近些年房屋坍塌事件頻繁出現，很多也越來越重視房屋的狀況，因為房屋的狀況直接影響人們的生命及財產。不過現在社會建設的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來做檢測的。不過根據房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內容也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
2.促進城市危舊房屋的改造。通過對危舊房屋實施安全管理與，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。
4.房屋安全會對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的安全狀況進行、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改。

房屋結構中常出現的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變為0.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進屋安全時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩定。因此，在進屋安全時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的報告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進屋安全時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩定，同時還會影響結構穩定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發生偏移，從而使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

根據業主需求房屋安全分備案與不備案兩種，備案的房屋安全必須按建設局要求去做。備案的安全又分房屋結構安全、房屋結構安全及抗震2種。
1、 備案的房屋結構安全學校做以下幾項工作
1）.收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史;
2）.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等；
3）.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；
4.）地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有無傾斜、有無墻體開裂等)；
5）.上部結構表面現狀勘查：結構構件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;
6）.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采用鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查;
7）地質勘察、房屋整體傾斜觀測、房屋沉降觀測。
8）.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。報告技術審查時應注意的事項。
 既有建筑物結構檢測可分為： 
1、 建筑結構安全性 2、 建筑結構抗震 3、 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的等。 建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。主營業務：1、工業廠房安全；2、房屋質量的安全3、危房鑒定及各種應急4、學校幼兒園抗震安全性檢測5、網吧,游藝場所,歌舞場所檢測6、房屋改變用途安全及改變使用功能7、受損后的結構安全性,出租房屋租賃前安全8、銀行辦公樓安全9、教學樓安全10、房屋租賃檢測11、驗廠安全檢測12。房屋安全檢測13、煙囪安全檢測14、危房、舊房結構安全性檢測15、建筑加層結構質量安全性檢測16、辦理結構質量安全性檢測17、租賃類房屋質量安全性檢測18、特種行業建筑安全性檢測

主要內容如下：
1．資料搜集和建筑現狀調查、檢測 2．外觀和內在質量檢查、檢測 （1）框架外觀質量及強度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質量及強度檢測； （3）屋蓋現狀調查及圍護結構調查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結構自重、活荷載、雪荷載、風荷載等。
（2）使用調查：包括結構防水、保護狀況、維護檢修情況等。 4．結構抗震
依據《建筑抗震標準》（G023-2009）和有關規范、規程的要求，對抗震措施進行。幼兒園園舍建筑應按重點設防類（乙類設防），對結構體系、結構材料實際達到的強度等級、多層建筑的高度和層數、結構構件的尺寸和截面形式、結構構件的連接構造、非結構構件與主體結構的連接構造、建筑場地是否為不利地段等因素進行綜合分析，對房屋整體抗震能力進行，提交報告。對結構抗震能力做出判斷，并在此基礎上，結合房屋現狀，提出經濟合理的抗震加固處理意見，作為進一步加固設計的依據。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標準》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標準》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設計規范》 G011-2010 （4） 《建筑結構可靠度設計統一標準》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設防分類標準》 G223-2008 （6） 《全國中小學校舍安全工程技術指南》 2．現場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質量驗收統一標準》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質量驗收規范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現場檢測技術標準》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》 G204-2015 （6） 《建筑結構檢測技術標準》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結構驗算
（1） 《建筑結構荷載規范》 G009-2012 （2） 《混凝土結構設計規范》 G010-2010 （3） 《砌體結構設計規范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎設計規范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設計規范》 G011-2010 4．現場檢查及檢測資料 
5．其他有關資料
（1）抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計分組為第二組。
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