據不完全統計，現目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經風雨滄桑，結構已經相當的不穩定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結構。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術與建筑風格整體展現，不少地區下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發和利用，為地方經濟發展創收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規建設 無規劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經過嚴格的技術論證，建材質量堪憂，安全性與可靠性令人擔憂，沒有審批手續就無法給住戶發放，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產安全。
三）檢測自然侵蝕和災后房屋 地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。
（四）超年限使用房屋檢測，助力城市建設
房屋同食品一樣，也有“保質期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構件都已腐蝕、朽化，房屋內部的建材已經出現了空洞現象，這種情況下，房屋結構就不再具有穩定性。通過房屋安全檢測我們可以判定該房屋是否還能繼續使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行摧毀，建設新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經濟補償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設。

唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產生這種情況, 。一方面是建設單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設計那樣有嚴格的要求, 另一方面, 不辦任何手續就自己施工, 由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當, 加層后變成了新的危房, 給國家和帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環節提出一些思考, 并望引起重視。
1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規范中有明確的規定。一抗震規范規定了不同的樓屋蓋的各種砌體結構的抗震橫墻間距現澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結構往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規范。另外, 一般建設單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室, 這樣的設計遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關于抗震橫墻間距超規范的問題還有一種貌似符合規范實則違反規范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規定值, 加層部分的橫墻間距也小于規定值, 但其上下抗震橫墻不對應。實質上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠遠超過了抗震規范的規定, 這種現象應當加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過抗震規范的規定多層砌體房屋總高度和房屋高寬比在抗震規范中都有明確規定, 如度區粘土磚砌體結構房屋總高度不超過, 房屋高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結構的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會超過規范規定的數值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時寬度不變而高度增加就容易造成超規范的結果。另外, 多層砌體房屋加層時, 也應注意其總高度不超過抗震規范的規定。
3、地震區房屋加層切忌結構上下混亂在多層砌體房屋加層時, 為減輕對地基的壓力, 加層部分容易采用輕質墻框架承重方案, 形成下部磚混結構上部框架結構。抗震規范中對此種處理無明確的計算方法與構造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結構的房屋也不宜在其上加蓋砌體結構的房屋, 因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結構上采用砌體結構加層, 則應在框架內增設抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應該把它控制在規范規定的數值內, 且抗震墻應用鋼筋混凝土。
4、關于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔, 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項高要求有風險的工程，在工作過程中出差錯很有可能發生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進屋加層與改造時要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過理論研究及大量工程實踐總結，技術上較成熟，國家現行規范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結構加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結構和地基基礎的承載力和變形滿足加層的要求；或經加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過3層并且還需按照現行國家有關標準規范對加層后地基基礎、墻體結構和混凝土構件等進行承載力和正常使用極限狀態的驗算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴大使用面積經濟、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應需改變結構布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數不宜超過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　　（1）改變結構承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　　（2）增設新承重墻或柱
　　當房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設計要求時，可以增設承重墻或柱。
　　3、外套結構加層法
　　外套結構加層法是指在原房屋外增設外套結構，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數較多、荷載較大或加層部分需要大開間時，原承重結構或地基基礎難以滿足過大的加層荷載。外套框架結構可分為分離式外套框架結構體系和協同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結構體系
原建筑結構與新外套加層結構完全脫開，立承擔各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區采用。
（2） 協同式外套受力體系
原建筑結構與新外套加層結構相連接，一起承擔加層部分的荷載，提高了結構整體性及橫向剛度。
除規范推薦的方法還有其他比較實用和新型的方法。
1、室內加層法
室內加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內加層是指在室內增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設防地區。　　
（2）整體式室內加層是指將室內新增承重結構與舊房結構連在一起共同承擔荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對舊房進行加固，梁柱節點處理較困難。
（3）吊掛式室內加層是采用吊掛式結構把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優點，
（4）懸挑式室內加層是指用懸挑結構把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內不允許立柱、立墻時采用，需要對原建筑物進行大面積加固處理。

建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現象。
　　首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多（一般應控制在3層以下，好是1層）應首先考慮該方法。
　　建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
　　房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術是加層設計也是重要的一環。加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查。
　　再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。哈爾濱醫科大學住院部大樓即采用了外套柜架結構加層法，該方法比較靈活，夾層的層數可多可少，但造價相對較高。
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