當(dāng)房屋出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)委托的房屋結(jié)構(gòu)信息安全技術(shù)檢測鑒定部門對房屋的安全性方面進(jìn)行分析房屋鑒定，為后續(xù)的安全系統(tǒng)使用及修復(fù)研究提供社會科學(xué)可靠的依據(jù)，下邊小編為您分享自己如何通過判斷地基是否下沉：
1、墻面、地板出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象
地基沉降的主要信號是房屋及其墻體的裂縫，由地基沉降引起的裂縫通常呈對角線狀，如墻體裂縫突然出現(xiàn)在房屋內(nèi)部的石灰泥墻面或房屋外部的砌體上。 由于結(jié)構(gòu)的自然運(yùn)動(dòng)，地基下沉引起的裂縫通常比細(xì)線裂縫寬，裂縫頂部通常較寬。
2、樁基和煙囪處裂縫
除墻面出現(xiàn)裂縫和地板裂縫外，裂縫發(fā)展也有自己可能沒有出現(xiàn)在柱基和煙囪處。房子下沉?xí)r煙囪可能會傾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路進(jìn)行沉降和街道路面沉降問題通常可看到中國地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、門窗卡住
基礎(chǔ)沉降發(fā)生在建筑物的薄弱環(huán)節(jié)，如門窗。由于我國房屋建筑已經(jīng)開始發(fā)生位移，即可進(jìn)行發(fā)現(xiàn)門窗卡住現(xiàn)象，卡住的原因主要是因?yàn)榈鼗鶈栴}發(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結(jié)構(gòu)的延伸處出現(xiàn)地基基礎(chǔ)沉降現(xiàn)象，因此我們門窗卡住可能就意味著延伸在移動(dòng)學(xué)習(xí)或者企業(yè)已經(jīng)脫離了主結(jié)構(gòu)。
原有房屋加層改造檢測報(bào)告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計(jì)條件、原有建筑物設(shè)計(jì)條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時(shí)輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補(bǔ)充勘探孑L或是對原位測試孔進(jìn)行補(bǔ)充勘察，抑或是重新對建筑場地進(jìn)行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、重(輕)型動(dòng)力觸探試驗(yàn)等)或載荷試驗(yàn)來綜合評價(jià)地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進(jìn)行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時(shí)考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點(diǎn)和邊線的中點(diǎn)，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價(jià)
分析勘察結(jié)果，對地基條件進(jìn)行評價(jià)，并對建筑物的原勘察報(bào)告進(jìn)行校核。
2．2．1 地基土質(zhì)
①地基土質(zhì)情況：土質(zhì)成因年代、巖性、物理指標(biāo)(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學(xué)指標(biāo)(壓縮模量、抗剪強(qiáng)度指標(biāo)等)。②地基土層的均勻性。③評價(jià)地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產(chǎn)生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時(shí)地下水性質(zhì)、層數(shù)、水位標(biāo)高、水質(zhì)腐蝕性評價(jià)及地下水位的動(dòng)態(tài)變化規(guī)律等。
2．2。3建筑抗震設(shè)計(jì)條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場地類別、場地土類型、場地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評價(jià)方法有：①試驗(yàn)法：屬常規(guī)勘察方法，包括載荷試驗(yàn)法和室內(nèi)土工試驗(yàn)法。②經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關(guān)鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時(shí)評價(jià)地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時(shí)評價(jià)地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時(shí)地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價(jià)，并盡可能對原地基承載力重新評價(jià)，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時(shí)可對原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評價(jià)，其地基承載力可按勘察時(shí)獲得的資料評價(jià)。若勘察時(shí)無法對原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評價(jià)，其地基承載力可按以下經(jīng)驗(yàn)方法確定：①有成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，地基承載力按成熟經(jīng)驗(yàn)確定。②無成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，若地基經(jīng)過長期壓密，當(dāng)建筑物長期使用、未出現(xiàn)裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結(jié)構(gòu)剛度較好時(shí)可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據(jù)已有的沉降觀測資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應(yīng)的對應(yīng)關(guān)系，計(jì)算分析增層時(shí)隨著荷載的增加是否會加劇地基的沉降，并根據(jù)加荷的高度和荷載情況預(yù)估沉降趨勢和沉降量，為地基基礎(chǔ)方案的確定提供基礎(chǔ)技術(shù)依據(jù)。

層改造可以采取的方案多種多樣，設(shè)計(jì)人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進(jìn)行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)需考慮加層部分對原結(jié)構(gòu)的影響，進(jìn)行整體驗(yàn)算。對于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用截面法進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過施工隊(duì)反應(yīng)植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點(diǎn)的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點(diǎn)處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

加層前未對舊有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全。
雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認(rèn)為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴(yán)重的。
原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對建筑物做全面的安全，包括對建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗(yàn)算。一個(gè)建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由人員在對原設(shè)計(jì)進(jìn)行審校驗(yàn)算，并詳細(xì)檢查該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面的與綜合分析，認(rèn)為確有可能時(shí)，方可加層。

原有房屋加層改造檢測的相關(guān)建議： 
3．1對設(shè)計(jì)單位的建議
①應(yīng)認(rèn)真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設(shè)計(jì)時(shí)盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時(shí)
產(chǎn)生的附加沉降對地下設(shè)施的影響，有條件時(shí)應(yīng)評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進(jìn)行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施； 
②對地下水的性質(zhì)、動(dòng)態(tài)變化規(guī)律
進(jìn)行詳盡分析，防止施工時(shí)浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時(shí)應(yīng)注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)支撐，必要時(shí)應(yīng)采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)等單位共同
驗(yàn)槽，分析問題并及時(shí)加以處理； 
⑤應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，對施工工期、加載速度等應(yīng)嚴(yán)格要求； 
⑥在施工和使用期間要進(jìn)行沉降觀測，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會同設(shè)計(jì)單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。
建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算
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