什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了**生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
房屋作為一種不動產，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內能正常使用，對房屋進屋安全是很有必要的；建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加固建議處理，在房屋建筑工程中，通過房屋安全知道建筑工程質量的好壞，所以說房屋安全是保證建筑工程質量的重要途徑，建筑工程質量的好壞對于一個建筑企業來講極為重要，決定著企業的生存和發展，同時也直接關系到群從的生活和財產安全。因而，在施工過程中，對于每個施工環節的質量做好監督，按照施工的要求進行施工作業，同時還要使用正規廠家生產的合格材料產品，禁止出現工程。一直以來，人們對于建筑工程的質量極為關注，成為熱點話題，所以，就要求相關部門做好房屋安全的工作。
房屋安全是建筑工程質量的核心體現，直接關系到群從的生活和財產安全。這就要求施工企業要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監督部門更要做好房屋安全的工作，為創建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全對的生活起著重要的作用。主要表現在以下幾點： 
1.我們要定期的進行對房屋安全，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質量。 
2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的會，如果一旦發現問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據房屋的結構以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。 
3.如果房屋遭到暴風雨、地震、自然災害等狀況，要及時的對房屋進行安全，防止出現意外事故的形成。

1.溫度裂縫是由于磚混結構房屋墻體與屋面結構使用的材料熱膨脹系數不同造成的。
　　磚混結構房屋屋面結構使用的鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數與磚砌體溫度線膨脹系數有較大差異，在同樣的溫差條件下，產生的線性縮脹有較大差異，而這種變形差異在磚砌體與屋面使用的鋼筋混凝土結構之間產生剪切應力，就會在磚砌體強度薄弱位置或結構突變處沿磚砌體水平灰縫方向產生裂縫，這是因為磚砌體灰縫抗剪強度很差的緣故。屋面使用的鋼筋混凝土結構屋蓋在夏季直接受到陽光暴曬時溫度要比氣溫和磚砌體的溫度高出許多，而鋼筋混凝土結構溫度線膨脹系數又比磚砌體溫度線膨脹系數高出許多，這就導致同等氣溫條件下屋蓋結構比磚砌體出現更大的變形。
　　2.磚混結構房屋屋面結構設計和施工不當為磚混結構房屋磚砌體溫度裂縫的形成提供了條件。
　　磚混結構房屋屋面結構設計大多選用鋼筋混凝土多空板或整體現澆鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土多空板施工時要求板縫要用細石混凝土灌縫，往往不給多空板留縮伸的空間，當溫度上升混凝土多空板屋面只能向撐擠，繼而在磚砌體上產生剪切應力導致磚混結構房屋磚砌體產生裂縫。
　　根據筆者的調查，長條形磚混結構房屋兩端墻體出現溫度裂縫要多于點式樓，這是因為樓房越長，其線性膨脹的值越大，這也是長條形磚混結構房屋兩端墻體出現溫度裂縫的原因。

房屋結構安全檢測結構安全工作主要內容： 
 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測資料調查；
2.建筑結構基本情況勘查； 
 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；
 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
 6.結構構件材料性能檢測結果分析； 
 7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構領取)：
2．產權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會。單位請提交主管部門。
3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全
5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全
6.酒店特種行業許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

（1）房屋安全目的、范圍及依據：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續使用的、為定制建筑房屋群維修改造規劃進行的普查、房屋出現安全隱患的、建筑房屋遭受各種災害的安全等。房屋安全機構應根據房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋依據的標準、規范、法律法規等相關文件參考。
（3）、檢測的目的與內容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現場檢查、檢測結果：
1.對現場檢查、檢測結果分類匯zong、統計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
（5）、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據檢測和驗算結果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進屋安全等級評價。
（7）、檢測結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據檢測結果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。
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