房屋加層改造檢測內容是什么？：
答：1、房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
2、房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。
3、房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：
3.1收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
3.2全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3.3調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
3.4一般房屋應按《建筑抗震標準》G023－95，采用相應的逐級方法，進行綜合抗震能力分析。
（1）抗震方法分為兩級。級以宏觀控制和構造為主進行綜合評價，第二級以抗震驗算為主，結合構造影響進屋抗震能力綜合評價。
（2）房屋滿足級抗震的各項要求時，房屋可評為滿足抗震要求，不再進行第二級；否則應由第二級抗震做出判斷。
3.5對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。
3.6對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。

公司是業內的檢測、、認證機構，從事建設工程質量檢測，工程測量勘察，房屋質量檢測，工程監理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術服務領域享有較高度。近年來，隨著本市房地產業的興起，不少房屋的經營或使用單位，利用已建的房屋進行加層或拼建，廣開房源，從一定程度上緩解了各類用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數單位過份追求經濟效益或強調用房緊張，違反本市城市建設規劃管理條例、技術規定、房屋管理和其他有關規定，擅自加層或拼建，導致城市環境質量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發新的社會矛盾，群眾反映較大。為防止上述現象的再度發生，需要對房屋加層或拼建加強管理，嚴格控制，從嚴審批。經報相關單位同意，特作如下規定，請遵照執行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護單位和市建筑保護單位的近代保護建筑。3、按規劃建成的居住區的建筑和歷史上已建成完整的質量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風貌保護區)。4、未經規劃管理部門核發建設工程規劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過規劃管理技術規定控制指標的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。
加層改造的技術要點如下：
一：上部加層上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。
二：原基礎加固處理當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結構加固由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
四：上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分可靠。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

公司是一家從事建設工程質量檢測、的技術性機構。公司擁有雄厚的技術團隊36人，持證技術人員32人，包括教授級高工5人、13人、10人，其中一級注冊、及巖土4人。持有廣東省建筑工程質量、行業書的工程技術人員33人。 發展狀況：自公司成立以來，在建設工程質量檢測、行業贏得了廣泛的贊譽，公司總部位于成都市龍泉驛區，在廣東省內多個城市設有分公司及辦事處，業務范圍遍及省內外。公司具有廣東省住房和城鄉頒發的《廣東省建筑工程質量機構能力確認證書》. 企業文化、理念：公司以國家、行業和地方的技術標準和規范為依據，以的檢測設備和熟練的檢測技術為基礎，以求實的客觀評價工程質量，為客戶提供科學、公正、準確的檢測、報告。新、舊結構之間的連接是加層工程與一般建筑工程相區別的顯著標志，既要保證原結構的受力功能，又要使新、舊結構的連接牢固可靠、確保質量。施工時應避免對原結構造成損傷，所有穿過原構件的孔洞均應采用機械鉆孔，鉆孔前應先用紅外線鋼筋測定儀探出鋼筋位置。還要考慮施工的可操作性。為利于加層后整體結構抗震，保證結構整體性，新舊結構的連接（即柱腳節點）能否達到設計要求是鋼結構加層工程成敗的關鍵。因此在鋼筋混凝土框架結構上接建鋼結構，新加層柱腳與原結構的連接是設計、施工的關鍵和難點。新舊部分連接必須可靠，保證水平力的傳遞。尤其對于有抗震設防要求的地區，連接節點應采用剛接形式，方能控制鋼結構層的水平位移并保證其承擔柱底彎矩。

施工過程中房屋增層特點
1.有利因素
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結構找坡，增層時則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進行結構加固。而施工過程中的增層只要通過設計變更就可處理。便于立面統一處理。正在施工中的房屋進行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進行立面裝修，因此便于對增層后的立面裝飾進行統一處理。而舊樓加層則無此條件。框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結構加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時多，又不十分安全，施工過程中加層則無此問題。不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層，施工期間一般會影響舊屋的正常使用，需停產、停用等，施工過程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問題。設計圖紙、施工技術資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對已建房屋結構重新檢測或進行地質勘察等大量的調查研究工作。不需要重做施工準備，重請施工隊伍，重搭腳手架，可節約投資降低造價。減少房屋的長高比，房屋的整體剛度，于結構有利。
2.不利因素
房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對已完成的房屋基礎進行設計驗算，并進行適當的基礎加固。
因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。
因房屋加層，使房屋日照間距、衛生間和防火間距相對減少。
http://www.hbhuochai.com.cn