房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
（1）房屋安全目的、范圍及依據：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續使用的、為定制建筑房屋群維修改造規劃進行的普查、房屋出現安全隱患的、建筑房屋遭受各種災害的安全等。房屋安全機構應根據房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋依據的標準、規范、法律法規等相關文件參考。
（3）、檢測的目的與內容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現場檢查、檢測結果：
1.對現場檢查、檢測結果分類匯zong、統計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
（5）、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據檢測和驗算結果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進屋安全等級評價。
（7）、檢測結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據檢測結果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。

房屋結構的安全是指人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。人員在進屋混凝土結構的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：，現場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。第二，混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，人員在混凝土結構的成分配比時便有據可依。第三，混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的過程中，若混凝土結構出現傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。人員在進屋結構的砌體結構的過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行。通常情況下，房屋砌體結構的抗震性能是房屋安全的主要內容，尤其是在我國環太平洋和環印度洋等地震高發地段，更應對房屋的抗震性能進行合理的，并給出詳細的抗震檢測報告書，人員需簽字蓋章。房屋砌體結構的抗傾斜性能檢測在砌體結構的中應用廣。我國九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進行抗傾斜性能的。且在砌體結構的抗傾斜過程中應根據房屋所在地的具體情況，采取有針對性、有實際效用的具體。

需要做房屋的很多人會問，房屋安全性是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個問題，早在由國家出具《危險房屋標準》里有了明確規定?！段ｋU房屋標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
那么今天就將《危險房屋標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
房屋部門對房屋材料強度的檢測，同一檢測單元中的抽樣數量（檢測單體數量）不應少于 5 個，樣本應均勻分布于整個檢測單元中并具有代表性。
①回彈法：《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第 4.1.3 條，檢測數量不宜少于同批構件總數的 30%且不宜少于 10 件。
回彈檢測方法： 每個構件選取10個雙面測區，每個測區一般為20×20＝400㎝，用砂輪磨光混凝土表面后，每個單面測區內均勻布置8個測點，同一相對位置測區雙面共16個測點, 是否取芯，當檢測條件與相應測強曲線的適用條件有較大差異時，應采用鉆取芯樣進行修正（每個檢測單元芯樣試件的數量宜為3~6個），如果取芯，需要在芯樣修正里輸入芯樣高度，直徑（建議芯樣高度與直徑相等），破壞荷載，每組數據得到平均回彈值，角度修正值，側面修正值，混凝土強度，芯樣修正值（如果沒有取芯為0），修正后的換算值（修正后的強度），總的得出測區平均強度，測區強度小值，測區強度標準差，構件強度推定值，芯樣修正值，用HT225型混凝土回彈儀測量回彈值。②超聲回彈綜合法：《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 02：2005）第 5.1.2條，檢測數量不宜少于同批構件總數的 30%且不應少于 10 件。

第一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當，主要是房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫不規范 包括依據中結構規范與技術分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全匯總格式不規范；現場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規范 包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。 
（三）校安工程未做抗震 個別校安工程缺少抗震報告內容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報告與現場巖土勘察結果不一致 經對部分項目進行現場巖土勘察，發現個別工程存在安全報告原巖土勘察結果與現場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。
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