足要求均需進行加固處理。 現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

進屋結構的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經濟效益的體現。結構符合國家標準的房屋，其市場價值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售。混凝土結構配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數，符合和諧社會的要求。符合安全的房屋結構在生態環境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節能環保。符合安全的房屋結構其混凝土結構的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調等家用電器使用的頻率，節約電能，降低氟的排放量，保護大氣的臭氧層。第二方面為美化環境。符合安全要求的房屋結構其外形上并無太大損傷與傾斜，其內在結構平衡性能和重力性能狀態良好。這類房屋對城市的環境不造成影響，部分房屋結構甚至因其脫穎而出的外觀設計成為城市的一道靚麗的風景線。因此，進屋結構的安全滿足經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的平衡關系。人員在對房屋的鋼結構進行的過程中，一方面應對鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸進行，另一方面也要鋼結構的外觀變形程度和損傷程度。鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸是鋼結構的初始單位。鋼結構的外觀變形程度和損傷程度是鋼結構的主要方面。人員對房屋鋼結構這三個方面的內容進行，是判斷房屋鋼結構使用壽命的有效方法。
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