房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
在對建筑結構進行加固補強時，因結構的問題原因不同、用途不同、環境不同而需要采用不同的加固補強方法。常用的8種建筑結構加固方法，你知道幾個呢？1.深層裂縫灌漿加固技術對結構中出現的內部深層裂縫進行灌漿補強處理與滲透水止漏，恢復結構整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結構上應用的一項成熟技術。目前，已實施灌漿處理中深裂縫達2m，隨機取樣的鉆芯檢驗表明灌漿后混凝土結構密實度及強度均滿足要求。房屋結構糾偏及地基、基礎加固技術對房屋結構和工程結構由于各種原因(如基礎沉降、地基基礎施工)引起的局部或整體偏斜，采用應力解除法、截樁法、頂升法等技術，利用信息反饋法施工實施糾偏。
檢測要點 
1 判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫 
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。 
2 判明結構性裂縫的受力性質 
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。

進屋結構的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經濟效益的體現。結構符合國家標準的房屋，其市場價值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售。混凝土結構配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數，符合和諧社會的要求。符合安全的房屋結構在生態環境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節能環保。符合安全的房屋結構其混凝土結構的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調等家用電器使用的頻率，節約電能，降低氟的排放量，保護大氣的臭氧層。第二方面為美化環境。符合安全要求的房屋結構其外形上并無太大損傷與傾斜，其內在結構平衡性能和重力性能狀態良好。這類房屋對城市的環境不造成影響，部分房屋結構甚至因其脫穎而出的外觀設計成為城市的一道靚麗的風景線。因此，進屋結構的安全滿足經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的平衡關系。人員在對房屋的鋼結構進行的過程中，一方面應對鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸進行，另一方面也要鋼結構的外觀變形程度和損傷程度。鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸是鋼結構的初始單位。鋼結構的外觀變形程度和損傷程度是鋼結構的主要方面。人員對房屋鋼結構這三個方面的內容進行，是判斷房屋鋼結構使用壽命的有效方法。

已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,
第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道..降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有.可靠的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.
這一類的有五個要素需要確定.才能得出較準確的結論:
(1)房屋地基和基礎的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程. 
1 房屋安全的特點 
（1）對從業人員要求高。人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）對象的性。對于房屋安全來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一個不斷變化的過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全要注重結構安全，以地基、主體結構為主要對象，從而確定房屋的整體安全性。

一、竣工驗收目的和方式 
怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程建設項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的后一個程序，也是建設成果轉入生產使用的標志。 
(一）竣工驗收的目的 
國家有關法規規定了嚴格的竣工驗收程序，其目的在于以下幾方面。 
1.全面考察工程的施工質量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設計的要求而形成的生產或使用能力，可以正式轉入生產運行。通過竣工驗收及時發現和解決影響生產和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設計要求的各項技術經濟指標正常投入運行。 
2.明確合同責任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責任范圍完成了施工義務的標志。完滿地通過竣工驗收后，承包商即可以與辦理竣工結算手續，將所施工的工程轉交給使用和照管。 
3.建設項目轉入投產使用的*程序:建設項目竣工驗收也是國家全面考核項目建設成果，檢驗項目決策、設計、施工、設備制造和管理水平，以及總結建設項目建設經驗的重要環節。一個建設項目建成投產交付使用后，能否取得預想的宏觀效益，需要經過國家管理部門按照技術規范、技術標準組織驗收確認。因此，《建設項目工程)竣工驗收辦法》中規定，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內不辦理驗收投產和移交固定資產手續，取消企業和主管部門的基建試車分成，由銀行監理全部上交財政。如3個月內辦理竣工驗收確有困驗，經驗收主管部門批準，可以適當延長期限。”
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