房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
進屋結構的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經濟效益的體現。結構符合國家標準的房屋，其市場價值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售。混凝土結構配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數，符合和諧社會的要求。符合安全的房屋結構在生態環境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節能環保。符合安全的房屋結構其混凝土結構的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調等家用電器使用的頻率，節約電能，降低氟的排放量，保護大氣的臭氧層。第二方面為美化環境。符合安全要求的房屋結構其外形上并無太大損傷與傾斜，其內在結構平衡性能和重力性能狀態良好。這類房屋對城市的環境不造成影響，部分房屋結構甚至因其脫穎而出的外觀設計成為城市的一道靚麗的風景線。因此，進屋結構的安全滿足經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的平衡關系。人員在對房屋的鋼結構進行的過程中，一方面應對鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸進行，另一方面也要鋼結構的外觀變形程度和損傷程度。鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸是鋼結構的初始單位。鋼結構的外觀變形程度和損傷程度是鋼結構的主要方面。人員對房屋鋼結構這三個方面的內容進行，是判斷房屋鋼結構使用壽命的有效方法。

主要內容如下：
1．資料搜集和建筑現狀調查、檢測 2．外觀和內在質量檢查、檢測 （1）框架外觀質量及強度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質量及強度檢測； （3）屋蓋現狀調查及圍護結構調查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結構自重、活荷載、雪荷載、風荷載等。
（2）使用調查：包括結構防水、保護狀況、維護檢修情況等。 4．結構抗震
依據《建筑抗震標準》（G023-2009）和有關規范、規程的要求，對抗震措施進行。幼兒園園舍建筑應按重點設防類（乙類設防），對結構體系、結構材料實際達到的強度等級、多層建筑的高度和層數、結構構件的尺寸和截面形式、結構構件的連接構造、非結構構件與主體結構的連接構造、建筑場地是否為不利地段等因素進行綜合分析，對房屋整體抗震能力進行，提交報告。對結構抗震能力做出判斷，并在此基礎上，結合房屋現狀，提出經濟合理的抗震加固處理意見，作為進一步加固設計的依據。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標準》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標準》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設計規范》 G011-2010 （4） 《建筑結構可靠度設計統一標準》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設防分類標準》 G223-2008 （6） 《全國中小學校舍安全工程技術指南》 2．現場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質量驗收統一標準》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質量驗收規范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現場檢測技術標準》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》 G204-2015 （6） 《建筑結構檢測技術標準》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結構驗算
（1） 《建筑結構荷載規范》 G009-2012 （2） 《混凝土結構設計規范》 G010-2010 （3） 《砌體結構設計規范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎設計規范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設計規范》 G011-2010 4．現場檢查及檢測資料 
5．其他有關資料
（1）抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計分組為第二組。

房屋裂縫產生的原因主要由混凝土結構造成。大體積混凝土內外溫度失衡是導致墻面或基體出現裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會產生水化熱現象，內部溫度高于外部溫度。當內部溫度與外部溫度的差值達到一定的程度時，處于里層的混凝土會產生壓應力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產生拉應力，混凝土墻面由于受到內部的壓應力和外部拉應力的影響出現裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時加蓋保護膜，混凝土內部的水分散失速度超過墻體凝固的速度，墻體產生拉應力出現收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美價值，更在一定程度上對建筑物的使用壽命產生影響，輕者造成經濟損失，重者危及人們的生命安全。對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數。在進屋結構安全的過程中，應明確房屋的結構性裂縫不僅對房屋的表面結構受力狀況造成影響，更對房屋結構的使用壽命產生威脅。通常情況下，房屋結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內部的鋼結構越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結構更容易發生傾斜或倒塌，嚴重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發展的，則會在影響房屋的美觀程度上占據較大比例，若裂縫是縱向發展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結構制成，其使用性能為遮風避雨。鋼筋混凝土結構完好無損時，能對風雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結構出現破損情況，則會影響房屋的使用性能。因此，對房屋結構進行安全的過程中，針對裂縫問題的基礎檢測方案的確定分為三步：步，確定房屋結構安全的范圍；第二步，弄清裂縫出現的原因；第三步，對裂縫進行基礎的安全。

已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,
第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道..降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有.可靠的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.
這一類的有五個要素需要確定.才能得出較準確的結論:
(1)房屋地基和基礎的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程. 
1 房屋安全的特點 
（1）對從業人員要求高。人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）對象的性。對于房屋安全來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一個不斷變化的過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全要注重結構安全，以地基、主體結構為主要對象，從而確定房屋的整體安全性。
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