需要進行檢測： 1、對于既有鋼結構建筑物和構筑物： （1）建（構）筑物擬改變用途、改變使用條件和使用要求； （2）擬對建（構）筑物進行擴建、加層、插層、較大規(guī)模維修或其他形式結構改造； （3）擬對建（構）筑物進行整移； （4）鋼結構本身出現(xiàn)明顯的結構功能退化現(xiàn)象或有明顯的變形； （5）鋼結構受到災害、事故等作用影響，并產生明顯損傷； （6）對鋼結構的抗力產生有根據(jù)的懷疑； （7）出于保護要求，需要了解歷史建筑的工作現(xiàn)狀以及在目標使用期內的可靠性； （8）對建（構）筑物超過設計使用年限，擬延長建（構）筑物使用年限； （9）擬對建（構）筑物進行抗震加固； （10）在既有鋼結構附近進行有關活動而可能對結構產生損傷時，活動方與被影響方雙方協(xié)議需要檢測與； （11）對重要建筑及大型公共建筑的鋼結構按規(guī)定進行定期檢測與； （12）其他需要了解結構可靠性的情形
常用的既有房屋分析:
傳統(tǒng)經驗法:傳統(tǒng)經驗法房屋檢測主要以原設計規(guī)范或規(guī)程為依據(jù),按個人目視觀察及規(guī)范定值計算結果來評定結構與實際差異的一種經驗評定法。
傳統(tǒng)經驗法的特點是荷載汁算以實際調查為準,材料強度取值一般按經驗評定,圖紙規(guī)定的材質數(shù)據(jù)僅僅作為參考,對原設計中采用的規(guī)范依據(jù)、理式、汁算圖形,主要看是否與實際結構工作狀態(tài)相符;否則,按照實際狀況進行修改。這種程序,花費人力物力少。所以對于那些受力簡單、傳力路線明確、較易分析的一般性建筑物和構筑物的,經驗法仍是一種可行的。經驗法的程序如下圖所示:
傳統(tǒng)經驗法一般不使用檢測設備和儀器,主要憑個人經驗,受個人主觀因素影響較大。這樣,即使是人員技術水準較高,也未必判斷準確。例如,某筑物頂層墻體部位發(fā)生裂縫,材料可能判定為建筑材料因干縮或溫度作用引起的,屬于材料問題;結構可能判定為荷載作用下結構抗力不足,屬于結構受力問題,地基可能判定為地基基礎沉降作用引起,屬于地基基礎問題;結構檢測則可能判定為墻體材料內部缺陷作用引起,屬于內部隱患問題。不同背景的人員很容易受個人特長的制約,可能判斷錯誤。 經驗法的程序主要以個人的經驗為前提,調查過于簡單,準確數(shù)據(jù),故在工程處理上多偏于保守。但傳統(tǒng)經驗法在工程實踐中不斷發(fā)展,經驗在不斷豐富,若結合進行一定的、觀察和驗證,便可大大工作的可靠程度.

現(xiàn)場查勘與檢查工作的要點與要求：
對建筑外部進行檢查時，需要調查和查明以下內容：建筑的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；建筑的傾斜、變形；場地類別及地基基礎的變形情況；建筑外觀損傷和破壞情況；建筑附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；建筑疏散出口及其周邊的情況；建筑局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
對建筑內部進行檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查，并著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞、震前已有的損壞與震后的損壞；對重要部位、關鍵構件及連接，應剔除其表面裝飾層或障礙物進行核查。
其中，對多層砌體建筑和磚混民房進行震害檢查時，應著重檢查承重墻、樓、屋蓋與樓梯間墻體構件及墻體交接處的連接構造；砌體結構的整體牢固性（包括縱橫墻拉結、圈梁與構造柱設置的完整性和全閉合性、樓板與墻、梁聯(lián)系的牢固性）；圈梁、構造柱的設置與連接構造；承重（包括自承重）構件的損壞與非承重構件的損壞以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等，并注意檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件。
對鋼筋砼框架房屋進行檢查時，應著重檢查框架柱、框架梁和樓板以及框架填充墻和圍護墻。檢查時，應著重區(qū)分主要承重構件及抗側向作用構件的損壞與非承重構件及非抗側向作用構件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落或壓碎前兆的裂縫、粘結滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。
對高層鋼筋砼結構進行檢查時，應著重檢查框架柱、梁、抗震墻和連梁，并檢查樓、屋蓋梁、板及框架填充墻和圍護墻，以及突出屋面的結構構件和設施。
對底部框架砌體房屋進行檢查時，應著重檢查底部抗震墻和底部框架柱，并檢查框架梁和上部磚墻以及容易倒塌的附屬構件；同時應檢查兩種結構結合部及框架托墻梁的損壞。檢查時，應區(qū)分底部抗震墻的損壞與填充墻的損壞。
對多層內框架砌體房屋進行檢查時，應著重檢查其結構體系、承重墻體、頂層墻體，并檢查內框架柱、梁及柱頭、梁端的損壞；支承處墻體開裂等，以及非承重墻包括縱向外墻（墻垛）的損壞狀況。
對單層鋼筋混凝土柱廠房進行檢查時，應著重檢查屋蓋與屋架支撐、柱頂與屋架連接，并檢查天窗架，柱間支撐和墻體（圍護墻），并注意檢查高低跨封墻、山墻頂部、女兒墻封檐墻等的狀況。
對單層砌體柱廠房進行檢查時，應著重檢查砌體柱（墻垛）、縱墻和山墻，并檢查屋蓋及其與柱的連接。
對單層空曠房屋進行檢查時，應著重檢查山墻、大廳與前、后廳連接處和大廳與前、后廳的承重墻及舞臺口大梁等；若為影劇院和大會堂，尚應檢查舞臺口的懸墻、屋蓋等。
對傳統(tǒng)簡易結構民房進行檢查時，應著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結情況，并檢查非承重墻和附屬構件。

一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民為關心也是誤區(qū)多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉化為較好理解的數(shù)字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內其他部分分攤重量。假設一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。那具體能超過多少，這個就需要再對樓板進行局部抗沖切驗算，以防止由于局部受力過大，導致力尚未傳導就已將樓板破壞的情況發(fā)生。由于這里牽涉的建筑結構力學知識太過，不適于作為常識普及。

1、既有結構延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定。
2、 對既有結構進行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進行評定時，應符合現(xiàn)行標準《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的原則要求，并應符合下列規(guī)定：
（1）應根據(jù)評定結果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結構的安全情況。
（2）既有結構改變用途或延長使用年，承載能力極限狀態(tài)驗算宜符合《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定；
（3）對既有結構進行改建、擴建或加固改造而重新設計時，承載能力極限狀態(tài)的計算應符合相關規(guī)范和標準的規(guī)定；
（4）既有結構的正常使用極限狀態(tài)驗算及構造要求宜符合相關規(guī)范的規(guī)定；
（5）必要時可對使用功能作相應的調整，提出限制使用的要求。
3、 既有結構的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：
（1）結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據(jù)強度的實測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值；
（2）設計時應考慮既有結構構件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；當符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值；
（3）應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時代因素相結合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實際的當前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù)。
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