在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。
1.房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
抗震安全檢測(cè)——幼兒園抗震安全檢測(cè)材料強(qiáng)度檢測(cè)方法： 
統(tǒng)一回彈儀檢測(cè)方法，保證檢測(cè)精度是本規(guī)程制定的目的?；貜椃ㄔ谖覈?guó)使用已達(dá)四十余年，國(guó)外在使用回彈法時(shí)精度并不高，有的只能定性判斷混凝土質(zhì)量，不能定量給出具體的強(qiáng)度數(shù)值。但回填法在我國(guó)卻越用越廣泛，這不僅是因?yàn)榛貜椃ê?jiǎn)便、靈活、符合國(guó)情，更是由于我國(guó)已解決了回彈法使用精度不高和不能普遍推廣的關(guān)鍵問(wèn)題，為了解決使用回彈法時(shí)出現(xiàn)的混亂狀況，如有的按照國(guó)外進(jìn)口儀器使用說(shuō)明書(shū)使用，有的不知回彈儀要檢定成標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，有的不測(cè)量碳化深度值等等。因此有必要統(tǒng)一檢測(cè)方法，保證檢測(cè)精度，使其在監(jiān)督、檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)工程和混凝土質(zhì)量重發(fā)揮應(yīng)用的作用。目前國(guó)內(nèi)常用于檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度的回彈儀，其標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下的沖擊能量為2.207J、示值系統(tǒng)為指針直讀式。 
由于回彈法測(cè)試具有快速、簡(jiǎn)便的特點(diǎn)，能在短期內(nèi)進(jìn)行較多數(shù)量的檢測(cè)，已取得代表性較高的總體混凝土強(qiáng)度質(zhì)量，故作此規(guī)定。原規(guī)定按批進(jìn)行檢測(cè)的構(gòu)件，抽檢數(shù)量不得少于較小的構(gòu)件，只需布置5個(gè)測(cè)區(qū)如果強(qiáng)調(diào)不少于100個(gè)測(cè)區(qū)的話，則被測(cè)構(gòu)件數(shù)量過(guò)大。因此將其改為構(gòu)件數(shù)量不得少于10件。 
此外，抽取試樣應(yīng)嚴(yán)格遵守“隨機(jī)”的原則，并宜由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位會(huì)同檢測(cè)單位共同商定抽樣的范圍、數(shù)量和方法。

房屋安全是每位十分關(guān)心的話題，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)相信很多都會(huì)很煩惱，但是很多都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)自己在房屋使用過(guò)程中很多不當(dāng)?shù)氖褂迷斐煞课莩霈F(xiàn)安全隱患，我根據(jù)多年的房屋安全鑒定經(jīng)驗(yàn)為大家分享那些因素會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患。
一、承重墻開(kāi)洞拆除
其實(shí)不論是在房屋裝修，還是在舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見(jiàn)慣的行為，但是隨著人們對(duì)空間的要求不斷升級(jí)，房屋空間越來(lái)越無(wú)法滿足現(xiàn)代人的使用需求，于是承重墻逐漸成為了人們打洞的對(duì)象，對(duì)承重墻肆無(wú)忌憚的改動(dòng)，真的沒(méi)有大礙嗎？關(guān)于這點(diǎn)，大家可以跟隨房屋安全鑒定先了解下承重墻的作用。
承重墻顧名思義，即使指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結(jié)構(gòu)中更能起到抵抗水平荷載的作用，因此，破壞承重墻的行為是十分危險(xiǎn)的！不可隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除改動(dòng)，若一定要對(duì)房屋進(jìn)行開(kāi)洞改動(dòng)前或不確定房屋改動(dòng)是否對(duì)房屋造成安全影響前，可委托對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定，對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)的改動(dòng)。
二、房屋加建
許多為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，原本一棟3層的房屋在沒(méi)有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層，這已經(jīng)嚴(yán)重危害到了房屋自身的安全，同時(shí)國(guó)家也不允許私自加建，這已經(jīng)是屬于違法建筑，確實(shí)需要加建的可以想相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)加建，在委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)加建的房屋進(jìn)行檢測(cè)確定是否滿足加建需求。
三、周邊施工影響
隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等越來(lái)越多，大量新樓盤(pán)尤如雨后春筍…，當(dāng)你房屋周邊有房屋在施工你以為他們施工跟你沒(méi)有關(guān)系？錯(cuò)了！如果你家房子突然傾斜、裂縫……或許旁邊的工地正是罪魁禍，不可不信，有很多的這樣的實(shí)例，近年來(lái)，基坑、基礎(chǔ)工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來(lái)越多，而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性的操作，這些都會(huì)對(duì)周邊房屋的安全性造成影響，甚至造成附近房屋嚴(yán)重傾斜、倒塌等，這是就需要注意了，為了避免引起不要的 ** 在他們施工前進(jìn)屋安全鑒定，不外乎是個(gè)有效的辦法。
四、承重超載
一般房屋在建造時(shí)都有固定的承載能力數(shù)值，當(dāng)需要在自家房屋放置大型儀器設(shè)備時(shí)，需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設(shè)備放置需求，當(dāng)房屋的承重能力不滿足需求時(shí)，房屋的基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。過(guò)大的沉降，特別是不均勻沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開(kāi)裂以致不能正常使用。
五、不可抗力的危害
不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災(zāi)害的影響，如：地震、洪水、火災(zāi)等。
以上的情況都可以請(qǐng)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，更好的對(duì)房屋進(jìn)行，有效的延長(zhǎng)房屋的使用年限，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行修繕處理。

幼兒園抗震安全檢測(cè)——針對(duì)房屋抗震承載力不足整體性不良易倒塌部位和明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)等不同的情況,有下列不同的加固方法: 
1提高抗震承載能力 
1.1外加柱加固,在墻體交接處加現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固,柱應(yīng)與圈梁或現(xiàn)澆樓板連整體,外加柱必須有基礎(chǔ); 
1.2夾板墻加固,在墻體一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層鋼絲網(wǎng)砂漿面層或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板墻加固; 
1.3拆砌式增設(shè),對(duì)強(qiáng)度過(guò)低的原墻體可拆除重砌或設(shè)抗震墻; 
1.4補(bǔ)充和灌漿對(duì)于開(kāi)裂墻體可采用壓力灌漿補(bǔ),對(duì)強(qiáng)度等級(jí)過(guò)低的墻體可用滿墻灌漿加固 
2加強(qiáng)房屋整體性 
2.1當(dāng)圈梁不符合要求時(shí)應(yīng)再圈梁外墻圈梁一般用現(xiàn)澆鋼筋混凝土,內(nèi)墻圈梁可用鋼桿或在進(jìn)深梁端加錨桿; 
2.2當(dāng)縱橫墻連接差時(shí),可用鋼桿錨桿外加壁柱外加圈梁的方法; 
2.3樓面梁的支撐不足時(shí),可增設(shè)托梁或采取其他有效措施。 
3加固易倒塌部位及防止扭轉(zhuǎn)效應(yīng): 
3.3.1為防止扭轉(zhuǎn)優(yōu)先在薄弱部位增砌磚墻或現(xiàn)澆混凝土墻; 
3.3.2對(duì)易倒塌應(yīng)具體對(duì)待,如承重窗間墻太窄可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或用面層夾板墻加固; 
3.3.3隔墻無(wú)拉結(jié)需采取錨接措施。

其他類(lèi)型檢測(cè)：
主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受化學(xué)腐蝕所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)；建筑材料耐久性不良引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)；房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)、加固改造后檢測(cè)等。
如果對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定意識(shí)不強(qiáng)，可能會(huì)導(dǎo)致違反國(guó)家相關(guān)制度建設(shè)中國(guó)法律政策法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至?xí)诮ㄖ?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下可以繼續(xù)使用而釀成事故。
房屋重建結(jié)構(gòu)安全評(píng)估。此類(lèi)型房屋主要為改造企業(yè)內(nèi)部控制整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。評(píng)估的重點(diǎn)是核對(duì)計(jì)算，核對(duì)改造前后住宅是否對(duì)整體造成不良影響，是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。
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