房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術是加層設計也是重要的一環(huán)。加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現(xiàn)狀的詳實調查和技術，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查。 
　　如何檢查建筑物，主要是看房屋質量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、X深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的與分析結果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術，重要放在基礎及承重結構的構件上。 
對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。 
　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10%時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

1的基本步驟接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的原因和要求確定的目的、范圍和內容。收集有關圖紙資料如程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關人員的意見。制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。
2的基本工作內容:a.結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統(tǒng)布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數(shù)。b.結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結構位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3可靠性評級方法:  a房屋可靠性可分為安全性和正常使用性同時兼有建筑物適修性等級評估。其評級應按構件、子單元和單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從層開始分層進行。b在房屋可靠性中若委托方要求對Csu級和Dsu級單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。

（一）、進場準備工作
為使現(xiàn)場工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被房屋的、建筑及結構圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調工作。
（二）、現(xiàn)場勘查
（1）房屋概況調查
（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結構形式。
（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場檢查、檢測內容
（2.1）地基基礎檢查
檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現(xiàn)開裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“dsz2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.4）、木結構檢查
檢查、記錄木結構是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
（2.6）設備部分檢查
檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結構布置情況，按1個單元進行結構安全性評級。根據(jù)《民用建筑可靠性標準》（G292-2015），本工程單元的安全性等級評為Csu級。⒈程序⑴建筑物現(xiàn)狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現(xiàn)狀調查、勘測結果，進行結構安全性評級及抗震性能評估。⒉安全性評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性標準》（G292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑安全性按單個構件、子單元、單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中單元安全性評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施；Csu—安全性不符合標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結構布置情況，本次按1個單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。
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