近些年房屋坍塌事件頻繁出現，很多也越來越重視房屋的狀況，因為房屋的狀況直接影響人們的生命及財產。不過現在社會建設的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來做檢測的。不過根據房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內容也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
的方法主要有三種：傳統經驗法、實用法和概率法。 
首先是傳統經驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有程序較少.花費較低.操作方法簡單.速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。 
其次是實用法。在傳統經驗的方法基礎上，運用現測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出精準的判定。實用法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

房屋哪些情況下，需要辦理檢測：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁多屬該類項目。
2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。
4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

我國現代建筑工程的發展特點，讓建筑的檢測與加固的地位舉足輕重。
首先，隨著經濟的發展，建筑工程的量穩步提高。每年我國新增建筑面積達到2億平方米，其中以混凝土結構為主，每年消耗全球40%的混凝土和鋼材。新增建筑需要檢測加固的數量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，過分追求經濟利益，使得很多工程的質量與可靠性得不到保證。我國一般工業和民用建筑的壽命平均在30年左右，部分工程只有10年，與國外有較大差距，美國平均壽命為74年，英國為132年，其他歐洲國家很多也在百年以上。
大量老舊建筑需要重新維護改造。不管是歷史性的建筑，還是使用期限將近的工業民用建筑，在將來使用中，都要經過檢測修復，才能保證繼續使用。每年都有一批快到期限的建筑需要維護，而且在今后更長時間內，需要檢測維護的數目將有巨大的提升。
新規范不斷修訂，已有建筑不滿足要求。從我國開始自己制定規范至今，各類規范已經過多次修訂，一些關系到建筑安全的技術要點不斷提高。按照當時規范設計的建筑現在有些已經不能滿足規范，有必要對這些建筑進行一輪檢測與加固，使之滿足新的使用要求。
災害頻頻發生，災后檢測修復工程增多。這幾年，國內先后經歷了汶川、玉樹、舟曲等地多次特大災害，給生命和財產安全造成了巨大損失。一些人為的重大災害也經常出現，例如CCTV配樓起火，上海蓮花河畔景苑小區在建居民樓整體倒塌、11.15上海靜安區高層住宅樓火災等。很多建筑在災害中嚴重受損，但是仍未完全破壞，可通過檢測評價判定建筑可修復性，并加以修復。災害引起社會對重要的建筑的安全性的討論，一些公共建筑在災后受到廣泛的加固的呼聲。北京、上海及一些地震帶上的主要城市的公共建筑，如、運動場、中小學建筑等，強制進行了檢測加固。這些工程占了這幾年檢測加固方面很大一部分工作量，在將來也是有增無減的。

房屋結構的安全是指人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。人員在進屋混凝土結構的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：，現場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。第二，混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，人員在混凝土結構的成分配比時便有據可依。第三，混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的過程中，若混凝土結構出現傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。人員在進屋結構的砌體結構的過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行。通常情況下，房屋砌體結構的抗震性能是房屋安全的主要內容，尤其是在我國環太平洋和環印度洋等地震高發地段，更應對房屋的抗震性能進行合理的，并給出詳細的抗震檢測報告書，人員需簽字蓋章。房屋砌體結構的抗傾斜性能檢測在砌體結構的中應用廣。我國九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進行抗傾斜性能的。且在砌體結構的抗傾斜過程中應根據房屋所在地的具體情況，采取有針對性、有實際效用的具體。
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