檢測類型房屋質(zhì)量檢測
服務(wù)內(nèi)容辦理驗(yàn)廠手續(xù)、工業(yè)廠房、外資驗(yàn)廠、外商外企
房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D 四等級(jí)
質(zhì)量檢測可靠性檢測
所在地深圳
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商
出報(bào)告時(shí)間3-7天
是否現(xiàn)場檢測是
檢測報(bào)告有
檢測方法量尺、探針等
服務(wù)合同一式三份
檢測范圍學(xué)校/賓館/廠房/小區(qū)/民房/幼兒園
檢測項(xiàng)目樓房完損性鑒定,廠房檢測
檢測地區(qū)全國
房屋正常使用性鑒定,該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。承擔(dān),而發(fā)現(xiàn)時(shí)間相隔時(shí)間越長對(duì)于越不利;房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定,在進(jìn)屋沉降檢測前房屋鑒定機(jī)構(gòu)的選定也是十分重要的。
房屋結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行:
1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑抗震建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是指新建建筑根據(jù)其使用功能,在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)和施工可行的要求下,按照有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行總體布置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、計(jì)算、構(gòu)造和制圖工作,并尋求優(yōu)化的過程。這是一個(gè)從無到有的過程,在經(jīng)濟(jì)和施工允許的條件下,可適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀,對(duì)其安全性、適用性和耐久性進(jìn)行評(píng)價(jià),對(duì)其抗震能力做出評(píng)定。換言之,其結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在,施工已經(jīng)完成,過程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟(jì)和施工限制。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑抗震的任務(wù)和要求的不同,其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關(guān)信息和參數(shù)上。2 平面模型的建立及相關(guān)參數(shù)的輸入 2. 1 平面模型的建立根據(jù)前文所述,建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)一個(gè)創(chuàng)造的過程,可以根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)受力情況的需要,適當(dāng)調(diào)整構(gòu)件的位置和構(gòu)件截面尺寸。而建筑抗震則是對(duì)既有建筑進(jìn)行的復(fù)核驗(yàn)算,其平面布置必須嚴(yán)格按照結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行輸入,包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構(gòu)造柱、圈梁及樓層高度等相關(guān)內(nèi)容。2. 2 材料強(qiáng)度的輸入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí),磚和砂漿的強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟(jì)要求確定其強(qiáng)度等級(jí),這是對(duì)后期施工中所需材料的要求。在施工完成后,其實(shí)際材料強(qiáng)度可能與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。因此在抗震中,如果將材料的實(shí)測強(qiáng)度換算至規(guī)范所列的材料強(qiáng)度后,再進(jìn)行計(jì)算,可能會(huì)造成不必要的浪費(fèi)或人為降低了結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。2. 3 荷載輸入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí),設(shè)計(jì)人員往往根據(jù)建筑設(shè)計(jì)裝修等要求,根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定算出結(jié)構(gòu)的荷載,輸入軟件之后進(jìn)行計(jì)算。結(jié)構(gòu)在使用時(shí),往往經(jīng)歷過重新裝修,其實(shí)際荷載往往與原設(shè)計(jì)狀況不符。因此,抗震時(shí),應(yīng)根據(jù)既有建筑的實(shí)際受荷情況,確定其荷載輸入。此外,PKPM 在進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)抗震及其它參數(shù)輸入時(shí),其“墻體材料的自重”默認(rèn)值為22kN /m3。這是一個(gè)含墻飾面重的240 墻的測算值,在部分工程中與實(shí)際計(jì)算有一定差別,尤其對(duì)于非240 模數(shù)的墻體。抗震時(shí),建議該值按照實(shí)際測算值輸入。2. 4 施工質(zhì)量控制等級(jí)在考慮施工質(zhì)量對(duì)結(jié)構(gòu)的影響時(shí),《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級(jí)( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強(qiáng)度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級(jí)等因素,砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段,按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,一般施工質(zhì)量控制等級(jí)均按B級(jí)控制。實(shí)際施工過程中,部分工程的施工質(zhì)量控制等級(jí)與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級(jí)的劃分不具有結(jié)果反推性,所以一般情況下,按現(xiàn)場施工資料確定其與設(shè)計(jì)要求的符合性,然后再根據(jù)相應(yīng)的控制等級(jí)進(jìn)行驗(yàn)算。

現(xiàn)狀:房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年
房屋的“壽命”究竟有多長?房屋安全員們給出的是,按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時(shí)開始,就是投入維護(hù)的開始,如不及時(shí)維護(hù)或維護(hù)不當(dāng),房屋的安全性、可靠性就會(huì)嚴(yán)重降低,使用壽命也會(huì)大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示,新中國成立以來興建的房屋中,有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”,但是由于對(duì)后期維修投入不足,房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。
如果后期維護(hù)得好,房屋的使用壽命會(huì)大大延長。
但是,由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀糠址课萏崆皦勖K結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”,給一棟樓造成“毀滅性”的傷害,安全員們就曾親見一棟樓因?yàn)?6戶居民家里改建無煙灶臺(tái)而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。
分析:自然老化是主要原因
究竟有多少危房?它們哪里?房屋安全員們表示,暫時(shí)沒有準(zhǔn)確的數(shù)字,他們目前只有申請(qǐng)要求的房子,去年,武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米,其中危房的面積約在12萬平方米。
安全員們介紹:危房產(chǎn)生的原因,可以總結(jié)為五個(gè)方面:
房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代,對(duì)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低,包括設(shè)計(jì)、用料等,較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言,都要寬松許多,所以當(dāng)時(shí)合格的房屋,按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求,可能就是不合格的。
受到外力作用。開挖地下停車場,機(jī)械打樁的振動(dòng),會(huì)導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房;大量抽汲地下水引起的地下水位變化等,均會(huì)造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低,進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜,甚至倒塌。
自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。
房屋后天失調(diào)。房屋建成后,有些住戶疏于對(duì)房屋的保養(yǎng),遇漏水不管,遇裂縫不理,時(shí)間一久,小問題也成了大問題。尤其是加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。
除了以上因素之外,臺(tái)風(fēng)、地震等也能對(duì)房屋造成傷害。

一、房屋安全檢測的范圍:房屋結(jié)構(gòu)的安全是指人員對(duì)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。人員在進(jìn)屋混凝土結(jié)構(gòu)的過程中,應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體。房屋結(jié)構(gòu)中,混凝土結(jié)構(gòu)無處不在,房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中,混凝土材料無處不在。在房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí),可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作:1、現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪是為房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。2、混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下,為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長久性的要求,用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1:2或1:2.5。按照這個(gè)要求,人員在混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。3、混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的過程中,若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫,則此房屋可定性為危房。第四,混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單存在的,其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的,對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的,有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。人員在進(jìn)屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的過程中,需要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行。

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測:指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的:指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測,改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件,拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測。
3、增加使用荷載前的房屋:一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多,為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測,并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的:指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求,并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設(shè)計(jì)使用年限的:指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測,繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋:該種在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測,主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性(統(tǒng)稱為可靠性)是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收。
9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核。
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