從實(shí)際的工作情況來(lái)看，房屋安全檢測(cè)鑒定工作還存在諸多的問(wèn)題。（一）地方工作開(kāi)展缺少法律支持與制度參考根據(jù)門(mén)下發(fā)的房屋安全檢測(cè)鑒定工作文件，市、縣一級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該建立一個(gè)的機(jī)構(gòu)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測(cè)鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作?！　〉菑V州市許多舊廠(chǎng)土地大部分為劃撥，建廠(chǎng)至今基本上都有幾十年的歷史，在不斷地改擴(kuò)建中，一種現(xiàn)象是權(quán)屬證明資料保存不完整，甚至丟失，進(jìn)行“三舊”改造前，必須先辦理確權(quán)手續(xù)，有效的權(quán)屬證明。

　　房屋在正常使用條件下，受負(fù)溫差和砌體干縮變形作用，墻體中部的主拉應(yīng)力較大，將產(chǎn)生豎向貫通裂縫，當(dāng)墻體很長(zhǎng)，尤其采用收縮率大的輕質(zhì)塊體時(shí)，甚至產(chǎn)生多道豎向裂縫。此外，如同附錄A的說(shuō)明，對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)中的荷載裂縫，亦應(yīng)考慮其結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際受力狀態(tài)，判斷裂縫出現(xiàn)時(shí)的承載力距極限承載力的程度?！　?、按照混凝土中鋼筋檢測(cè)規(guī)程（JGJ/T152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測(cè)梁、板及柱的鋼筋配置情況。4、根據(jù)房屋檢測(cè)規(guī)程（DG/TJ08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。5、檢測(cè)鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對(duì)平面布置、軸線(xiàn)尺寸及層高進(jìn)行檢測(cè)；6、檢查建筑物的外觀。

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　　裝修改造房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)變化裝修對(duì)主體結(jié)構(gòu)的改造主要有以下幾種情況:在承重墻上隨意開(kāi)洞,如剔鑿承重墻做壁柜、鞋柜等;將建筑底層改造成店面房,改造門(mén)連窗,拆除窗下墻,甚至擴(kuò)大;隨意拆除非承重墻,更改隔墻位置等?！　∫话阏J(rèn)為,原設(shè)計(jì)對(duì)建筑的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的承載后,承載力都有所。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。2建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類(lèi)型。

　　廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)完損性檢測(cè)該類(lèi)廠(chǎng)房處于強(qiáng)腐蝕的，完損性檢測(cè)的除了檢測(cè)的內(nèi)容外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或連接部位的銹蝕情況;牛腿是受力da的位置，應(yīng)重點(diǎn)檢查是否存在裂縫;重級(jí)工作制吊車(chē)梁在受反復(fù)動(dòng)力荷載作用時(shí)容易產(chǎn)生疲勞裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生重要影響。　　房屋安全性鑒定的內(nèi)容房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照有關(guān)的規(guī)范。

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