經濟的發展和人口的快速增長加大了房屋建設的壓力，房屋的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經濟益，忽視了房屋建筑工程的安全。施工中缺少，建材使用不規范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的帶來了不少安全隱患，也了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考，根據門下發的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產行政主管部門應該建立一個的機構，專門負責轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有制定關于房屋安全檢測鑒定的規章制度，并且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關的規章制度可以參照，了房屋安全檢測鑒定的難度。 （二）缺少人才支持 ，房屋安全檢測鑒定是一項技術性和專業性要求非常高的工作，也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業道德，秉持公平、公正的態度參與工作，其次還要熟悉相關業務技能，熟練運用各種檢測鑒定技術和設備，確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規劃門抽調的，對專業知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，了房屋安全檢測鑒定工作的效率。 （三）工作制度不完善 ，部分地區的人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的，等到安全事故發生才意識到這項工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關注，沒有制定科學的工作制度，工作開展存在隨意性。人員不嚴格，沒有制定明確的崗位職責，了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。 （四）社會形象差 ，我國的房屋安全檢測鑒定行政機構設立時間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設備和檢測資金不足，因此，在工作中出現錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關企業和個人的經濟利益，總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經達不到現代房屋安全要求了。　　（二）建議1．在建筑物今后的使用中應確保進行正常使用和正常；2．由于框架柱混凝土的實測強度低于設計要求，因此，建議對廠房的樓面使用荷載在3.5kN/m2以下，當使用荷載高于該值時，應進行結構加固；3．不應隨意砌筑隔墻、加層和改變建筑物的使用功能。

端板平放可減小節點的設計剪力，同時充分利用柱的壓力對節點的有利作用，是比較合理的一種節點形式。由于端板連接與計算假定的剛性節點有一定的差距，所以要保證節點的剛性使之與計算假定相符。　　這樣的荷載只能轉化為等效均布荷載來考慮；“等效”的原則是：各集中荷載在樓板中產生的跨中彎矩總和等于等效均布荷載單獨產生的跨中彎矩。確定樓面活荷載的基本理論是等效均布荷載的原理，但在很大程度上靠的也是工程。

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　　房屋混凝土強度影響程度檢測考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測。構件截面尺寸和鋼筋配置檢測根據GB52002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。　　采用超聲法檢測混凝土內部缺陷時，可參照超聲法檢測混凝土缺陷規程CECS21的規定執行。混凝土結構構件的尺寸與偏差的檢測可分為下列項目：1構件截面尺寸;2標高;3軸線尺寸;4預埋件位置;5構件垂直度;6表面平整度。

　　鋼結構力學：a.金屬原材如鋼板、圓鋼拉伸檢測（抗拉強度、屈服強度、斷后延伸率）、彎曲試驗、沖擊試驗（常溫沖擊、低溫沖擊、時效沖擊）、硬度等韌性和塑性，鋼筋拉伸檢測（屈服強度、抗拉強度）、彎曲等性能。　　辨別樓房主要從以下幾個方面來看：房屋主體結構不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有有害氣體含量超標等等。

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