一級房屋建筑安全檢測應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 200 萬元；（二）從事房屋安全 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全項目，履屋機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關，從事房屋安全或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷；（四）技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等 10 人（含國家 一級注冊 2 人），地質 1 人，建筑材料、建筑設備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術人員不少于 70%；（五）有房屋安全檢測試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、；（六）取得 ISO9000 標準質量體系認證。二級房屋質量機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 100 萬元；（二）從事房屋安全 4 年以上，有房屋業績，履屋機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關中級以上（含中級），從事房屋安全或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經歷；（四）技術人員不少于 8 人。其中，建筑結構、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑設備 1 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質量檢測、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術人員不少于 60%；（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。房屋質量機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 50 萬元；（二）從事房屋安全 3 年以上，有房屋業績，履屋機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關中級以上（含中級），從事房屋安全或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經歷；（四）技術人員不少于 5 人。其中，建筑結構 3 人，建筑材料等相關 2 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以 上，具有中級以上技術人員不少于 50%；（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器

本機構從事房屋質量檢測評估、橋梁隧道檢測評估、建設工程質量檢測，擁有交通部頒發的橋梁隧道工程專項檢測資質、頒發的建設工程質量檢測資質、市住房保障和房屋管理局頒發的房屋質量檢測資質，并通過國家計量認證。本機構房屋質量檢測站擁有、齊全的房屋檢測儀器和檢測設備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個配套的檢測實驗室，從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建筑和工業廠房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災后檢測等，具有保證第三方公正性的承諾和措施，能夠立、公正地進行各項房屋檢測評估及相關技術服務，具體業務范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋檢測等。我們奉行“以質量立足，靠服務取勝”的經營理念，堅持“科學、公正、準確、滿意”的質量方針，為保證房屋的質量和安全竭誠工作。
檢測常見原因分析：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁多屬該類項目。
2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。

房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項高要求有風險的工程，在工作過程中出差錯很有可能發生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進屋加層與改造時要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過理論研究及大量工程實踐總結，技術上較成熟，國家現行規范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結構加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結構和地基基礎的承載力和變形滿足加層的要求；或經加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過3層并且還需按照現行國家有關標準規范對加層后地基基礎、墻體結構和混凝土構件等進行承載力和正常使用極限狀態的驗算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴大使用面積經濟、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應需改變結構布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數不宜超過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　?。?）改變結構承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　?。?）增設新承重墻或柱
　　當房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設計要求時，可以增設承重墻或柱。
　　3、外套結構加層法
　　外套結構加層法是指在原房屋外增設外套結構，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數較多、荷載較大或加層部分需要大開間時，原承重結構或地基基礎難以滿足過大的加層荷載。外套框架結構可分為分離式外套框架結構體系和協同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結構體系
原建筑結構與新外套加層結構完全脫開，立承擔各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區采用。
（2） 協同式外套受力體系
原建筑結構與新外套加層結構相連接，一起承擔加層部分的荷載，提高了結構整體性及橫向剛度。
除規范推薦的方法還有其他比較實用和新型的方法。
1、室內加層法
室內加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內加層是指在室內增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設防地區?！　?br/>（2）整體式室內加層是指將室內新增承重結構與舊房結構連在一起共同承擔荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對舊房進行加固，梁柱節點處理較困難。
（3）吊掛式室內加層是采用吊掛式結構把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優點，
（4）懸挑式室內加層是指用懸挑結構把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內不允許立柱、立墻時采用，需要對原建筑物進行大面積加固處理。

據不完全統計，現目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經風雨滄桑，結構已經相當的不穩定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結構。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術與建筑風格整體展現，不少地區下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發和利用，為地方經濟發展創收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規建設 無規劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經過嚴格的技術論證，建材質量堪憂，安全性與可靠性令人擔憂，沒有審批手續就無法給住戶發放，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產安全。
三）檢測自然侵蝕和災后房屋 地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。
（四）超年限使用房屋檢測，助力城市建設
房屋同食品一樣，也有“保質期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構件都已腐蝕、朽化，房屋內部的建材已經出現了空洞現象，這種情況下，房屋結構就不再具有穩定性。通過房屋安全檢測我們可以判定該房屋是否還能繼續使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行摧毀，建設新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經濟補償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設。
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