什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
的方法主要有三種：傳統經驗法、實用法和概率法。 
首先是傳統經驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有程序較少.花費較低.操作方法簡單.速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。 
其次是實用法。在傳統經驗的方法基礎上，運用現測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出精準的判定。實用法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
2.促進城市危舊房屋的改造。通過對危舊房屋實施安全管理與，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。
4.房屋安全會對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的安全狀況進行、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改。

已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,
第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道..降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有.可靠的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.
這一類的有五個要素需要確定.才能得出較準確的結論:
(1)房屋地基和基礎的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程. 
1 房屋安全的特點 
（1）對從業人員要求高。人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）對象的性。對于房屋安全來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一個不斷變化的過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全要注重結構安全，以地基、主體結構為主要對象，從而確定房屋的整體安全性。

房屋結構中常出現的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變為0.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進屋安全時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩定。因此，在進屋安全時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的報告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進屋安全時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩定，同時還會影響結構穩定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發生偏移，從而使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。
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