(一)檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面
對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點”。
若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理
看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(六)檢查門窗。

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測。
3、增加使用荷載前的房屋：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設(shè)計使用年限的：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋：該種在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能。
8、裝修加固改造后的驗收。
9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核。

1的基本步驟接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的原因和要求確定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。
2的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3可靠性評級方法:  a房屋可靠性可分為安全性和正常使用性同時兼有建筑物適修性等級評估。其評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從層開始分層進行。b在房屋可靠性中若委托方要求對Csu級和Dsu級單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。

加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級
1第 一級應(yīng)以宏觀控制和構(gòu)造為主進行綜合評價，第二級應(yīng)以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。
2.當符合級的各項要求時，建筑可評為滿足抗震要求，不再進行第二級;當不符合級要求時，除標準有明確規(guī)定外，應(yīng)由第二級鑒 定做出判斷。
3.現(xiàn)有建筑宏觀控制和構(gòu)造的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應(yīng)符合標準各章規(guī)定的大值。
3.2 當建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時，應(yīng)進行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響分析;當結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)要求。 
3.3 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會導(dǎo)致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當房屋有錯層或不同結(jié)構(gòu)體系相連時，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見的為不規(guī)范現(xiàn)象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時將臥室、廚房與陽臺間的墻體拆除, 或?qū)⒛硥Σ鸬魮Q成木制柜子。這種現(xiàn)象為普遍, 如某住宅的改造率高達80 %以上。
2、承重墻開洞
在廚房間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內(nèi); 門洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內(nèi)地面標高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽臺
在陽臺欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側(cè)用120 磚墻封閉, 如某住宅達43 %。
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