檢測(cè)項(xiàng)目：通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋加層改造檢測(cè)——混凝土強(qiáng)度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)的立方體抗壓強(qiáng)度(標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度)作為混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收的依據(jù)。但實(shí)際上其是一種“材料強(qiáng)度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護(hù)條件(溫度、濕度)和齡期(承載時(shí)間)與結(jié)構(gòu)實(shí)際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實(shí)際強(qiáng)度，這是工程界長(zhǎng)期以來探討的實(shí)質(zhì)性問題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度是特定養(yǎng)護(hù)條件下的混凝土強(qiáng)度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護(hù)溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測(cè)得的立方體抗壓強(qiáng)度；經(jīng)一定規(guī)則計(jì)算后所得的強(qiáng)度代表值。按其進(jìn)行評(píng)定以確定檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度是否可以合格驗(yàn)收。實(shí)際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護(hù)條件對(duì)混凝土強(qiáng)度增長(zhǎng)的影響(振搗、養(yǎng)護(hù)、施工狀態(tài)等)。
2.2實(shí)體強(qiáng)度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不同，同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由于如實(shí)反映了施工和養(yǎng)護(hù)的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實(shí)強(qiáng)度，有更好的代表性。試驗(yàn)和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度一般略低于結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度，所以驗(yàn)收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的另一不同點(diǎn)是，實(shí)體強(qiáng)度不屬于分項(xiàng)工程，而是作為子分部工程驗(yàn)收的前提，在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問題。

房屋加層改造檢測(cè)——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對(duì)象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。 
該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)： 
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 
③由于采用加層減震，故對(duì)原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響； 
④加層施工過程對(duì)已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響； 
⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長(zhǎng)于七十年之久。 
 多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，房屋角設(shè)抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。

近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對(duì)于許多工期要求緊、現(xiàn)場(chǎng)擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

一、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)的基礎(chǔ)知識(shí)： 
如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)會(huì)有什么影響嗎？ 
是會(huì)增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應(yīng)該對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算比較穩(wěn)妥。 
二、那么在做房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，常用的加層方法有那些呢? 
工程結(jié)構(gòu)與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種： 
1、是按原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層； 
2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。 
三、在辦理房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，要怎樣確定房屋可不可以加層？ 
現(xiàn)在想加建多一層，要請(qǐng)誰測(cè)試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？ 
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎(chǔ)磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費(fèi)用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)概述： 
  房屋加層檢測(cè)是在房屋進(jìn)行加層工程前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，通過報(bào)告的形式，直接反映被加層房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對(duì)后期的房屋加層工程提供全面和的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進(jìn)行。  
    房屋在加層前后都需要進(jìn)屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，加層前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對(duì)房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋加層后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢 測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。 房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。  
    建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測(cè)一般需要通過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估，并 提出必要的加層建議處理。 
    房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)屋的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過程。
三、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)內(nèi)容如下： 
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或使用荷載等情況。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：
    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
    3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）分析委托人提供的改造方案；
    7）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
    8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；
    9）對(duì)房屋進(jìn)行抗震；
    10）綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測(cè)——本公司除辦理房屋加層改造檢測(cè)，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 
1、承擔(dān)歷史生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。 
2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)及安全性、耐久性評(píng)估與;已有建筑物的加固設(shè)計(jì)及增層改造。 
3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)測(cè)與結(jié)構(gòu)試驗(yàn)及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試及數(shù)據(jù)分析工作。 
4、承擔(dān)建筑物震后評(píng)估與地震損傷分析。 
5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。 
6、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻、護(hù)坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。 
7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及診治。 
8、房屋加固及改造設(shè)計(jì)(包括加層和裝修改造)。 
9、建筑工程設(shè)計(jì)及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析。
我所按照國家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。
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