什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了**生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
《混凝土結構試驗方法標準》(GB/T50152-2012)、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）等、建設單位提供的設計圖紙及設計院提供的樓板荷載值。
現場檢測項目
    ⒈檢查樓板是否開裂，并對裂縫進行觀測;
    ⒉暫定在所測樓板底部中心處，布置兩個撓度測點，可根據現場實際情況在板底四周邊緣布置撓度測點，采用百分表進行量測，我司可根據現場實際情況調整撓度測點位置及數量；
    ⒊試驗荷載：
試驗加載驗算值及大加載值按以下公式考慮，也可由設計院提供試驗荷載大加載值。
式3.1加載驗算值=恒載標準值（裝修層+樓板自重）+活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）
式3.2大加載值=1.2×恒載標準值（裝修層+樓板自重）+1.4×活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）裝修荷載標準值、活載標準值及該樓板在大試驗荷載下允許開裂的大裂縫寬度及撓度值由設計院提供。
⒋加載程序：
    ①在達到加載驗算值以前，每級加載值為加載驗算值的20%，持荷10分鐘，并進行撓度及裂縫觀測；
    ②達到加載驗算值時，持荷10分鐘,并進行裂縫及撓度觀測；
    ③超過加載驗算值后，每級加載值為加載驗算值的20%左右，持荷10分鐘，并進行裂縫及撓度觀測；
    ④達到大加載值時，持荷3小時，并進行裂縫及撓度觀測。
    ⒌卸載程序：
    ①次卸載至加載驗算值的100％時,持續(xù)10分鐘，并進行撓度觀測；
    ②第二次卸載至加載驗算值的60％時,持續(xù)10分鐘，并進撓度觀測；
     ③后全部卸完，持續(xù)12小時，并進行撓度觀測。

的方法主要有三種：傳統經驗法、實用法和概率法。 
首先是傳統經驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有程序較少.花費較低.操作方法簡單.速度快的優(yōu)點，但是整體結構保守粗糙，而且與自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。 
其次是實用法。在傳統經驗的方法基礎上，運用現測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規(guī)范標準進行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出精準的判定。實用法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規(guī)律，通過對房屋結構的。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

高層建筑結構分析與設計的一般原則，
結構整體驗算是對整個結構體系能否能滿足承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的要求的驗算。
結構體系的分類按照所用材料的不同，可分為鋼筋混凝土結構，砌體結構（磚混結構），鋼結構和木結構（包括磚木結構）。目前既有房屋中大多數為鋼筋混凝土結構，砌體結構（磚混結構），也有少部分木結構（包括磚木結構）。其中鋼筋混凝土結構按平面布置形式分為：框架結構，框架-剪力墻結構，剪力墻結構，筒體結構，板柱結構（無梁樓蓋）等等。
 1.  高層建筑結構的內力與位移可按彈性方法計算。框架梁及連梁等構件可考慮局部 塑性變形引起的內力重分布。連梁剛度可予以折減，折減系數不宜小于0.5。
2.  高層建筑結構分析模型應根據結構實際情況確定。所選取的模型應能較準確的反映結構中各構件的實際受力狀況。
   模型類型：平面結構空間協同模型、空間桿系模型、空間桿-薄壁桿系模型、空間桿-墻板元模型及其他組合有限元模型。
3 . 可假定樓板在其自身平面內為無限剛性，但要有保證措施。當樓板會產生較明顯的面內變形時，應考慮樓板的面內變形影響。 
一般規(guī)定
定性現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。
房屋外部重點檢測以下部分：
1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
房屋內部重點檢測以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

現場結構檢測的應用
1、檢測的分類
一般來說，現場進行結構檢測的過程通常會分為優(yōu)檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監(jiān)部門進行處理。
2、施工部門
在現場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監(jiān)測部門的監(jiān)測工作予以積極的配合，并且應該提前做好相關工作的準備。  
3、選點與檢測
在現場結構檢測中，對于監(jiān)測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由結構、監(jiān)理機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、監(jiān)理、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與。
4、結構檢測的方法
（1）、鋼結構
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢。在鋼結構的檢測技術上，通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
（2）、混凝土結構
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。混凝土構件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現場檢測過程中，常用的非破損檢測方法。此方法的優(yōu)點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養(yǎng)護的方法、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響。混凝土的構件都有著相關的技術規(guī)定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測。
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