近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來(lái)越重視房屋的狀況，因?yàn)榉课莸臓顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)。不過(guò)現(xiàn)在社會(huì)建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來(lái)做檢測(cè)的。不過(guò)根據(jù)房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)結(jié)構(gòu)安全工作主要內(nèi)容： 
 1.建筑物設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地測(cè)量和程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)資料調(diào)查；
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查； 
 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實(shí)；
 4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測(cè)結(jié)果分析；
 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)結(jié)果分析； 
 7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算；  
 8.按建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)（G023－2009）進(jìn)行抗震；當(dāng)有要求作抗震的，尚須在報(bào)告中作專項(xiàng)分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全結(jié)論及處理意見(jiàn)申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)需提供資料
1．請(qǐng)表1份(向機(jī)構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請(qǐng)人復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請(qǐng)表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)。單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測(cè)評(píng)估
2.中小學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測(cè)和建筑物抗震
3.中學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測(cè)和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測(cè)和建筑物結(jié)構(gòu)安全
5.學(xué)生接送站房屋安全檢測(cè)和建筑物結(jié)構(gòu)安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測(cè)和建筑物結(jié)構(gòu)安全
7.廠房補(bǔ)辦房屋安全檢
房屋檢測(cè)，抗震，工程設(shè)計(jì)檢測(cè)，工程加固檢測(cè)，租賃合同報(bào)告等

第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過(guò)硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開(kāi)挖等。
第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點(diǎn)：超過(guò)使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過(guò)了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告；
 （一）安全報(bào)告填寫不規(guī)范 包括依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實(shí)反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測(cè)方法；安全匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片未標(biāo)識(shí)構(gòu)件位置，或顯示檢測(cè)數(shù)據(jù)與檢測(cè)結(jié)果不一致；計(jì)算書中抗震等級(jí)取值有誤等問(wèn)題。
（二）檢測(cè)方法及內(nèi)容不規(guī)范 包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測(cè)開(kāi)鑿位置重合，對(duì)主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測(cè)數(shù)量不足；傾斜觀測(cè)報(bào)告的監(jiān)測(cè)點(diǎn)不足；鋼筋檢測(cè)開(kāi)鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對(duì)不同結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測(cè)內(nèi)容等問(wèn)題。 
（三）校安工程未做抗震 個(gè)別校安工程缺少抗震報(bào)告內(nèi)容，未做的抗震。 
（四）原巖土勘察報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果不一致 經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個(gè)別工程存在安全報(bào)告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果嚴(yán)重不一致的情況。

我國(guó)現(xiàn)代建筑工程的發(fā)展特點(diǎn)，讓建筑的檢測(cè)與加固的地位舉足輕重。
首先，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程的量穩(wěn)步提高。每年我國(guó)新增建筑面積達(dá)到2億平方米，其中以混凝土結(jié)構(gòu)為主，每年消耗全球40%的混凝土和鋼材。新增建筑需要檢測(cè)加固的數(shù)量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)利益，使得很多工程的質(zhì)量與可靠性得不到保證。我國(guó)一般工業(yè)和民用建筑的壽命平均在30年左右，部分工程只有10年，與國(guó)外有較大差距，美國(guó)平均壽命為74年，英國(guó)為132年，其他歐洲國(guó)家很多也在百年以上。
大量老舊建筑需要重新維護(hù)改造。不管是歷史性的建筑，還是使用期限將近的工業(yè)民用建筑，在將來(lái)使用中，都要經(jīng)過(guò)檢測(cè)修復(fù)，才能保證繼續(xù)使用。每年都有一批快到期限的建筑需要維護(hù)，而且在今后更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，需要檢測(cè)維護(hù)的數(shù)目將有巨大的提升。
新規(guī)范不斷修訂，已有建筑不滿足要求。從我國(guó)開(kāi)始自己制定規(guī)范至今，各類規(guī)范已經(jīng)過(guò)多次修訂，一些關(guān)系到建筑安全的技術(shù)要點(diǎn)不斷提高。按照當(dāng)時(shí)規(guī)范設(shè)計(jì)的建筑現(xiàn)在有些已經(jīng)不能滿足規(guī)范，有必要對(duì)這些建筑進(jìn)行一輪檢測(cè)與加固，使之滿足新的使用要求。
災(zāi)害頻頻發(fā)生，災(zāi)后檢測(cè)修復(fù)工程增多。這幾年，國(guó)內(nèi)先后經(jīng)歷了汶川、玉樹、舟曲等地多次特大災(zāi)害，給生命和財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大損失。一些人為的重大災(zāi)害也經(jīng)常出現(xiàn)，例如CCTV配樓起火，上海蓮花河畔景苑小區(qū)在建居民樓整體倒塌、11.15上海靜安區(qū)高層住宅樓火災(zāi)等。很多建筑在災(zāi)害中嚴(yán)重受損，但是仍未完全破壞，可通過(guò)檢測(cè)評(píng)價(jià)判定建筑可修復(fù)性，并加以修復(fù)。災(zāi)害引起社會(huì)對(duì)重要的建筑的安全性的討論，一些公共建筑在災(zāi)后受到廣泛的加固的呼聲。北京、上海及一些地震帶上的主要城市的公共建筑，如、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中小學(xué)建筑等，強(qiáng)制進(jìn)行了檢測(cè)加固。這些工程占了這幾年檢測(cè)加固方面很大一部分工作量，在將來(lái)也是有增無(wú)減的。

主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測(cè) 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測(cè) （1）框架外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測(cè)；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測(cè)； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護(hù)狀況、維護(hù)檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對(duì)抗震措施進(jìn)行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類（乙類設(shè)防），對(duì)結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場(chǎng)地是否為不利地段等因素進(jìn)行綜合分析，對(duì)房屋整體抗震能力進(jìn)行，提交報(bào)告。對(duì)結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟(jì)合理的抗震加固處理意見(jiàn)，作為進(jìn)一步加固設(shè)計(jì)的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 G223-2008 （6） 《全國(guó)中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
（1） 《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場(chǎng)檢查及檢測(cè)資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)分組為第二組。
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