房屋檢測工作內容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測指標是房屋檢測中一些重要的檢測項目，畢竟，每個人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測時需要對學生多方面問題進行分析詳細的檢測，查看房屋的完損等級制度以及企業存在的危險隱患。工程的檢查通常由的檢查組進行，檢查結果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對其進行信息安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會發生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業街，房屋的安全程度應在房屋的使用功能發生變化后進行評估。 識別評價房屋使用功能變更后的安全程度是否達標。
3.房屋的危險指數檢測
有些房屋可能會由于我國自然環境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據相關危險指數的不同會被劃分為兩個不同的危險等級，對于危房而言，需要教師評定其危險指數，檢測方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎上重建，將節省成本和費用，同時，它將節省一些勞動力，并為建筑商創造更多的經濟效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價值，舊房屋在翻新前需要進行評估，以確定是否具有翻新價值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
層改造可以采取的方案多種多樣，設計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結構的損傷，保證原結構的正常工作。同時設計時需考慮加層部分對原結構的影響，進行整體驗算。對于大跨度梁兩側的柱子，初步方案采用截面法進行加固設計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經過施工隊反應植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結構屋頂的柱節點的鋼筋太密集造成的，在屋頂的柱節點處，原結構柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數很多。

原有房屋加層改造檢測報告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據擬增層建筑物設計條件、原有建筑物設計條件、地基土質條件、增層方法以及場區的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規勘察方法，必要時輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數量宜根據建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應在裂縫處適當布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
2．2．1 地基土質
①地基土質情況：土質成因年代、巖性、物理指標(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學指標(壓縮模量、抗剪強度指標等)。②地基土層的均勻性。③評價地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時地下水性質、層數、水位標高、水質腐蝕性評價及地下水位的動態變化規律等。
2．2。3建筑抗震設計條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場地類別、場地土類型、場地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評價方法有：①試驗法：屬常規勘察方法，包括載荷試驗法和室內土工試驗法。②經驗法：根據地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時評價地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時評價地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應以現行的國家或地方標準進行評價，并盡可能對原地基承載力重新評價，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時可對原有建筑基礎范圍內的直接持力層土質進行評價，其地基承載力可按勘察時獲得的資料評價。若勘察時無法對原有建筑基礎范圍內的直接持力層土質進行評價，其地基承載力可按以下經驗方法確定：①有成熟經驗的地區，地基承載力按成熟經驗確定。②無成熟經驗的地區，若地基經過長期壓密，當建筑物長期使用、未出現裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結構剛度較好時可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據已有的沉降觀測資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應的對應關系，計算分析增層時隨著荷載的增加是否會加劇地基的沉降，并根據加荷的高度和荷載情況預估沉降趨勢和沉降量，為地基基礎方案的確定提供基礎技術依據。

（1）在高層中，于不同高度處新量夾層的工程案例在國內較少報道，本工程為剪力墻結構的高層建筑新增夾層提供了一個案例，為以后的相關工程借鑒起到拋磚引玉的作用。
（2）改造工程施工需要充分考慮原結構的實際情況，理論聯系實際，將新加構建與原有構件有機結合起來，才能避免如本工程所制定的方案一施工難度大，質量無法保證的情況。
（3）本工程完工至今，新增加層無變形無裂縫，安全可靠。房屋加層改造涉及面廣，原建筑建造時間長、變化大、情況復雜，要做到適用、經濟、快捷難度很大，目前還沒有的加層設計法令性規定，因此設計前要廣泛收集資料，現場調查，認真分析資料，確定合理的結構方案。筋混凝土組合梁在房屋室內增層改造加固中的應用

常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構件截面尺寸復核：激光測距儀、卷尺、游標卡尺；
沉降：全站儀或水準儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數碼相機；
鋼構件截面尺寸檢測：游標卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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